北京
大家幫2026年數據版的第11篇推送
3月底，北京新房項目集中開盤，零滯后網簽速度也讓小陽春成色十足。
上周（3.23—3.29），北京小陽春應該真正的“收獲期”，新房住宅成交破千，達到1178套，環比上漲86.69%，近26周以來成交量首次破千。
而其他數據方面，也都呈現全面上漲態勢。其中，上周成交面積14.79萬平，環比上漲89.62%；成交均價6.01萬/平，環比上漲6.12%；成交金額88.88億元，環比上漲101.13%。
圖源京樓銷售排行榜
而包哥也發現，因為春節假期不一樣，所以我們以春節假期周之后的成交量來看，2024年春節假期后的第7周，北京新房成交量破千，而今年是春節假期后的第五周，提前了兩周。
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具體到各項目，新開盤的項目表現強勁，存量項目也在這個時候抓緊出貨。
其中，中海玖樹滿和以207套、1.98萬平、10.22億元，成為上周北京新房成交套數、面積、金額三冠王。
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中海玖樹滿和之所以熱銷，核心在于占位通州九棵樹成熟宜居板塊、近地鐵且多年新房稀缺，項目主打低密小高層、超高得房率與高標精裝，75–121㎡剛需改善全覆蓋。
同時玖樹滿和具備明顯價格倒掛優勢，目前207套網簽的均價是5.16萬/平，這個具備明顯的倒掛優勢，項目周邊品質還算不錯的二手房龍湖蔚瀾香醍二手房掛牌均價達到5.4萬/平，K2玉蘭灣達到5.2萬/平。
再疊加低首付、低利率的政策紅利，讓玖樹滿和精準匹配城東通勤及本地置換客群的剛需與改善訴求。
而在一周前的3月22日開盤的嘉棠璟樾，也顯示出網簽“零滯后”的速度，53套成交僅次于玖樹滿和，成為北京新房套數亞軍，此外疊加0.63萬平、4.9億的成交偷面積和金額，成為豐臺新房三冠王。
嘉棠璟樾網簽數據（3.30）
嘉棠璟樾熱銷，核心在于西三環稀缺地段 + 三大國企穩健背書 + 健康高定產品 + 價格倒掛紅利 + 成熟配套的疊加。
項目的具體優勢，包哥出過專門的文章解析↓↓↓
包括中海玖樹滿和、嘉棠璟樾兩個新開盤的項目在內，上周總共有18個項目成交金額破億。
數據源自京樓銷售排行榜
其中，豪宅項目北京潤園上周表現非常不錯，9.67億成交金額僅次于中海玖樹滿和的10.22億，成為全北京亞軍。
此外，40套成交面積達到1.31萬平，套均面積達到近330平。
截至目前（3.30），北京潤園的總網簽進度來到214/483，網簽去化率達到44.3%。
北京潤園網簽數據（3.30）
還有，朝陽朝青板塊的紫京宸園上周網簽14套，成交金額2.08億元，與定福莊板塊的金茂滿曜的22套，2.08億元，并列朝陽成交金額冠軍。
紫京宸園，到目前已經成功網簽179套，網簽均價在9.8萬/平左右。
紫京宸園網簽數據（3.30）
而金茂滿曜，截至目前719套房源已成功網簽393套，總網簽去化率接近55%。
金茂滿曜網簽數據（3.30）
東城中海京華玖序，上周成交7套，憑借0.13萬平的成交面積、17.6萬/平的成交均價，成交金額也達到2.35億元。
18個成交金額破億創新高，上周成交套數上雙的項目更是達到26個，同樣創造了近期的紀錄。
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其中，通州北苑板塊的招商朝棠攬閱、副中心運河商務區板塊的中建運河玖院，則延續“穩定”的勢頭，連續N周排在全北京套數榜TOP5行列。
招商朝棠攬閱上周成交42套，成為通州新房扛把子。
截至目前（3.30），朝棠攬閱907套房源已經成功網簽716套，總網簽去化率已經接近79%。
招商朝棠攬閱網簽數據（3.30）
中建運河玖院則以3.67億、0.58萬平的成交數據，繼續霸榜通州面積、金額雙料冠軍。
上周運河玖院再網簽39套，截至3月30日，項目總網簽已經來到1172套，規劃1548套網簽率已經接近76%。
中建運河玖院網簽數據（3.30）
另外，通州副中心北投棲澐灣項目，也在上周3月28號拿證開盤，一個周末的時間，網簽達到21套，網簽均價5.56萬/平。
北投棲澐灣網簽數據（3.30）
北投棲澐灣占位通州張家灣設計小鎮核心，距在建 M101 地鐵張家灣站僅約 200 米，2027 年通車后 5 站換乘 6/22 號線直達國貿，交通與板塊潛力突出。
產品上以 2.2 低容積率打造 8-11 層洋房，得房率 83%-94%，79-140㎡全周期戶型精裝交付，覆蓋剛需至改善，總價 270 萬起、單價約 3.5 萬 /㎡，相比周邊同類型產品價格優勢顯著。
還有，亦莊的北京潤府雲萃上周也有29套的成交。
大興區，西紅門板塊的壹品興創御璟星城元啟、念壇板塊的德賢華府，上周分別有23套和22套成交。
此外，石景山的元璽、中海瑞文里，海淀的保利建工嘉華天珺、中建壹品海宸元境，昌平的越秀星樾、住總清樾府，上周的成交量也都上雙。
還有一點，上周日，昌平南有兩個新房項目迎來重大開盤，歇甲板塊的國賢府PARK官宣去化467套，能源谷板塊的未來城星寰時代官宣去化389套。
預計這兩個項目，會在4月份迎來網簽高峰期。
上周北京新房成交量取得了突破，二手房也一樣。
3.23—3.29，北京市二手住宅上周成交5207套，環比上漲4.71%；成交面積45.44萬平，環比上漲4.63%。
北京二手房住宅的周度成交，已經有很長時間沒超過5000套了。
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截至03月29日，北京3月二手住宅累計成交17389套，這個月還剩兩天，預計整個3月的成交量會超過1.8萬套，但基本上不會超過2萬套。
上周，北京樓市在網簽端真正實現了“小陽春”，至于能持續多久，我們還是要看想這周和4月份的表現。
以上。
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