亳州核心區308畝住宅用地花落金地系，總價6.23億引領市場新格局

12月8日，亳州市土地市場迎來一波重磅交易！亳州市自然資源和規劃局成功拍賣出讓2宗住宅用地，總面積達308畝，總成交金額高達62300萬元。這兩宗地塊均位于譙城區核心區域，由亳州金地置業有限責任公司和亳州市譙瑞置地有限公司分別競得，不僅刷新了年末土地市場的熱度，更凸顯了實力房企對亳州城市發展潛力的堅定信心。本文將聚焦這批優質地塊，結合詳細數據，深入解析其規劃指標及對亳州城市發展的積極意義。

NO.1|壹

地塊成交概況：308畝住宅用地引領市場熱潮

本次成交的2宗住宅用地是亳州市2025年土地供應的重要組成部分，具體包括譙城區2025-37地塊和譙城區2025-41地塊。從成交數據來看，這兩宗地塊總面積308畝，總成交金額62300萬元，畝單價約202萬元，體現出土地市場的合理估值和穩定態勢。

譙城區2025-37地塊位于張良路東側、艾葉路南側、莊周路以西、芍花路以北，土地面積96380.3平方米（約144.57畝），規劃為商住用地，商業服務比例不大于10%，容積率≤1.8，出讓年限為住宅70年、商業40年，成交金額30600萬元。受讓人為亳州金地置業有限責任公司，該公司作為本土實力房企，此次出手彰顯了其對區域價值的認可。

譙城區2025-41地塊位于望州路以東、桐花路南側、張良路西側、養生大道北側，土地面積109333.3平方米（約164.0畝），同樣為商住用地，商業服務比例不大于10%，容積率≤1.8，出讓年限為住宅70年、商業40年，成交金額31700萬元。受讓人亳州市譙瑞置地有限公司作為新興企業，此次競得大地塊，預示著市場新力量的崛起。

這兩宗地塊均毗鄰城市主干道，交通便捷，周邊配套設施日益完善。從規劃指標看，容積率均控制在1.8以內，商業比例限制在10%以下，充分考慮了居住舒適度與配套需求的平衡。較低的容積率意味著項目未來可能以低密度住宅為主，如洋房或疊拼產品，有助于提升區域居住品質。成交金額合計6.23億元，為亳州土地市場注入強勁動力，也為后續房地產開發奠定了堅實基礎。

NO.2|貳

地塊詳細分析：規劃指標凸顯宜居導向

從規劃指標來看，譙城區2025-37和2025-41地塊的容積率均≤1.8，在當前亳州土地市場中屬于中等偏低水平。這一指標有利于創造寬松的建筑密度，提升居住舒適度。商業比例不大于10%的安排，既能夠滿足社區日常消費需求，又避免了商業過度開發對居住環境的干擾，體現了科學規劃的前瞻性。

地塊位置優勢顯著：譙城區2025-37地塊緊鄰張良路和莊周路，周邊路網發達；2025-41地塊則靠近養生大道和望州路，屬于亳州重點發展區域。隨著亳州市持續推進城市更新，這些地塊的區位價值將進一步提升。例如，養生大道東延工程等基礎設施項目的實施，將直接優化區域交通條件，帶動人口集聚。

受讓人方面，亳州金地置業有限責任公司和亳州市譙瑞置地有限公司均具備豐富的開發經驗。金地置業作為老牌房企，此次投資30600萬元，顯示出對亳州西部片區的長期看好；譙瑞置地則以31700萬元競得164畝地塊，體現了新興企業對城市擴張方向的敏銳把握。這兩宗地塊的開發，將有望引入高品質住宅項目，推動區域城市形象升級。

從土地價格分析，畝單價約202萬元，與亳州近期土地市場水平基本持平，反映出政府定價的穩定性和市場接受度。成交金額6.23億元，不僅為地方政府帶來可觀財政收入，也將帶動相關產業鏈發展，如建筑、建材、家居等行業，間接促進就業和經濟活力。

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亳州市發展規劃背景：土地供應助力城市升級

本次土地成交與亳州市整體發展規劃高度契合。根據《亳州市國土空間總體規劃（2021-2035年）》，城市正朝著“省際毗鄰區域中心城市”目標邁進，深入實施“六一戰略”，全力建設“一都一區一基地、一城一市一中心”。居住用地的合理供應是保障城市健康發展的重要基礎，這批308畝住宅用地的成交正是優化城市空間布局的具體體現。

從城市格局看，譙城區作為亳州市核心區域，其開發建設將進一步完善城市功能。亳州市近年來大力推進基礎設施項目，如光明路渦河大橋及東延工程、養生大道東延工程等，這些舉措將顯著提升地塊周邊的交通便利性。同時，亳州市注重公共服務配套建設，按照“市級—縣（區）級—鄉鎮級—村級”四級體系配置設施，構建15分鐘社區生活圈，為新開發項目提供教育、醫療、養老等支持。

產業支撐方面，亳州市現代中醫藥產業規模計劃達到2300億元，白酒及保健酒產業產值目標300億元，綠色食品產業全產業鏈產值達到1400億元以上。這些產業發展將創造大量就業崗位，吸引人口流入，帶來持續的住房需求。2025年，亳州市中心城區居住用地供應量較前兩年明顯增加，體現了政府穩定房地產市場、滿足居民住房需求的決心。

亳州市還致力于塑造“九水潤城，漢魏遺風，活力藥都”的城市風貌特色。通過優化居住用地布局，促進職住平衡與產城融合；通過完善綠地系統，實現“300米見綠、500米見園”的宜居環境。這批地塊的開發將融入這一愿景，助力城市可持續發展。

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結語

亳州市12月8日成交的308畝住宅用地，不僅是土地市場的重要里程碑，更是城市發展的縮影。6.23億元的總成交額、科學的規劃指標、以及實力房企的參與，共同勾勒出亳州邁向省際毗鄰區域中心城市的堅定步伐。隨著國土空間總體規劃的落地，亳州有望在區域協調發展中發揮更大作用，為居民創造更高品質的生活環境。未來，我們期待這批地塊帶動區域煥新，為亳州城市畫卷增添濃墨重彩的一筆。