中關村ART PARK大融城“完全體”：300+品牌，引領京西生活新潮向

12月19日，中關村ART PARK大融城東區正式開業，標志著這座前身為中關村廣場食寶街的大型城市更新項目，終于以獨棟盒子+主題街區+城市公園的“完全體”示人。

項目以一眾社交化餐飲及國際名品首店，進一步填補了京西高品質國際潮流市場空白，成為全城矚目的商業新地標。

“京西最洋氣的商場沒有之一”“毋庸置疑的海淀頭牌”“終于實現海淀賺錢海淀花”……市場反響熱烈，印證了該項目在商業品質與體驗維度上的跨越式提升。

運營數據更為直觀：隨著東區亮相，項目整體出租率高達99%，開業率達95%；東區正式開業期間，項目三日客流突破50萬人次（12月19日-21日），銷售額超3500萬，成功登上大眾點評商場熱門榜海淀TOP1、北京TOP2，以及抖音直播北京團購榜一、全國百貨商超榜三。

值得一提的是，作為北京首座大型POD項目，中關村ART PARK大融城不久前還榮獲了第四屆“北京城市更新最佳實踐”獎項。

一亮相便收獲市場和行業的雙重認證，我們不禁好奇，中關村ART PARK大融城究竟是如何做到的？

01超預期首店矩陣，重塑京西生活方式格調

12萬㎡的商業體量，300+全新品牌入場，無論是內容組合還是品牌級次都實現了質的飛躍，將海淀和京西原本稀缺的時尚高品質生活方式格調成功具象化。

據不完全統計，東區引入的首店品牌及特色門店至少有75家（涵蓋海淀首店、京西首店、北京首店），一躍成為推動北京首店經濟發展的關鍵力量。

縱覽具體的品牌布局策略，項目始終遵循“首店引力+業態協同”雙軌路徑展開，構建了兩大強勢業態引擎與多個圈層業態集群。

·現象級國際潮流零售矩陣

國際零售的突破是核心看點。3.1Philliplim北京首店，alexanderwang、MM6 Maison Margiela 、Barbour、DIESEL、EXI.T+Carhartt WIP、Y-3等京西首店，IRO、HECHTER PARIS、TORY BURCH等海淀首店引領，輔以COACH概念店、lululemon等品牌，刷新了近年來京西甚至北京潮流零售市場現象級矩陣。

·120+層次豐富的社交化餐飲

一大批餐飲首店及人氣品類集聚，基本覆蓋了片區內全時段、全場景用餐需求，構成了北京購物中心少見的跨地域、多層次餐飲文化氛圍。

具體來看，西區以地方菜系、亞洲美食、品質便捷餐飲為主軸，精準錨定商務宴請、工作簡餐、家庭聚餐等核心場景，成為項目初期聚集人氣、激活商圈的關鍵。

在此基礎上，東區著重強化社交屬性與國際化體驗，且在門店打造上頗具看點，形成完整的餐飲消費閉環。

chili's奇利斯美式小餐館、Osteria A'moo意式餐廳等北京首店，The boots泥靴京西首店，吉川谷谷料理自助、SHAKE SHACK等海淀首店，進一步補充了全球風味餐飲圖譜。

茶飲、咖啡、輕食、烘焙營造濃郁社交氛圍，包括霸王茶姬北京首家寵物友好店型、cappuccetto rosso小紅帽三明治京西首店，BUTTERFUL&CREAMOROUS黃油與面包、寶玉煮茶等海淀首店，以及STARBUCKS RESERVE臻選店、gaga chef北京旗艦店、好利來、汕心等，滿足早咖、下午茶及嘗鮮打卡消費場景。

COMMUNE RESERVE甄選店、鳥屯、下酒等夜間餐酒吧，則有效延長了商業經營時段。

·細分圈層生活方式集群

olé精品超市升級品牌olé food hall海淀首店、SiSYPHE西西弗書店·矢量咖啡城市定制店、MUJI無印良品、迪卡儂等主力店，搭配美天靈寵物北京旗艦店、FK科技理容中心北京旗艦店、觀想瑜伽普拉提海淀首店等代表性品牌，囊括日常采購、閱讀、健身、養寵等生活服務鏈條，奠定項目高品質的生活基調。

依托中關村科創高地基因，項目還吸引了大疆、小米等科技數碼品牌，HUAWEI北京首家4.0形象店、影石Insta360旗艦店以重磅升級店型亮相，精準錨定京西龐大的科技興趣群，讓這里成為創新科技產品及前沿應用的展示窗口與體驗中心。

圍繞都市中產興起的戶外風尚，Kl?ttermusen社群旗艦店、NBA ATELIER京西首店、ANTA GUANJUN、NationalGeographic國家地理海淀首店、MONTANE、mont·bell、Beneunder蕉下北京旗艦店等國內外知名品牌，打造獨具特色的戶外運動生活方式專區。

在潮玩、二次元、“三坑”文化領域，以MINISO名創優品、TOP TOY城市甄選旗艦店、三月獸海淀首店以及COSMEpro原創JK制服館京西首店、主打Lolita服飾的花與珍珠匣京西首店為代表，精準觸達年輕世代的興趣所在。

東區正式開業期間（12月19日-21日），場內商戶銷售業績水漲船高，誕生了一大批“銷冠”品牌。

全國第一：21家

alexanderwang、3.1 Phillip Lim、NEITH、MONTANE、NBA ATELIER、全棉時代、番茄口袋、chili's、Osteria A’moo、tunamaki、蘭湘子、全牛匠等。

華北第一：8家

EXI.T、Kl?ttermusen、Fjallraven北極狐、Charles&Keith、icebreaker、HEFANG、GAR—DE、waveegg。

北京第一：29家

COACH、DIESEL、ALEXANDRE DE PARIS、NationalGeographic、DJi、影石insta360、榮耀、ANTA GUANJUN、VERO MODA、蕉下、TOP TOY、mont·bell、調色師、OCE、Theboots泥靴、燒肉like、老北京柴氏等。

02 平衡空間運營尺度，重構 POD 商業場景價值

作為北京首座大型POD項目，中關村ART PARK大融城通過空間改造與運營，實現了商業效率與人文體驗的平衡。

·全面打通商業動線，優化空間效率

項目巧妙利用西區草帽、古樹廣場與東區善緣街、關帝廟等五大下沉廣場，結合雙地鐵（10號線海淀黃莊站、4號線中關村站）接駁，構建了通達網絡，有效將地下空間轉化為具有地面昭示性的“新首層”。保留的兩座古廟、一棵古樹及御道中軸，更為空間注入獨特的歷史人文韻味。

·攜手品牌，共創“微縮目的地”消費場景

地面層打造的五大獨棟商業盒子，分別為chili's、Osteria A'moo、The boots泥靴、吉川谷谷、牧享牛排等特色餐廳，賦予品牌充分的形象展示與外擺空間，使其成為獨立的打卡目的地。西區“融食薈”、東區“融楽集”及餐酒吧街等主題街區，通過品牌聚合放大場景沉浸感。

·空間賦能運營，編織探索式打卡地圖

公園式空間為美陳與活動提供了絕佳舞臺。開業期間，項目推出“線條小狗暖冬奇遇”北京美陳首展，設置13大打卡點、10米巨型氣模，打造3000㎡沉浸空間，引發社交媒體傳播熱潮。同時，首屆中關村戲劇季引入烏鎮戲劇節嘉年華劇目，將深度文化內容植入日常消費場景。

結語：光大安石打造新一代城市生活理想地

中關村ART PARK大融城的成功亮相，不僅是一個商業項目的開業，標志著京西商業能級的全面提升及區域生活方式的全面革新。其在內容力、場景運營力的有機協同創新，有效推動了城市形象、公共功能與商業收益的多維平衡，樹立了城市更新領域新標桿。

作為光大安石旗下標桿產品線，，中關村ART PARK大融城以“新一代城市生活理想地”為核心定位，再次驗證了光大安石“核心城市錨定、優勢區域深耕”的前瞻性布局戰略，以及旗下“大融城”商業品牌“因地制宜、因城施策”的產品邏輯。

未來，依托光大安石在地化深入運營，中關村ART PARK大融城將持續引領京西乃至北京品質生活方式進化。