循大道以致遠，奮力推進廣東房地產高質量發展

2025年12月18日，廣東省房地產行業協會聯合科學城（廣州）投資集團有限公司在廣州黃埔以“大道致遠”為主題，成功舉辦“廣東省房地產行業協會2025年度會員大會暨第三屆美好生活全產業創新大會”。

住建部原總經濟師趙暉，省住建廳二級巡視員陳必暖，廣州市黃埔區委辦公室一級調研員杜永章，廣州、潮州、肇慶、湛江、江門、河源、韶關等市住建及自然資源部門相關負責人，廣東省房協會長王韶，黨支部書記、副會長兼秘書長?？?，科學城集團黨委書記、董事長向奔，黨委副書記、總經理林曉鋒，人民日報廣東分社社委羅艾樺及科學城集團二級企業主要負責人，全省各地房協、房企及產業鏈企業的負責人，專家學者和新聞媒體，省房協各專委會及服務中心負責人等近400人出席大會。

大會聚焦推動行業高質量發展，助力穩預期、促需求、增信心，深度解讀四中全會精神，分享好產品、好服務、好運營的優秀案例和實踐經驗，探索新形勢下房地產業高質量發展模式和路徑，搭建美好生活全產業創新、交流、合作平臺，凝聚行業智慧、探索新發展機遇。

會議現場

一、定調會議：洞察行業趨勢，明確發展方向

住房和城鄉建設部原總經濟師趙暉：

中國住房需求依然較大

趙暉指出，日本房地產發展歷程對我國具有重要啟示意義。

趙暉認為，我國仍具備堅實的住房需求基礎：戶籍城鎮化率僅為48%，人口持續向中心城市集聚；居民改善性住房需求旺盛；大量存量住房亟待更新，部分新市民居住條件仍需提升；同時，居民購房能力不斷增強，政策優化空間依然充足。因此，中國住房市場仍將長期保持相當規模。

他表示，未來城市分化趨勢將更加明顯，一線和重點二線城市有望率先復蘇并保持長期向好態勢。這些城市將逐漸成長為具有全球影響力的中心城市，發展潛力巨大。

趙暉特別強調，“好房子”正在成為市場新趨勢。他指出，建筑質量是行業長遠發展的基石，必須著力打造建造精致、功能穩定的高品質住宅。此外，日本完善的住宅修繕機制值得借鑒，其通過先進理念、資金保障與長遠規劃，使老舊住宅得以持續保持良好狀態。我國可積極吸收相關經驗，推動住房建設進入高質量發展的新階段。

住房和城鄉建設部原總經濟師趙暉

廣州市黃埔區委辦公室一級調研員杜永章：

黃埔將致力打造人民城市樣板

杜永章指出，黃埔作為廣州的經濟主戰場、科技創新主引擎與城市更新主陣地，始終秉持“人民城市人民建，人民城市為人民”理念，統籌推進高質量發展、高水平治理，推動城市建設在規模速度中兼具品質溫度。

他表示，近年來，黃埔以“三城一島”戰略平臺為抓手，持續推進產業升級與生態協同，著力打造產城融合、宜居宜業的現代化新城，并獲多項榮譽。未來，黃埔將堅持“筑巢引鳳”與“宜居宜業”并重，全力建設人民城市樣板，以“好房子、好小區、好社區、好城區”支撐人民幸福生活。

杜永章認為，本次大會在黃埔舉辦，是對區域發展成效的高度認可。他希望以大會為契機，進一步深化與房地產企業、行業協會及專家學者的合作，推動資金、技術、人才等要素集聚融合，共同建設現代化新黃埔。他同時誠邀與會嘉賓深度感受黃埔的發展活力與投資機遇，歡迎各界選擇黃埔、投資黃埔、興業黃埔。

廣州市黃埔區委辦公室一級調研員杜永章

廣東省房協會長王韶：

房地產高質量發展是支撐共同富裕與現代化人民城市建設的重要力量

王韶認為，黨的二十屆四中全會審議通過的“十五五”規劃建議明確提出“推動房地產高質量發展”，其時代意義在于將房地產高質量發展系統融入民生保障、新發展格局、市場經濟體制、國家安全等核心章節，推動其從“經濟增長推動器”向“民生保障穩定器”轉變。

他強調，房地產高質量發展的核心邏輯在于統籌“經濟賬”與“民生賬”，實現“增長穩定、發展均衡、環境可持續、社會公平”的四維統一，平衡短期穩定與長期健康發展，最終錨定現代化人民城市建設目標。

王韶進一步表示，行業走高質量發展之路必須堅持“先立后破、穩中求進、循序漸進、分階段推進”。短期要全力止跌回穩、筑牢基礎，通過政策協同激活市場需求，以好產品、好服務、好運營構建新的核心競爭力；中期需著力構建新發展模式，有力支撐現代化人民城市建設；長期目標則是回歸住房的民生屬性，真正實現人民城市的核心價值。展望未來五年，房地產行業將在陣痛中實現轉型升級，房地產高質量發展不僅是行業的生存之道，更是支撐共同富裕與現代化人民城市建設的重要力量。

廣東省房協會長王韶

科學城集團黨委書記、董事長向奔：

科學城集團積極擁抱變革、探索破局之道

向奔介紹，科學城集團長期深耕區域開發建設，目前已發展成為資產規模超1700億元的城市綜合運營商與產業生態構建者，業務布局覆蓋投資、建設、運營等全產業鏈環節，形成完整的服務體系。

向奔指出，面對房地產行業的深刻變革，科學城集團近年來主動擁抱變化、探索轉型路徑，堅持以質鑄城，積極落地“好房子”新范式，匠心打造綠色、健康、智慧的人居產品，通過科城·新世代等標桿項目，將高品質住房融入日常生活。

向奔進一步表示，集團圍繞“空間筑基礎、服務賦動能、產業聚勢能”的發展路徑，成功打造了多個生產、生活、生態“三生融合”的產業社區，并通過以產興園、聚鏈成群，有效破解園區空心化難題，推動形成企業入園、產業協同的良好生態。這一路徑正是科學城集團在行業深度調整中探索出的、契合自身實際的轉型之道。

科學城集團黨委書記、董事長向奔

二、戰略攜手：共謀合作新篇

會上，廣東省房協與科學城集團達成戰略合作，并舉行簽約儀式。在科學城集團黨委書記、董事長向奔，高級總監古日暉，廣州峻森投資有限公司董事長林丹，廣東省房協會長王韶、監事長陳國輝、常務副會長林池軍的共同見證下，廣東省房協黨支部書記、副會長兼秘書長?？膳c科學城集團黨委副書記、總經理林曉鋒分別代表雙方簽署戰略合作協議。

左起：林池軍、陳國輝、?？伞⑼跎?、向奔、林曉鋒、古日暉、林丹

未來，雙方將圍繞城市更新、產業運營、綠色低碳、標準研究等領域開展全面深度合作，共同推動科學城集團高質量發展，攜手打造企業融入現代化人民城市建設的標桿與示范。

在大會現場，廣東省房協向本次獨家戰略合作伙伴科學城集團贈送紀念品，對科學城集團鼎力支持表示衷心感謝。

左：科學城集團黨委書記、董事長向奔，右：廣東省房協會長王韶

三、年度總結：匯聚行業智慧與力量

廣東省房協黨支部書記、副會長兼秘書長常可代表秘書處作2025年度工作總結及2026年工作要點報告。他表示，過去一年，協會堅持黨建引領，聚焦“四個服務”，持續構建“綠色、責任、信用、科技”四位一體行業引領體系，圍繞政策研究、市場分析、標準創新、企業賦能及“好房子”建設等重點方向開展，并得到了相關部門和會員的肯定與認可。

展望2026年，協會將持續強化黨建引領，完成第八屆理事會換屆，夯實治理基礎；加強政策與市場研究，助力行業高質量發展；推動“好房子”建設升級與社群服務深化；完善“四位一體”體系，促進可持續發展；加強跨界資源整合與全產業協同；積極引導輿論，傳播行業正能量，凝聚行業智慧，共同推動廣東房地產邁向高質量發展新階段。

廣東省房協黨支部書記、副會長兼秘書長?？?br/>

四、核心對話：思想碰撞，共探實踐路徑

大會特設“對話黃埔——建設現代化人民城市創新實踐案例秀”核心環節，邀請到五位來自城鄉建設、城市更新、產業運營和地產開發領域的主政者和實踐者，從政策解讀到區域實踐，從模式創新到產品打造，共同探討黃埔經驗、分享創新實踐。

左起：?？伞⒘謺凿h、侯奔、唐志淵、梁偉光、王暉

廣州市住房政策研究中心黨支部書記、主任唐志淵：

未來政策將遵循“以人定房、以房定地、以房定錢”基調

廣州作為一線城市，住房消費基本面穩固。今年1-11月，廣州一二手房交易占比約為4:6，處于存量和增量并存階段；價格方面，一二手房銷售指數自去年9月以來有所回升，成交價格走勢向好；政策上，已陸續推出放開限購、降首付、降利率、降稅費、加大公積金支持力度等政策。未來政策將遵循“以人定房、以房定地、以房定錢”基調，穩步構建發展新模式，積極推動房地產企業轉型發展，優化盤活存量資源，著力提升房屋建設品質。

廣州市黃埔區住房和城鄉建設局三級調研員梁偉光：

黃埔將建成更有溫度、更有質感、更可持續的人民城市

黃埔通過“四好建設”，打造現代化人民城市的區域樣板。其中，建設好房子需筑牢安居根基，打造綠色、低碳，安全的好房子。同時要守護好歷史文化資源，保護歷史文脈；建設好小區需激發鄰里活力，引導開發企業系統規劃全齡共享空間；建設好社區需整合教育、醫療、商業、生態等資源，構建優質生活圈；未來，黃埔將實現從產業之城向人居之城的跨越，建成更有溫度、更有質感、更可持續的人民城市。

廣州市開發區城市更新局黨組書記、局長侯奔：

通過政策支持、專班統籌、優化流程“三管齊下”推動房票落地

房票能率先在黃埔區落地生根、開花結果，源于內部實際需求與外部政策機遇的雙向奔赴。隨著近幾年房地產市場調整變化，黃埔對內面對安置房建設周期長、臨遷費發放壓力大及商品房存量高等嚴峻挑戰，對外則迎來城中村改造上升為重要國策、專項借款支持購買存量商品房等歷史機遇。黃埔通過政策支持、專班統籌、優化流程“三管齊下”推動房票大面積落地，是解決現實問題的必然結果，但更是黃埔擁抱房地產高質量新發展階段，應變求變、危中尋機的主動選擇。

下一步，黃埔將立足先發優勢，持續優化流程，推動房票增量擴容，讓群眾、房企共享房票政策的紅利成果，創造新一輪城中村改造的新范式、新動能。

科學城集團黨委副書記、總經理林曉鋒：

科學城集團聚焦“硬核、柔性、智慧”三個關鍵詞發力

在推動頂層設計落地實施的過程中，科學城集團聚焦“硬核、柔性、智慧”三個關鍵詞全面發力。硬核層面，致力打造最硬核的房地產全產業鏈，并深度參與城市更新，做舊改的推動者和市場活力的“激活者”；柔性層面，以“城市綜合運營商”為定位，強調“為硬資產注入軟實力”，做好產業服務生態；智慧層面，依托數據+AI技術賦能，把傳統的房地產升級為“數字地產”運營。

五礦地產華南區域公司黨委書記、總經理王暉：

為黃埔建設現代化城市貢獻五礦的智慧與力量

五礦地產從傳統開發商向現代產城服務商轉型，以央企擔當積極探索行業發展新模式。2024至2025年，中國五礦集團在大灣區共投資及中標19個城市更新項目，其中7個位于黃埔，一批建設人民城市、打造好房子的實踐作品將在此地陸續呈現。未來，將繼續推動產品升級與城市發展，以負責任的態度回應人民群眾需求，為黃埔建設人民滿意、生態優美、產業興旺的現代化城市貢獻五礦的智慧與力量。

五、案例實踐：經驗共享，多維創新

大會設立“全產業創新案例秀”分享環節，三位嘉賓從產品、社群、科技三個維度進行分享，共同探討房地產行業轉型升級中“硬產品、軟服務、強科技”的融合創新路徑。

漢森伯盛國際設計集團董事長盛宇宏指出，“好房子”正成為新產業與新賽道，行業邏輯已從“造房子”轉向“懂生活”。他強調，未來住宅應積極擁抱市場變化，以設計提升產品力，并通過多個灣區項目案例，說明堅持以人為本的設計是推動“好房子”建設的關鍵。

漢森伯盛國際設計集團董事長盛宇宏

越秀服務客戶服務中心總經理王金星分享了以服務設計和數據驅動為核心的社群運營體系。通過構建集團統一大IP 下“4+X”活動體系和科學運營方法，越秀服務推動社群活動從“碎片化”向“系統化”轉型，提升客戶歸屬感與品牌價值，實現從物業服務提供者向美好生活建設者的轉變。

越秀服務客戶服務中心總經理王金星

施耐德電氣住宅行業架構師孫玉銘從科技賦能角度提出，房地產行業可通過覆蓋設計、建造、運維全生命周期的低碳解決方案，實現提質、降本、增效。他強調，技術創新與能源管理是推動行業綠色轉型與可持續發展的重要支撐。

施耐德電氣住宅行業架構師孫玉銘

6、實地考察：參觀黃埔區規劃展示館與黃埔未來城項目

大會當天，與會嘉賓一行前往黃埔區規劃展示館和黃埔未來城項目進行實地參觀考察。

參觀黃埔區規劃展示館

考察黃埔未來城項目

此次實地參觀考察，讓與會嘉賓從“紙上藍圖”走進“現實畫卷”，更加直觀地感受到黃埔區作為現代化人民城市樣板的建設成果。

七、生態長廊：協同發展，全景展示

大會現場特設“產業生態展示長廊”，科學城集團系統解構了其作為“城市綜合運營商與產業生態構建者”的獨特模式。展示以“好建造、好生態、好服務、好項目”四大維度為綱，將超過1700億元資產所構筑的業務版圖清晰呈現。

參觀產業生態展示長廊

“好建造”鑄就品質基石：從定義“黃埔速度”的建設發展集團，到守護逾1200個項目安全的建設工程檢測中心，再到創新“房票安置”模式的城市更新集團，集團以科技與匠心夯實城市發展的物理根基。

“好生態”繪就綠色底色：旗下嶺頭公司打造“黃埔紅”品牌，年接待游客超2萬人次，生動實踐“兩山”理論，為城市注入生態韻味。

“好服務”賦能持續運營：發展集團以“產業生態運營官”定位構建“2+3+4”服務體系；數字科技集團驅動智慧城市“一網統管”；皇朝家居則將美好生活場景具象化。

“好項目”樹立人居標桿：峻森投資公司整合前沿理念，打造科城新世代、黃埔未來城等系列標桿，全面響應“好房子”時代需求。

本次大會通過深入的政策解讀、前沿的實踐分享與開放的行業對話，生動詮釋了“大道致遠”和廣東房地產行業凝聚共識、攜手轉型的堅定步伐。與會嘉賓一致認為，只有堅定不移走高質量發展之路，深化產品、服務與科技融合，才能真正融入現代化人民城市建設，共同締造更加美好的人居未來。