海淀設陽臺，中海地王有了新突破

每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。

好房子時代，陽臺上大有文章。

北京海淀的開發商，也不例外。那里，對陽臺的設置，甚為嚴苛。

12月11日，中海樹村地王公布了案名：中海·安瀾北京。幾乎同時，三張洋房的戶型草圖流出，210平米、275平米和310平米。

此時，距離拿地過去了9個多月。（詳見《中海天價地王，終于有名了！》）

這幾張草圖，傳遞出一個明顯的信號：海淀的陽臺設置，又邁進了一步。

拿最大的戶型310平米舉例：

這是一個“4+1”戶型設計，4個房間，加1個保姆工作間，面寬進深比為1.155。

它至少有兩大特色：

1、客廳面寬超大，達到9.6米。當然，它也可以改成6.5米的客廳，加3.1米的房間；

2、南向有三個“陽臺”，在客廳、兩個臥室的南側，目測進深約0.6米，疑似為外掛“花池”、全贈送，面積共計9平米左右。如按單價15萬元/平米計算，這個戶型的花池，就價值135萬元。

它的預售參考價為16.38萬元/平米，最高單價為18.7萬元/平米。預計最低售價不低于九折。

在北京樓市，所謂"花池"，都變成了“陽臺”。

如：豐臺的金茂璞逸豐宜、北京隅西頌、中海麗金府、中海麗澤叁號院，順義的龍湖宸翰和懷柔的嘉棠澐璽，皆是如此。

如果中海安瀾北京確定設置了“花池”，將成為海淀區首個接近“真陽臺”的樓盤。但，依然羞答答的，沒有一步到位。

一年來，在海淀的開發商，從未停止過探索設置陽臺的沖動，但一直小心翼翼。

花姐來講講海淀陽臺的故事，很曲折

時間回到2024年10月11日，海開頤海澐頌公示了報規圖反饋意見。

有公眾在那份意見里提到：強烈反對該項目有陽臺規劃，會影響本區域房價其他二手房保值。

這個措辭，十分堅決。"強烈、反對，影響二手房保值"，這一頂帽子，扣得非常大。

對該問題，頤海澐頌的答復十分明確：本項目規劃設計中住宅均未設置開敞陽臺、露臺。

雖然這只是一個小插曲，但足見海淀群眾對新盤設置陽臺的抵制態度，是十分堅決的。

從那之后，嘉華天珺、和樾玉鳴、和樾望云和臻澐等海淀項目，對于陽臺設置，都不敢越雷池一步。盡管那時北京好房子政策已出，鼓勵設置開敞陽臺，但海淀依然在嚴控陽臺。

不過，朱房村的雙子之一建發海晏率先突破了。

拿它的183平米戶型舉例，在客廳之外設置了“一步陽臺”，進深約30公分。它雖然很小，但延展了室內空間。

依葫蘆畫瓢。

寶山村的中建海宸元境，在139平米戶型也設計了一步陽臺，在北面，它還特設了一個開敞的設備平臺，為北面陽臺打開了想象空間。

此外，嘉華天珺西區在調規之后，13號樓也出現了一步陽臺。

一年來，海淀樓市從沒有陽臺，到"一步陽臺"，到“一步陽臺+北向設備平臺”，再到“花池陽臺”，逐漸在陽臺上尋求突破，成就了一段陽臺探索史。

所謂設置陽臺，本質上是海淀在贈送面積上做文章，原來只有飄窗贈送，現在手法更加多元了一些。

花姐預計，中海安瀾北京在贈送面積上，除了洋房新設了“花池”，還在疊墅的室內挑空上有更大的面積贈送，期待它早點公布疊墅的戶型圖。