比估值低2.6億仍流拍！成都老牌奢侈品商場無人接盤

在成都金融城核心地段，高新區天府大道北段999號1棟的“美美力誠城南首座"項目，自從今年7月首次走上拍賣席后便無人問津，于12月17日迎來了第六次流拍。

這座曾被寄予厚望的商業體，從高達5.5億元的評估價降到2.9億元仍賣不掉，降幅之大令人唏噓。

Δ圖據京東資產交易平臺

美美力誠城南首座項目位于成都金融城核心板塊，與知名的銀泰中心in99僅一條馬路之隔，周邊1.5公里內聚集了招商大魔方、環球中心、仁和新城、悠方等多個商業綜合體。

從地理位置看，該項目本應享有得天獨厚的區位優勢。

Δ周邊位置示意圖

然而，這個計劃中的美美力誠成都第三店卻從未正式營業。現場建筑外墻上還保留著“美美力誠旗艦店 靜待啟幕”的字樣，但內部只安裝了扶梯，其余部分仍處于“清水”狀態。

Δ圖據紅星新聞

該項目還存在產權糾紛問題。2012年，力誠國際貿易股份有限公司（美美力誠的母公司）向成都大鴻置業有限公司購買了該資產，但因尚欠大鴻公司5243.7萬元購房款尾款，導致分戶產權未能辦理，房屋產權仍登記在大鴻公司名下。

此外，該項目還存在安全隱患。之前的租戶在裝修施工中未經審批違規拆除了建筑主體部分樓板、梁等混凝土構件。

Δ圖據京東資產交易平臺

美美力誠曾是成都高端零售商業的代表之一，其人民南路的川信店和天一店曾是眾多奢侈品品牌進入成都的首選。

它曾與仁恒置地廣場、仁和春天百貨形成了成都高端零售商業“三足鼎立”的格局，是眾多奢侈品牌搶灘成都市場的首站。

從2004年Gucci成都首店、2005年Cartier首店到2006年Hermes首店，這些大牌落子美美力誠，使其成為成都時尚的代名詞。

然而，自2014年起，隨著IFS、太古里等高端購物中心相繼開業，奢侈品品牌在成都的布局重心逐漸從紅照壁、天府廣場商圈遷移至春熙路商圈。

以IFS為例，商場開業之后，營收錄得節節高升，2014年至2016年的營收分別為4.83、6.05億元和6.33億元。

在競爭之下，美美力誠2015年凈虧損595.63萬元。公司曾多次嘗試轉型，包括自建電商團隊、嘗試跨境電商、進駐線上奢侈品售賣平臺寺庫等，但均未成功。

Δ圖據京東資產交易平臺

另一大沖擊來自政策環境的變化：2011年購物卡實名制政策出臺，明確規定一次性購卡金額超5000元需通過銀行卡轉賬，且一次性購買1萬元及以上金額的預付卡需實名登記。這一政策對依賴大額儲值卡維持現金流的美美力誠造成了直接打擊。

最終，美美力誠于2020年被裁定破產，其母公司力誠國際也在2022年宣告破產。

正當美美力誠項目陷入困境之時，從區域商業環境來看，金融城板塊的商業空間已趨于飽和。

交子公園金融商務區作為成都繼春熙路太古里商圈之后的第二大地標商圈，已匯集了包括環球中心、成都SKP、大魔方招商花園城、銀泰in99等在內的9大商業綜合體。

數據顯示，2025年成都甲級辦公樓空置率達32.8%，其中金融城板塊空置率已達28.1%，預計年底將突破35%。這種高空置率高競爭的市場環境，使投資者對金融城商業資產的興趣大幅降低。

Δ圖據第一財經

隨著消費模式的變化與商業業態的升級，美美力誠未能及時調整經營策略，最終在激烈的市場競爭中敗下陣來。城南首座項目也因各種原因未能實現預期，成為了一個時代的終結。

丨來源：全搜索觀察綜合報道丨

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