合肥一大型商業地標本月開業~

合肥商業領域正迎來一波前所未有的開業潮。2025年，隨著濱湖寶能城、蜀山區國購廣場二期等爛尾項目重生，建中·東興城、合肥山姆會員店等新商業體陸續開業，合肥商業版圖持續擴張。

尤其值得關注的是，瑤海天地BY MIXC確定于12月26日開業，這個華潤萬象生活在安徽的首個"天地系"項目，將以15萬㎡的超大體量、70%的首進品牌占比，成為合肥東北部商業新地標。與此同時，全市還有十余個商業項目正在積極推進，預計未來兩年內，合肥商業格局將發生顯著變化。

NO.1 | 壹

瑤海天地——工業遺存與現代商業的完美融合

作為安徽首座華潤萬象生活"天地系"商業體，瑤海天地BY MIXC項目的開業備受關注。該項目由安徽置地與華潤萬象生活聯合打造，以"mall+廠房+街區"為核心，打造15萬㎡的復合型商業空間。

項目最大特色在于創造性保留了合肥電機廠兩棟老廠房共1.3萬平方米的紅磚建筑風格，巧妙融入徽派建筑元素，將工業遺跡與現代商業場景相結合。舊廠房改造為"星光坊"，成為24小時全時段運營的餐飲娛樂聚落，既保留歷史文脈，又賦予空間新的活力。

在業態規劃上，瑤海天地突出"日間松弛社交+夜間不眠娛樂"的全時段消費場景。白天，開放式街區與泳池花園提供餐飲社交、藝術體驗、潮流運動空間；夜晚，livehouse、微醺場景串聯成"夜經濟"閉環，滿足年輕客群對健康生活、沉浸體驗、潮流文化的新需求。

交通便利性也是項目一大優勢。瑤海天地位于瑤海區核心地段，合肥軌道交通2號線、4號線換乘站"東七里"站直達，輻射范圍覆蓋整個瑤海區核心商圈。項目開業后，將與周邊的寶業東城廣場、龍湖瑤海天街等形成良性競爭，共同提升區域商業品質。

品牌引進方面，瑤海天地引入了250+品牌，其中70%為首進品牌。包括西西弗書店&矢量咖啡（安徽唯一咖啡外擺區）、MUJI無印良品、UR、CHARLES&KEITH（安徽首進）、FILA V6旗艦店、皮爺咖啡（合肥首店）、達美樂披薩、裕蓮茶樓（瑤海首進）、眉州東坡（華中首進）、西塔老太太烤肉等知名品牌。

這些品牌的入駐，不僅豐富了區域消費選擇，更提升了合肥商業的品牌級次。項目涵蓋品質零售、運動戶外、3C數碼體驗館、主理人品牌、LiveHouse、品質餐飲等多元業態，以稀缺性消費場景定義區域消費標桿。

NO.2 | 貳

多元業態并進——合肥商業迎來百花齊放時代

除瑤海天地外，2025-2026年合肥市區還有多個商業項目計劃開業，呈現出多元化、特色化的發展趨勢。

新華IST艾尚薈購物中心

項目位于高新區長江西路與創新大道交口，是合肥新華城的盒子商業案名。項目由新華商業與南京緯世聯手打造，以"不被定義"的潮流理念，引入全新chill生活，打造城市漫步新空間。

合肥ist艾尚天地：預計2026年開業

項目位于廬陽、包河、瑤海三區交匯處的壩上街，是緯世商業集團落子安徽的首個潮流商業項目。項目業態規劃以"五層靈感目錄"為骨架，GF層主打日咖夜酒全時段餐飲，1F聚焦潮流街頭文化，2F打造"次元創趣游樂園"，3F打造主題美食空間，4F打造延時夜宵社交場景。目前項目建設中，預計最早將于2026年開業。

合肥秀場體育公園

項目位于濱湖區錦繡大道與嵩山路交口西南，總建筑面積約16.17萬平方米。項目包括大型秀場、星級酒店以及室外體育公園綜合體等設施，其中主秀場將承接國內外各大搏擊格斗賽事，滿足承辦區域性及全國性體育競技比賽的需求。

銀泰in PARK：預計2026年開業

項目位于合肥經開區錦繡大道以北、習友路以東的南艷湖旁，定位為安徽首家景觀地標型高端商業綜合體。項目總占地面積64.5畝，規劃總建筑面積23.3萬方，致力于打造"街區+shopping mall+微景觀"的公園商業新形態，這也是銀泰首次將"in PARK"商業品牌引入合肥。

355 in PARK

項目擇址于合肥市桐城南路355號原安徽省老廣電中心，由杭州建華文創集團統籌改造與運營。項目總占地面積約100畝，規劃建筑面積7萬平方米，總投資額約4.5億元。目前改造工程已于2025年4月全面啟動，預計將于今年年底前整體竣工。項目以“文化煥新地標”為定位，致力于將歷史空間轉型為融合文化創意、數字傳媒與新型消費的綜合性文化活力聚場，打造合肥城市更新與文創產業融合的典范之作。

新站龍湖天街

項目位于新站區東方大道與文忠路交口東南角，是龍湖商業在合肥打造的第三座天街。項目定位配置高于瑤海天街和高新天街，是新站區天水路以北首個大型商業綜合體，對區域內商業消費、城市界面、區域價值提升具有重要意義。

高新合生匯

項目擇址高新區柏堰湖核心區，是安徽省首個融合TOD（交通導向開發）與POD（公園導向開發）雙模式的商業綜合體標桿之作。總規劃用地約100畝，擬引入極限運動、主題體驗、非標商業等多元創新業態，并打造全天候運營的24小時主題街區，塑造日夜澎湃的城市活力聚場。項目計劃于今年第四季度正式啟動建設，預計2028年投入運營。

NO.3 | 叁

特色項目亮點紛呈——差異化發展助推商業升級

除了大型商業綜合體外，合肥還在積極推進多個特色商業項目，這些項目各具特色，有望形成差異化發展格局。

合生匯項目擇址高新區柏堰湖核心地帶，定位為安徽省首個TOD（交通導向型開發）與POD（公園導向型開發）雙模式驅動的商業綜合體。規劃用地約100畝，計劃引入極限運動、非標業態等創新元素，并打造24小時主題街區，營造全天候消費環境。項目預計于今年第四季度動工，2028年開業運營。

云縵朗境POD商業項目位于高新區中安創谷片區，按照"以生態公園為導向的城市開發模式"進行開發。項目秉承以人為本理念，融合生態價值與商業價值，旨在打造"公園城市"。建成后，將精準覆蓋周邊中安創谷、科大硅谷、訊飛小鎮等地，與蜀西湖板塊商業形態形成差異化運營。

磨店步行街項目西南起文忠路、東北至群治路，全街長約1500米。項目計劃打造一個集合人文體驗文創娛樂、美食休閑、品質度假的沉浸式文化街區，分為四個不同風格組團（西街、中街、東街、游園），含十八個特色文化主題場景。

長豐縣鰲街項目坐落于北城中心位置，通過對原海螺水泥廠筒倉、中儲糧儲油筒倉進行創意改造，對周邊綠地公園、水系河渠進行梳理提升、內容再造。項目分為文化藝術區、文化商業區、元小鰲學習樂園、魅力休閑區、美學生活區，打造一個集游、購、閑、學、情于一體的文化標桿項目。

中駿世界城商業MALL總體量為9萬方，位于地鐵5號線花園大道旁，是一個TOD商業綜合體項目。項目運營后將填補包河工業區板塊大型商業空白，為區域居民提供更便捷的商業服務。

明悅中心項目位于包河區繁華大道6188號，是覆蓋全品類的綜合性全球優品體驗中心。項目擁有"直通廠家"渠道優勢，能夠為消費者提供更具性價比的商品選擇。

安醫大商業街項目地處龍舒路與獨秀園路交口西北側，總占地52.69畝，總建筑面積達5.1萬平方米。項目規劃集特色街區、酒店、綜合體及公益主題公園于一體的組合業態，打造年輕、朝氣、活力、時尚的文化商業體驗綜合體。

東吳水街項目是以周瑜文化、三國文化為特色的廬江文化IP街區，是銜接合肥都市圈微度假的重要服務基地。項目計劃建設成一個集旅游、休閑、購物、娛樂于一體的綜合性文化街區，建成后將傳承廬江古韻，延續閑雅的生活方式。

NO.4 | 肆

結語

合肥商業的快速發展，反映了城市經濟活力和消費能力的持續提升。這些新開業的商業項目不僅為市民提供了更多元、更優質的消費選擇，也推動了城市商業設施的升級換代。

從瑤海天地的工業遺存改造，到各特色商業項目的差異化定位，合肥商業正從單純的數量增長向質量提升轉變。這種轉變既符合消費升級的大趨勢，也體現了城市商業發展的成熟度。

來源：合肥樓市航拍

隨著這些項目的陸續開業，合肥的商業格局將更加完善，城市功能將更加健全，居民生活品質將得到實質性提升。這對于增強合肥作為長三角城市群副中心的輻射帶動能力，具有積極意義。

第一房智庫觀點

從商業發展規律看，合肥當前商業建設熱潮具有其必然性。隨著城市人口持續流入、居民收入水平提高，消費升級需求日益凸顯，優質商業供給存在較大缺口。

瑤海天地等項目采用"存量改造+增量提升"雙輪驅動模式，既盤活了存量資產，又提升了商業品質，這種模式值得推廣。項目注重文商旅融合，保留工業遺存的同時引入現代商業元素，實現了歷史與現代的和諧共生。

后續商業項目發展要注重三點：一是差異化定位，避免同質化競爭；二是與城市規劃緊密結合，完善基礎設施配套；三是注重可持續發展，平衡商業效益與社會效益。

合肥商業正處于提質擴容的關鍵階段，預計未來兩年將是項目集中兌現期。政府部門應加強引導，確保商業有序發展；企業需精準定位，打造特色商業；消費者將獲得更優質體驗，形成良性循環。合肥商業發展前景值得期待。