北京
今天繼續聊一下市場。
開篇之前先稍微提一嘴上周開盤的2個項目。分別是門頭溝的長安華曦府·金安，和通州的中建·運河玖院二期。根據官宣海報，一個賣了249套，一個賣了298套。
兩個項目正好位于北京的一西一東，而且2個項目的首期賣的也都算不錯。后面也是會關注一下網簽數據情況。
接下來正文。
今天某機構發布了上周北京新房市場成交情況。
數據顯示，225年12月15日～2025年12月21日，北京市商品住宅成交650套，環比上漲28.71%；成交面積8.5萬㎡，環比上漲19.38%；成交均價56881元/㎡，環比下降2.77%；成交金額48.35億元，環比上漲16.09%。
具體網簽方面，北京隅海岄以4.03億元的網簽成交金額領跑，第二位的是中建運河玖院，網簽了3.26億元。上周網簽過億元的還有北京潤園、海宸元境、金茂滿曜。
單獨拆開來看:
北京隅海岄11月27日取證，目前整體網簽了41套，都是在12月份進行的網簽，目前的去化率不足10%，網簽均價是8.58w/m2。
運河玖院項目一期已經完成了王強638套，去化率83%，10月25日取證的批次網簽去化率也有52.7%。目前來看整體去化率也還算不錯。網簽價格方面，大約為6.21w/m2。
稍微提一嘴寶山雙子星的另一個項目，海宸元境，上周網簽了19套，總金額1.78億元。
龍湖凌雲頌項目終于披露了網簽數據，目前網簽套數是9套，成交金額0.39億元，去化率1.68%。網簽均價大約是4.28w。看來也是不得已，降價走量了。
二手房方面，在上上周經歷環比20.6%的大漲后，上周成交3741套，環比上漲5.23%；成交面積33.51萬平，環比上漲6.15%。
截至12月21日，北京12月二手住宅累計成交10244套，2025年還剩最后10天，北京12月二手房成交有望突破15000套。
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