購房者是房地產(chǎn)開發(fā)商"暴雷”最大的受害者

房地產(chǎn)開發(fā)商暴雷、破產(chǎn)倒閉，實(shí)際上牽涉面極廣，各方利益均受損，而最大的受害者當(dāng)屬購房者。

他們或許傾盡大半輩子的積蓄去購買預(yù)售房，房子還沒住進(jìn)去，每月卻仍要還房貸，這種情況著實(shí)不公平，其根本原因便是預(yù)售房制度。

政府之后可推行一項(xiàng)法律，在商品房銷售上逐步以現(xiàn)房銷售為主，實(shí)現(xiàn)所見即所得，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)。

任何商品買賣都應(yīng)一手交錢一手交貨，房地產(chǎn)開發(fā)也不例外。也就是說，開發(fā)商需把房子建好后才能進(jìn)行銷售，逐步廢除現(xiàn)有的預(yù)售制度。

預(yù)售制度的推行，確實(shí)能幫助房地產(chǎn)開發(fā)商緩解巨大的資金壓力，他們可將銷售款用于開發(fā)。

但實(shí)際上，他們并非把銷售款用于本項(xiàng)目開發(fā)，而是用于其他項(xiàng)目，通過"高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的模式賺取更高利潤(rùn)，卻把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給社會(huì)。

過去，這些房地產(chǎn)開發(fā)商賺得盆滿缽滿。現(xiàn)在有些房企"暴雷”給銀行、購房者、承包商留下了爛攤子。

有人會(huì)說，如果房地產(chǎn)不預(yù)售，開發(fā)商資金會(huì)緊張。那沒實(shí)力就別當(dāng)開發(fā)商，讓有實(shí)力的開發(fā)商來做。就像不是每個(gè)人都能考上清華、北大，有能力的人才去考。

而且如今我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超40平方米，戶均住房超1.1套，意味著有城鎮(zhèn)戶口的人基本都有房了。

現(xiàn)在主要面向從農(nóng)村到城市的農(nóng)民工銷售，但事實(shí)上，這些農(nóng)民工目前大多沒有購房能力。

其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展已接近瓶頸。有錢的該買的都買了，沒錢的現(xiàn)在買不起，以后大概率也買不起。