明年開業，南京兩大頂流商場來了！

南京河西、大校場，兩座重要商場，迎來關鍵性節點！

據南京日報、南京發布的最新消息：

河西元通的德基時刻，正在緊鑼密鼓建設中，將于明年開業；

位于大校場、華東最大的萬象城，預計2026年初完工，開業可期。

作為名副其實的國際消費中心，南京商業持續進階。德基+萬象城的“加盟”，將為南京構筑“新街口+河西+南部新城”的頂級商業三角！

河西：德基時刻

苦等近10年，河西德基，終于要來了！

據官宣消息，河西德基建設進行時，預計于2026年開業。不同于此前，這座商場轉身“擁抱”年輕人，更名為輕奢活力的德基時刻。

最早在2018年就傳出要開業的消息，2022年夏天德基廣場LOGO正式掛牌，2024年政府工作報告明確要加快河西德基招商開業……河西德基屢屢被催開業，卻一直好事多磨。

但現在，這座重要商場，離開業真的不遠了。

與此前重奢的德基廣場不同，河西德基已敲定為德基時刻，定位輕奢活力，更年輕、時尚、潮流。

按照最新規劃，德基時刻體量約9.5萬方，與整個綜合體互相組合作用，規劃業態如下（僅供參考，以最終官宣為準）：

B1：科技數碼、黃金珠寶、輕餐

1F：美妝、腕表珠寶

2F：潮流、設計師、高端戶外

3F：品質女裝、皮具配飾

4F：運動、潮玩、兒童

5-6F：玩物倉、世界最美書博物館

7-12F：美食

13-14F：服務配套

此前，商場外立面以大面積米黃色石材為主，局部有空中連廊，德基廣場LOGO十分顯眼。

今年夏天，河西德基被圍擋團團圍住，外立面進行改造施工，圍擋上的德基時刻引起南京人的高度關注。

從最新實探來看，德基廣場LOGO已經拿掉，外立面的大面石材爆改為巨幅玻璃，并加以粉色弧形邊框修飾，觀感活力跳脫。

站在廬山路上看，LED廣告大屏已經投用，另一側的立面仍然是粉色邊框“框”住巨幅玻璃。

商場主要出入口，已經標注了B、C、D等字樣。

站在國金中心與德基時刻中間的內部路，能將元通商圈的摩天地標盡收眼底。

部分網傳的商場效果圖如下，十分炫酷的內裝與下沉式廣場，將視覺張力拉滿。

值得一提的是，不光商場開業時間初步明朗，德基還將攜手國金中心，合力打造中央綠軸下沉廣場。

這座造型酷似小提琴的廣場，東臨德基時刻、西接南京國金中心，未來將成為兩大頂級商場的重要內街景觀，將人流變為“人留”。

圖片來源于南京發布

占據元通核心地段，河西德基不是沒有故事的同學。

早在2008年，河西德基地塊出讓。

只不過，拿地方并不是德基，而是美國富頓，計劃與摩根資產管理共同開發南京世界貿易中心。

在當時，項目規劃有68層總高318米的5A甲寫、五星級酒店、時尚生活廣場、空中花園豪宅等，打造河西乃至南京地標的野心勃勃。

但由于高端公寓銷售不力、摩根撤資等因素，這個投資超50億的高端綜合體遭遇滑鐵盧，于2014年被德基整體接盤，并更名為德基世貿中心。

后來的故事，大家都知道了。從拿地到現在，河西德基已兜兜轉轉17年，隨著商場進入開業倒計時，元通商圈將因為這塊關鍵拼圖，越來越好。

大校場：萬象城

無獨有偶，大校場的萬象城，也迎來關鍵節點。

據南京發布最新消息：萬象城施工進入了收尾階段，外立面基本完工，裸眼3D大屏位置醒目，預計明年初完工。

圖片來源于南京發布

我們知道，萬象城是華潤萬象系商業的最高檔，通常以商業制高點的面貌，布局一二線城市的核心地段。

據介紹，這是南京首座、華東最大的萬象城，占位大校場核心地段，為地鐵5號線、10號線同期共建綜合體，大校場站可直接覆蓋。

商場體量約25萬方，分為A、B、C三大場館，為地上六層、地下四層的設計，并將通過跑道公園、特色街巷及慢行系統，串聯起區域內所有業態，形成地標效應。

空間設計上，萬象城的三大場館以12米寬空中連廊相連，并配合特色街巷、商業外擺空間、開放式文創街區，增加可逛性。

業態引進上，萬象城將容納約600家商鋪，涵蓋購物、餐飲、親子、美妝、娛樂、健身、藝術等品牌業態，覆蓋全齡段消費者。

此前，有消息稱這座巨無霸綜合體預計于2026年正式開業。按照商場的建設進度，以及華潤強大的招商運營能力，銳評君認為，萬象城開業可期！

與河西德基一樣，大校場的萬象城，也“履歷豐富”。

早在2020年4月30日，華夏幸福以總價63億元拿下大校場G12綜合體地塊。

根據規劃，項目是南京首個雙線地鐵同期共建綜合體，建筑面積約96萬㎡，集購物中心、甲級辦公、住宅于一體。其中純商辦總體量超40萬方，包括約25萬方的商業綜合體

拿地次年，華夏幸福債務問題暴露，官宣暴雷。除了早期的住宅文淵府啟動了銷售，整個G12綜合體陷入停滯。

好在轉機很快來到。

2022年底，華夏幸福旗下的三家全資子公司，與華潤置地簽署了《華夏幸福南方總部資產包整體轉讓協議》，其中就包括G12綜合體的開發主體華御元(南京)房地產開發有限公司（60%股權）。

接手G12綜合體后，華潤迅速重啟項目的建設、銷售等各項工作。

去年8月，購物中心萬象城主體結構順利完成、正式封頂，非常提振人心。

如今，地鐵5號線、10號線二期已先后通車，大校場站上蓋的萬象城完工在即，南京大校場，兌現力再進階。

銳評君點評

盡管這幾年南京的超高人氣商圈頻出，但從地段、商場陣容等維度來看，能與新街口商圈平起平坐的，十分罕見。

河西德基、大校場萬象城的啟幕，將為各自板塊注入新的活力，使得新街口、河西、南部新城鼎立的南京新中心，觸角更細致。

先看河西。

從商場定位來看，IFC、德基時刻、華采天地形成鮮明差異化，重奢+輕奢+潮流并舉。

幾座商場并不是孤立的，元通商圈總投資約1.5億元的“口”字形地下聯通項目已全面開工，預計2026年完工。

屆時，元通“不通”的困局將被徹底打破，“地下走一圈，逛遍全商圈”也能輕松實現。

元通商圈“國際一流現代化商圈、文體中心，南京都市圈消費新地標”的形象，也因此具象。

再回過頭來審視德基廣場到德基時刻的“自降身段”，這或許并不是件壞事。

整個商圈的綜合體成員各自綻放、定位互補，對內，不僅能讓河西可觀改善人群的“新錢”流動起來，對外，也能吸納相當一部分南京主城的“老錢”。

畢竟，契合主流消費群體及消費習慣，審時度勢才是王道。

再看大校場。

這是南京主城極其珍貴的土地，板塊能級、配套量級，都一騎絕塵。

在醫院、路網、學校、地鐵、全民健身中心等循序漸進兌現的當下，開業可期的萬象城，不僅終結板塊沒有大型綜合體的現狀，還將以超高定位夯實大校場的能級。

基于此，銳評君認為：河西德基時刻、大校場萬象城的兌現開業，將共同提升南京高端商業能級，擴大城市商業輻射力。這座博愛又活力的城市，將憑借扎實底盤，真正與國際化消費接軌。