“現房銷售”真的要來了！住建會定調2026樓市方向

每年年底的全國住房城鄉建設工作會議，都是新一年房地產市場的“風向標”。

就在12月22日至23日在北京召開的這場會議，不僅盤點了2025年的“成績單”、總結了“十四五”的五年成果，更給“十五五”和2026年的房地產發展劃下了重點。

不管是準備買房的老百姓，還是在地產行業的從業者，這場會議中釋放的很多信號都和我們息息相關。

為此我們也幫大家整理總結了這份會議中的干貨，并劃好重點，幫大家快速抓住政策紅利。

01
年度總結+“十四五”五年成績單

在即將結束的2025年，這一年住建系統落實發力的方面可以說，全都是跟老百姓生活息息相關，而2025年作為“十四五”的最后一年，這五年累計下來的成績單更是亮眼：

先說2025年的“年度答卷”。

城市更新方面，老小區改造、舊電梯更新、地下管網換“血管”這些工程全落地了，最欣慰的是基本消除了縣級城市黑臭水體任務。

還有大家感受最深的綠化提升，口袋公園越建越多、城市綠道不斷延伸，公園綠地也逐步開放共享，這一方面相信不少西安市民這兩年明顯都能感覺到，家門口的小公園多了，茶余飯后散步、帶娃玩耍的地方更方便了。

房地產方面，最關鍵的則是“保交房”打贏了，這也是官方首次明確“保交房”任務全面完成，讓那些曾經擔心期房爛尾的業主，懸著的心徹底落地。

另外，38個城市還試點“老房子自主更新”，保障性住房也沒落下，“以需定建”建了不少保障性住房，給收入較低的市民、年輕人都能找到高性價比的的居所。

針對房企層面，為了讓房地產市場更穩，今年還擴大了房地產融資“白名單”項目的范圍，讓靠譜的房企能順利拿到資金，從根源上減少資金鏈斷裂的風險，避免爛尾問題再發生。

更值得一提的是，針對外賣騎手、滴滴司機、主播等越來越龐大的靈活就業群體，今年專門提出“提升住房公積金管理服務效能，深化靈活就業人員參加住房公積金制度試點”，讓這些沒有固定單位的從業者也能加入住房公積金體系，以后租房、買房都能享受到政策紅利，住房保障的覆蓋面越來越廣。

再看“十四五”這五年的總成績，更是用實打實的數據說話。

全國累計賣了約50億平方米的商品房，建了1100多萬套保障房和安置房，讓3000多萬人有了安穩住處。

住房公積金幫大家貸了6.5萬億買房，提取9.4萬億交房租，不管是買房還是租房，都幫大家減輕了壓力。

老小區改造了24萬個、1.1億人受益，加裝電梯13萬部、加了350萬個停車位，解決了老小區上下樓難、停車難的兩大痛點；

地下管網換了84萬公里，打造口袋公園2萬多個、城市綠道2.7萬公里；同時，歷史文化保護也沒落下，累計開展約200片歷史文化街區、1萬處歷史建筑的保護提升和修復修繕工作，惠及居民約1200萬人。

02
2025年對比23、24年，又有了哪些變化？

肯定會有不少人覺得國家每年不都在救樓市、改老小區、建保障房，但我通過對比2023、2024年發現，2025年的工作不是簡單重復，而是從“量”到“質”的升級。

第一個變化是房地產從“救火”到“防御”。

2023年的時候還在推“認房不用認貸”“降首付” 這些購房政策，2024年重點則變成了“保交房”，到2025年“保交房”這場硬仗勝利后，開始轉為防御風險。

比如試點現房銷售、老房自主更新等，還有擴大房企融資 “白名單”，讓靠譜房企不缺錢，也是為了從根上減少爛尾風險。

第二個變化是城市更新從“改硬件”到“護文化” 。

如果說2023 、2024年針對老舊小區的改造主要的在于數量以及增加停車位、裝電梯等硬件方面的改造升級，那么2025年的改變就是在硬件升級的基礎上，還增加了歷史文化的保護。

不僅組織開展30座國家歷史文化名城第三方評估，對143座國家歷史文化名城、400個中國歷史文化名鎮名村實施常態化監測，更部署老城區、老街區專項調查工作，推動110個縣開展傳統村落集中連片保護利用，讓城市更新更具文化底蘊。

第三個變化是房子質量從“有標準”到“真執行” 。

2024年還在出臺《好住房技術導則》先試水，告訴房企好房子該咋建，2025年則直接實施《住宅項目規范》硬標準，相當于給“好房子”定了紅線。

還搞了“好房子設計大賽”，42個城市試點“房子全生命周期安全管理”，就像給房子定期“體檢”，讓老百姓能夠住得更安心。

03
2026年和“十五五”如何走？

看完“十四五”和2025年的成績單，接下來大家最關心的，莫過于“十五五”時期，尤其是2026年這個關鍵開局年，國家在住房、城市建設領域會向哪些方向發力？

為此，我們整理了3個與普通老百姓息息相關的核心重點。

第一是城市更新方面。

2026年將精細化推進城鎮老舊小區改造、完整社區建設、口袋公園建設等工作；常態化推進城市燃氣管道老化更新改造，目標完成3萬公里燃氣管道改造；持續完善城市排水防澇工程體系。

第二是現房銷售推進。

2026年將大力推進“現房銷售”，未來買房將逐步實現“所見即所得”，不用再賭期房；如果房企還賣期房，預售資金監管會變得更嚴，防止房企卷錢跑。

保障性住房將堅持“精準供給”，通過盤活存量商品房，將其轉化為保障房、人才房，實現資源高效利用；住房公積金制度深化改革，讓靈活就業者也能便捷享受公積金服務。

各地將因城施策落實“控增量、去庫存、優供給”要求，結合城市更新、城中村改造盤活存量用地，推動收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。

第三是發展智能建造。

2026年將大力推廣智能建造技術，同步研發新型建材，比如更輕質、更堅固的環保建材，助力綠色建筑發展；同時強化建筑質量監管，堅決杜絕“豆腐渣工程”。