百畝溢價地亮相！或將成為航天新天花板？

近期，航天基地又迎來一個純新項目的最新動態，金地云璽臺的規劃公示正式發布。

作為今年主城范圍內體量罕見、并以溢價成交的土地，該項目從拿地到規劃亮相的節奏同樣十分迅速，也讓市場再次將目光聚焦至航天板塊。

金地云璽臺位于皇子坡路以南、航天西路以西、少陵路以北，整體占地約103.777畝，所在地塊為低密度住宅用地。

今年9月，由西安尚承置業有限公司以4.59億元摘得，溢價率2.23%，樓面價約8462元/㎡，是今年主城范圍唯一1宗面積突破百畝的溢價地。

從區位來看，項目位于少陵塬邊緣，整體海拔較主城高出約80—150米，可南望南山、中攬航天生態長廊，景觀資源突出。

地塊三面環綠，西側為黑河引水管防護綠地，北側為規劃公園，視野與通風條件較優。

教育方面，臨近航天城第七小學、第五小學，交通方面，未來可共享在建的地鐵15號線，并與2號線、4號線實現換乘。

周邊生活氛圍成熟，靠近龍湖御湖境、南星臺、紫御半山等改善項目，生態和改善屬性明顯。

因具備唯一性、體量大、景觀稀缺、教育完備等優勢，該地塊在掛牌時便吸引多家房企關注，最終以溢價成交。

隨著規劃公示發布，項目整體建設雛形也隨之明確。

金地云璽臺規劃總建面約18.54萬㎡，其中地上約13.79萬㎡，地下約4.75萬㎡。

容積率限定為1.96，綠化率約35.01%，建筑密度17.75%，整體屬于典型低密社區。

主要建設內容包括住宅樓棟14棟，其中7棟為11-17層的小高，7棟為23-25層的中高層，以及1棟幼兒園位于地塊南側。

住宅部分，據效果圖推測為第四代住宅，部分設置轉角大露臺，以及南向長條式露臺，外立面以玻璃與鋁板線條為主，建筑風格偏現代化。

園林體系規劃下沉庭院、架空層、風雨連廊等設施，整體定位改善，周邊配套完善，近有星河運動公園、攬月閣，綜合教育、綠地、交通資源較為集中。

對航天板塊而言，今年溢價土地數量極少，而金地云璽臺又是目前唯一的純新溢價盤。

其體量大、規劃密度低、自然資源優越，加之金地在改善產品上的穩定發揮，使得市場對該項目的預期持續走高。

隨著規劃公示落地，后續如戶型、示范區、首開時序等進展，也將成為航天板塊的關注焦點。

未來，在新項目補充供應、軌道交通逐步完善、生活氛圍繼續強化的背景下，航天板塊或將迎來一輪新的產品周期。

金地云璽臺作為今年的代表性項目，也將成為板塊上車的關鍵窗口。

該盤由金地商置代建，開發主體為西安尚承泰置業有限公司，該公司由西安錦翼置業和西安崇武企業管理咨詢合伙企業共同持股。

近年來，金地在西安持續加大布局力度，包括多個項目，產品體系覆蓋廣泛，自今年以來，金地先后落地多個新項目：包括金地龍騰鉑悅學府、金地長纓賦等。

隨著一系列新盤的同時推進，金地在西安的產品節奏與覆蓋度還在加快。