4萬元+/㎡買番禺，原來購房者選了這些小區(qū)……

代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

昨日（15日），國家統(tǒng)計(jì)局公布了11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

2025年11月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大。

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，其中廣州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%。

從走勢可見，廣州新建商品住宅銷售價(jià)格降幅環(huán)比收窄，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比進(jìn)一步回落。

具體看成交均價(jià)情況，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，在頂豪項(xiàng)目集中網(wǎng)簽帶動(dòng)下，11月廣州商品住宅成交41224元/㎡，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲26%，同比結(jié)構(gòu)性上漲21%，這是繼2024年2月后廣州商品住宅成交均價(jià)再次突破4萬元+/㎡大關(guān)的月度。

另一方面，有消息稱，號(hào)稱番禺新晉頂豪項(xiàng)目的香江1號(hào)傳出了最新的備案價(jià)：

項(xiàng)目備案價(jià)6萬元/㎡起，最高可達(dá)23.2萬元/㎡，戶型涵蓋144-330㎡。

換言之，假如傳言成真，香江1號(hào)的備案價(jià)甚至可以媲美市中心的豪宅項(xiàng)目。

那么，假如是與全市11月均價(jià)同等的水平，4萬元+/㎡可以在番禺買到什么樣的房子呢？

1

在新房市場上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年1-11月，番禺均價(jià)4萬元+/㎡新房成交1398套，較去年全年減少53%。

不僅如此，番禺該類產(chǎn)品的市占率也在逐年下滑。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年1-11月番禺區(qū)4萬元+/㎡新房市占率9%，較2022年高峰時(shí)期減少14%。

具體到板塊上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年1-11月番禺區(qū)4萬元+/㎡新房成交主力項(xiàng)目為漢溪萬博板塊，共成交953套，區(qū)占比68%。

同時(shí)這也是漢溪萬博板塊連續(xù)四年蟬聯(lián)該產(chǎn)品成交套數(shù)冠軍。

產(chǎn)品類型方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年1-11月番禺區(qū)均價(jià)4萬元+/㎡新房成交主力戶型為120-144㎡，共成交615套，占比44%，較去年全年提升1%，其次是90-110㎡與144㎡以上，二者成交占比相同，均為24%；其中90-110㎡成交占比較去年全年擴(kuò)大4%，144㎡以上戶型成交占比與去年持平。

那么，番禺區(qū)到底有哪些均價(jià)4萬元+/㎡的新房項(xiàng)目受到購房者青睞呢？

以4萬元+/㎡成交套數(shù)TOP10排行榜為例，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，長隆萬博悅府以544套成交奪得冠軍，其次是越秀萬博和臻，成交261套，綠城玉海棠以141套位列第三。

2

在二手房上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年1-11月番禺區(qū)均價(jià)4萬元+/㎡成交618套，較去年全年微增4%。

成交的走俏，其中一個(gè)原因在于二手別墅成交占比提升。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年1-11月番禺均價(jià)4萬元+/㎡二手別墅成交141套，占比也由2021年的6%提升至今年以來的53%。

也正因如此，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測，2022-2025年，144㎡以上戶型成為番禺均價(jià)4萬元+/㎡二手房主力成交，年均成交突破百套，其中今年成交393套，占比64%。

那么，今年以來番禺均價(jià)4萬元+/㎡二手房成交熱門小區(qū)都有哪些呢？

以成交套數(shù)TOP10排行為例，位于洛溪大石板塊的別墅盤裕景花園(東區(qū))以39套成交獲得該類產(chǎn)品成交冠軍，星河灣半島一號(hào)園、越秀和樾府一期均成交34套，依次位列第二、第三位。

按照板塊劃分，TOP10項(xiàng)目中洛溪大石板塊占據(jù)6個(gè)項(xiàng)目，其次是漢溪萬博板塊2個(gè)項(xiàng)目，市橋南、大學(xué)城板塊各1個(gè)項(xiàng)目上榜。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。