封關的機遇：擁有一本三亞的「超級護照」。︱德科未來城市

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三亞的高能級資產

文︱盧丹婷「德科未來城市」編輯

從前的三亞，依賴的是風景與氣候；而現在的三亞，正在迎來高凈值人群與高能級城市資源的雙重折疊。我們一起來看看，中國旅游集團如何在三亞重倉「國家海岸」，中旅投資鍛造出了怎樣的中旅·馥棠公館。

極具識別度的外立面

當你路過中旅·馥棠公館，把目光投向云影飄逸的建筑，在一秒鐘之內你的腦海會同時冒出三種想法。

▲外立面，中旅·馥棠公館，實景圖，三亞

第一個想法是「與眾不同」。外立面飄逸的橫向線條，在空中劃出一道道圓弧，就像是「空中的圓舞曲」，讓樓盤極具識別度。

第二個想法是「似曾相識」。轉角陽臺與陽臺的吊頂，都是圓潤平滑的「導圓角」設計，它會讓你想到蘋果手機的設計語言。

第三個想法是「造價昂貴」，每一道圓弧都有賴于嚴苛而精湛的施工工藝。甚至連陽臺吊頂也成為了建筑外立面的一部分。這需要陽臺吊頂與建筑的一體化設計，而且對于鋁板平整度的要求極高。

▲陽臺吊頂與建筑一體化設計，中旅·馥棠公館，實景圖，三亞

把薩伏伊別墅「搬」進高層住宅中

隱在陽臺內的圓柱洗練而優雅，蘊藏著獨特而美好的玄機。這樣的承重圓柱，給每個戶型的轉角都帶來了270度的環幕視線，極大地解放了室內空間，讓樓盤的客廳更通透。頂樓的建筑面積約600平米戶型更是擁有360度的環形陽臺，環繞一圈大概是110米，你甚至可以在自己家里跑馬拉松。當客廳的落地窗全部打開，你仿佛就置身于薩伏伊別墅中。薩伏伊別墅是現代主義建筑大師柯布西耶的杰作，它所表達的就是這種「明亮而自由的流動空間」。

▲通透的客廳 ，中旅·馥棠公館，實景圖，三亞

建筑面積約600平米的六室三廳六衛豪宅戶型，其實是一個巨大的回游空間。穿過客廳，是一條海景走廊，亞特蘭蒂斯酒店、麗晶酒店&英迪格酒店等海棠灣的一系列高奢酒店，都會一一陳列在你家窗前。海景走廊的另一端，是同樣通透明亮的餐廳與廚房。

▲餐廳與廚房，中旅·馥棠公館，實景圖，三亞

穿過廚房的島臺，便轉入了臥室區，他們在這里做了很多房間，你可以同時邀請幾家好友或親朋一起來三亞。他們還做了一個寬綽的起居室，它可以是你的雪茄房，你也可以在這里再放一張牌桌，變成雪茄摜蛋室。最端頭是主臥套房系統，不僅有化妝室與衣帽間，還嵌套著一個你專屬的興趣愛好空間。走出這個主臥套房，便又可以回到通透的大客廳。

▲上圖：起居室，實景圖；下圖：戶型圖，建筑面積約600平米，中旅·馥棠公館，三亞

樓下的「熱帶植物園」

與其說中旅·馥棠公館是一個住宅樓盤，不如說它是一座「熱帶植物園」。他們將200多種植物匯集于樓盤景觀中，熱情奔放的火鳥蕉，寓意著「白頭到老」的閉鞘姜和象征著「財源廣進」的地涌金蓮等等，都是氣候的饋贈；如果不是三亞溫暖濕潤的氣候，你很難看到這些綺麗的植物同時出現在你家樓下。

▲「熱帶植物園」，中旅·馥棠公館，實景圖，三亞

他們還在這座「植物園」中，放入了許多動人的空間。樹蔭籠蓋的童玩區，做成了可以攀爬的巢穴形象，給孩子們帶來熱帶雨林冒險樂園的趣味。

宛若云朵一般飄浮的亭榭，被茂密的植被與幽深的流水環繞。熱帶植物最動人之處，在于它們展現的旺盛生命力——沒有一株植物是在靜靜「被觀賞」，而是以千奇百怪的姿態恣意地爭奪陽光、水分與空間。這樣的生命力，會觸動坐在亭榭中休憩的你。

你不僅可以在你家窗前眺望海岸，你家樓下就擁有一片「海」。他們在枝繁葉茂的植被之間，放入了一個室外恒溫泳池，還環繞著泳池做出了一個個很有包裹感的戶外會客廳。你擁有的不僅是整條國家海岸的公共沙灘，你還擁有自己家樓下的私家泳池。

▲室外恒溫泳池，中旅·馥棠公館，實景圖，三亞

海景度假勝地的價值爆發

你可以用一個簡單的公式，來判斷一個海景度假勝地的價值：風景+氣候+城市資源=海景度假勝地價值爆發。

以前在三亞要買房，圖的是風景和氣候；現在還得加上「高能級城市資源」這個必選項。風景、氣候和城市資源三者缺一不可：如果沒有高能級城市資源的支撐，風景和氣候是不長久的。

你一定熟知「全球五大海景度假勝地」：馬爾代夫、巴厘島、南法、邁阿密、三亞。但在我們這個時代，需要用城市能級的眼光重新來看一遍它們的價值——馬爾代夫與巴厘島，它們的風景與城市幾乎是分離的；南法是有一些戛納之類的海景度假小城鎮，但算不上城市；邁阿密雖然很現代，但沒有像樣的購物中心；只有三亞，擁有其他海景度假城市所沒有的高能級城市資源密集度。

中旅投資在海棠灣「國家海岸」上創造了一條中軸線，既包含重奢的格調，又擁有濃郁的高級煙火氣。還在建造中的大型建筑，是未來「垂直綠洲」一般的麗晶酒店&英迪格酒店，麗晶酒店是重奢的同義詞，英迪格酒店則是藝術氣息的同義詞；造型張揚的cdf國際免稅城，不僅是國家4A級旅游景區，也是全國游客趨之若鶩的購物中心；將在2026年建成的三亞太古里，占地約311畝，相當于3個成都太古里之大……中旅·馥棠公館就位于這條中軸線上，坐擁三亞的高能級城市資源。除此之外，中旅·馥棠公館周邊還即將建成海棠故事·寬窄巷子、超級萬象城等商業街區與綜合體。

▲上圖：中軸線實景圖，下圖：海棠灣「國家海岸」中軸線示意圖

「封關」的新機遇

在我們看來，海南島歷史上最需要銘記的日子有兩個：一個是1097年7月31日，蘇東坡來到了海南島；另一個是即將到來的2025年12月18日，那是海南自貿港全島「封關」正式啟動的日子。

你所熟悉的三亞，正在迎來一個生機勃發的新機遇。「封關」意味著海南真正變成了自貿港。「封關」與「免稅」，當然意味著更自由的購物消費；但更重要的是，它會讓你的生意更具競爭力——一旦你的生意跟海南鏈接，你的商品就擁有了「出海」的無限機遇；對于高凈值人群來說，在三亞買一套房，看上去是一步閑棋，但或許它會激發出人生的新境遇與新樂趣。現在的海棠灣，就是把「北上廣深」折疊在了三亞；中旅·馥棠公館的很多業主，同時也是北上廣深那些耳熟能詳的豪宅樓盤的業主。

「超級護照」

在這樣的中旅·馥棠公館，你看到的是聚集在你家窗前的高能級城市資源，是中國即將爆發的海洋文明之紅利，是世界的變局。迎來高凈值人群與高能級城市資源雙重折疊的三亞，正在將中旅·馥棠公館變成一本「超級護照」。

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三亞的高能級資產

主編-何玲 影像總監-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科