當“融合區卷王”繼續超配，整個高新要瑟瑟發抖了！

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2025年的西安，最火的圖案一定少不了銀杏，古觀音禪寺“千年銀杏”的爆火，萬象城“生命之樹”的出圈，讓銀杏化身為西安精神圖騰。

在民間的寓意里，銀杏既是祥瑞的象征，也是寄托姻緣美滿的符號，銀杏所在的地方，更是城市煙火氣的聚集地。

在高新融合區的云谷和著二期，保利將銀杏的美好寓意融進社區實景，在地刻噴泉、紋樣地磚、劇場底紋、甚至地漏圖樣上大量運用銀杏元素，既是致敬西安精神圖騰，也在明示打造煙火大城的決心。

現象紅盤

作為西安的現象級紅盤，保利云谷和著從隱入塵煙到全城爆紅，只用了不到一年時間，可謂憑借一己之力，改變西安樓市格局。

改變一：在保利之前，樓市經歷下行，融合區更是無人問津，但云谷和著面世后，融合區關鍵詞屢上熱搜，躋身西安熱議板塊，融合區樓市宣告解凍。

改變二：在保利之前，四代住宅深陷實用爭議，但云谷和著面世后，憑借最高約130%的得房率與全景艙戶型，迅速改變市場認知，吸引友商爭相模仿。

改變三：在保利之前，西安新房銷量榜單里從未有過融合區身影，但云谷和著面世后，截至11月，銷售額22.5億，躋身西安銷售業績排行榜第六名，也是新區唯一上榜紅盤。

（來源：中指數據）

改變四：在保利之前，剛需不被重視，好產品只局限于改善社區，但云谷和著面世后，百平出頭的入門產品，也有了豪宅配置，社區品質全面升級。

在過去的一年時間里，云谷和著在區域帶動、產品革新、銷量引領上的成績有目共睹，持續帶動西安好房子標準升級，把太多的不可能變成了可能。

這一次，伴隨著云谷和著二期實景展示區的開放，保利又有哪些突破，實景里藏著答案。

超配實景

本著實景就是實力的原則，在云谷和著二期的實景展示區，保利一口氣開放了活力街區、社區門楣、景觀園林、實體大堂、架空空間等多個場景。

壹

歸家儀式升級，精致內藏煙火氣

都說回家是一場旅行，儀式感是旅行的印記，在保利的歸家動線上，處處彰顯儀式感。

（歸家入口實景）

社區入口，“無限如意”造型的的雕塑立于水面之上，寓意聚水生財，雕塑兩側為對稱種植的雙株烏桕，搖曳身姿歡迎業主歸家，烏桕旁設計對景櫥窗，猶如奢侈品展柜，陳列白鹿擺件，暗示“路路生花”。

（歸家大堂實景）

展柜的兩側，是保利打造的“煙火街區”，這里裝得下業主的日咖夜酒，也可容納居民的吃喝日常，觀感保持精致的同時，生活場景更多煙火氣息。

（煙火街區實景）

在歸家門楣的盡頭，是精心營造的“大樹劇場”，一整面的白雪公主石材，晶瑩剔透，一株造價近10萬+，寓意長壽安康的叢生樸樹立于中央，共同為這場歸家儀式收尾。

曾幾何時，精致感與煙火氣是兩條永不相交的平行線，如今卻在云谷和著二期匯合，呈現出新時代的煙火大城氣象。

貳

景觀營造升級，石材堆料有誠意

都說保利是卷王，卷產品，卷設計，同樣也卷材料，在云谷和著二期的實景展示區，隨處可見的石材與珍稀苗木，屬實是超配。

苗木的數量、造型、密度卷到了新高度，雖是冬季，但抬頭望去，都是滿目的綠意，抬頭是高大喬木，低頭有精致水景，豪宅上才有的度假式園林，在這里已有同款呈現。

(歸家長廊實景）

在景觀的中心，是以銀杏花瓣為靈感打造的“沐光劇場”，這里也是后期業主親子，鄰里互動的空間。

（沐光劇場實景）

劇場的四角是高大的樸樹拔高氣場，樸樹之下是密集的灌木、花球、花境增加層次。

灌木內側設計卡座，劇場的中央有涌泉水景，兼具儀式感與實用度，坐在旁邊名為“溪聲縵廊”的廊架空間內，社區美景盡收眼底。

（廊架空間實景）

這個空間內，保利高成本鋪陳了大量的石材，以梵高棕奢石裝飾銀杏葉輪廓，以貝金米黃打造圍合景墻。

整個卡座區域、入口臺階、泉水池地面，甚至定制燈的基座都大量選用梵高棕奢石，貝金米黃整石，高投入肉眼可見，給足了誠意。

叁

立面顏值升級，曲線更具生命力

同樣的超配升級，還體現在小區的外立面顏值上，作為超四代住宅，云谷和著二期的立面猶如錯落有致的積木，造型上本就充滿未來感。

同時，大量運用曲線造型，無論是外挑露臺造型、還是裝飾線條、轉角線條、玻璃欄板、分戶隔墻都可見溫潤的圓弧曲線造型。

同樣的曲線設計，也在實體大堂呈現，搭配精致的花境景墻，開闊的挑空空間，極具辨識度，甚至人臉識別，電動大門也都實景落地。

（實體大堂實景）

建筑師安東尼奧·高迪說，直線屬于人類，曲線屬于上帝，曲線本身就是自然固有，充滿生命力的形態，如今運用在社區里，也讓立面更有生命力。

對開發商而言，曲線造型需要更高的投入和更復雜的工藝，但對業主而言，曲線造型也更加高級，后期交付的立面辨識度也更高。

除了造型的考究，在樓棟的1-2層，還可見香檳金鋁板的鋪陳，為立面顏值再添精致感。

肆

架空空間升級，解鎖全維新生活

在云谷和著一期面世時，保利就創新引入五大架空空間，落地泛會所生活，如今二期又有升級，帶來了四棟主題架空空間，包含健身房，兒童學習娛樂區、會客空間、四點半課堂等多個場景。

甚至還極具創意的在地庫落地室內籃球館和羽毛球場，讓業主運動空間進一步拓展，在西安這也是首例。

（社區食堂示意圖）

（羽毛球場示意圖）

此次二期實景展示區內，12號樓下的尊享宴會廳空間，就有全維展示，石材與水景搭配，尊貴感十足。

（對景空間實景）

從外看，是靈動水景與羅漢松組成的對景空間，通過金米黃大理石裝飾，搭配白雪公主玉石壁爐，營造輕奢高級感。

對內看，功能上則設計會客區，咖啡書吧區，三間棋牌室，滿足業主休閑日常，午間一杯茶，夜晚一壺酒，坐在室內，通過落地觀景窗，沐光劇場的美景照進室內，工作的疲憊一掃而空。

（會客廳空間實景）

后期，隨著百畝大盤全部兌現，整個保利云谷和著的九大架空層也將全部落地，無論是顏值，還是面積、功能、場景，在西安也是遙遙領先。

（咖啡書吧實景）

從首進融合區的大獲成功，再到全景艙的產品引領，以及如今的實景開放，保利一步步展現著誠意，也讓這座百畝煙火大城，生根落地，可觸可及。

滿配生活

看到這里，這還只是云谷和著實景生活的部分，在社區門口，更多的生活場景，在忙碌的塔吊與繁忙的工地里，也愈發清晰，既是滿配社區，當然與眾不同。

壹

家門口，便利生活近在眼前

在云谷和著二期的西側，是由保利代建的運動主題公園，面積約7500㎡，按面積換算，約11畝， 相當于一個標準足球場面積，后期籃球場、羽毛球場、乒乓球場齊備，同時落地漫步跑道、露營草坪等生活場景。

（運動公園示意圖）

家門口的公園，既為融合區增加更多綠意，也為業主帶來了更多的周末度假，放松可能性，保利代建也保證了交付時間。

公園之外，最被業主關注的學校，也有了新進展，與保利云谷和著一墻之隔的灃東新城科創第一小學正在加速建設中。

（灃東科創一小施工進度）

從最新航拍的建設進度看，小學的工地里，進度明顯加速，工地里塔吊高聳，吊車忙碌作業，主體結構施工全面展開，運輸材料的車輛，工人進進出出，一派忙碌景象，學校結構已初見雛形，明年九月也將如期開學。

不遠處的高新一中灃東中學初中（科創）校區也在推進中，目前正進行前期立項手續辦理，計劃2027年7月建成交付，同年9月投用。

師資，管理也已明確，小學作為高新一中灃東中學教育集團的成員校，由高新一中灃東中學全面負責管理，初中校區由高新一中灃東中學直接管理。

（科技創新區配套學校說明）

在社區的一期二期還有鎏金底商與社區食堂，解決業主吃飯、洗衣、購物消費等多重需求。

住在這里，家門口的公園，學校，便捷商業不是藍圖，不是規劃，全部近在眼前，這是社區生活的滿配。

貳

家門外，高新繁華觸手可及

同時，身處高新融合區，家門外，還有來自軟件新城的都市繁華與齊全配套。

不少軟件新城工作的西安人，都有通勤焦慮，他們如候鳥一般，每天早晚往返在新城與主城之間，西三環和三號線是他們最熟悉的出行路線，長距離候鳥式通勤，是每一個打工人的痛。

但對云谷和著業主而言，卻沒有這般困擾，以社區為圓心，約400米外是高新數字能源島，約800米外是浪潮西北總部，海康威視科技園，約1000米外是諾瓦科技，大華股份，業主在軟件新城工作，可多睡半小時，實現步行上班。

（業主工作單位分布圖）

三公里生活圈內，啟迪兒童醫院、高新云巴、人才公園、省圖高新館觸手可及，周末甚至可以約上鄰里，來昆明池來一場漫步騎行，感受城市里不曾有的生活方式。

（軟件新城配套實景）

融合區，既是兩種生活方式的融合創新，也是地利與配套資源優勢的融合共享，保利營造的滿配社區，不僅局限在社區內，更覆蓋業主的全維生活場景。

全能四房

最后，需要被重點關注的是小區的產品，作為西安產品革新的卷王，從全面屏，到全景艙，再到折疊屏，我們看到過太多次保利在戶型上的創新。

但不同的是，保利不僅在豪宅上屢屢創新，在針對普通人的入門款產品上，也足夠用心。

（在售&加推樓棟示意圖）

建面約139㎡的全景艙已足夠出圈，無需贅述，今天我們重點關注，被稱為小鋼炮的建面約101㎡，與建面約126㎡的全能四房。

壹

入門款不將就，小戶也有品質感

一直以來，百平出頭的入門款是不被重視的，樓位差，樓間距小，公攤巨大，屬于將就住，但沒有品質感的存在。

但云谷和著二期升級款的建面約101㎡產品，卻在打破市場傳統，以加推的11號樓為例，入門款也有南向近百米樓間距，樓下就是小區核心景觀沐光劇場。

（建面約101㎡偶數層戶型圖）

同時，這也是少有的百平面積做四房的戶型，多一個房間，三口之家就多了書房、獨立衣帽間的生活場景，二孩家庭就多了平權的臥室空間，生活更加游刃有余。

（建面約101㎡樣板間實景）

更關鍵的是，此款戶型得益于超四代住宅的高贈送與拓展優勢，實際得房率超過100%，實現了套內約100㎡+露臺約15㎡的開闊空間，可謂百平置業天花板。

房間的尺寸上，也不將就，主臥套房，雙衛生間一應俱全，臥室很寬敞，客廳不擁擠，餐廳更能放下大圓桌。

貳

進階款更從容，全能四房有誠意

對于進階家庭，建面約126㎡又是當下西安數一數二的全能四房，得房率也來到約121%，同樣經典的獨立玄關，獨立電梯廳，同樣實用的四房兩衛布局。

（建面約126㎡偶數層戶型圖）

但露臺更大，無論是奇數層還是偶數層，都有更開闊的露臺空間，一個人放空閑坐，兩個人休憩聊天，一群人周末小聚，都有媲美豪宅的空中庭院體驗。

（建面約126㎡樣板間實景）

室內部分，寬廳的面寬來到五米，實現闊景寬廳，各個房間的尺寸也有升級，容納更多生活場景，主臥甚至還實現了270°的環幕視野，主人的尊貴感更上一層。

相比建面約139㎡的終極改善，在入門與進階的產品上，保利花了更多心思在空間拓展與實用面積的發掘上，更貼合普通家庭真實的居家場景。

很多人說云谷和著的卷是拼贈送面積，得房率，但細看每一個產品，無論面積大與小，保利都在努力營造居住平權，讓豪宅化的設計，落地在每一戶家庭，這也是當下好房子不斷迭代下，普通大眾的居住訴求。

2025年，是西安好房子的元年，但好房子究竟是什么，在保利云谷和著上，我們看到了答案。

好房子要有超配的實景呈現，真材實料的投入，好房子要有精致感的煙火氣，要容納下業主的吃穿住行日常，好房子更要居住平權，讓普通人也能買得起，住的起。

相信不久后，隨著學校，公園及園區更多實景的兌現，保利營造的煙火大城，也將全維兌現，屬于融合區業主的生活模板，也會逐步成型。

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作者：玉藻前

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