核心區位、名校家門口，當年2000戶人才搖！之江這個人才共有產權保障性住房交付了

NO.1 丨 壹

年底了，杭州不少樓盤進入交付季，比如最近社交媒體上關注度很高的云啟之江，前不久東區交付，最近西區也開始陸續交付；晚上從之江大橋濱江方向過來，遠遠就能看到之江未來社區這片亮著燈，錯落有致的建筑天際線。

全知道了解到，在之江未來社區的南組團，除了云啟之江外，還有一個特殊的住宅項目，曾經也是備受全市人才家庭關注的西湖區首個人才共有產權保障性住房——云上鳳棲，最近也啟動了首批集中交付。

云上鳳棲現場交付情況

從地塊規劃到2023年首個樁基打下，從建筑封頂到外立面安裝，這兩年，全知道一直在關注這個項目的成長。作為之江未來社區最早開工的住宅項目，也是西湖區首個人才共有產權保障性住房，“C位”亮相的云上鳳棲關注度一直很高。

云上鳳棲項目實景圖

全知道了解到，最近，云上鳳棲也迎來了首批交付。那么這個特殊的住宅項目到底怎么樣？最近我們也去實地進行了探訪。

NO.2 丨 貳

云上鳳棲位于之江未來社區的南側，項目總建筑面積約69467㎡，跟云啟之江相比，這個小區規模不算大，一共6幢住宅，共配建384套住宅，覆蓋面積段99㎡~139㎡等多個戶型。

最近冷空氣南下的杭州，天氣格外晴朗，走在云上鳳棲小區里，最直觀的感受是樓間距比較大，大約有60多米；每一幢有有不錯的視野和采光。中午時分，特地觀察了一下，即便是2樓、3樓這樣的低樓層，陽光也是直勾勾的灑在窗戶上。

云上鳳棲項目實拍圖

其實，在探訪前，我們是戴著“有色眼鏡”過來的，作為保障性性質的住房，全知道認為它和商品房在整體的產品打造上肯定會有差距，畢竟價格與成本擺在那里。

不過，當我們走在公區內部，直觀的感受是：作為保障性住房，它呈現的品質十分接近商品房：園林和景觀是新中式風格，同時也能看到許多符合未來社區理念的細節，比如景觀中的旱溪設計；平時是孩子們玩耍、探索的好地方，遇到大雨天，它設計的雨水溢流、存儲、灌溉系統，能夠快速排水、儲存，滿足未來社區理念中海綿城市節水相關要求。

云上鳳棲項目實景圖

云上鳳棲的外立面遠看和云啟之江渾然一體，近看，也是簡潔但又有質感，并不遜色于商品房。在涂料以及部分鋁板作為共有產權房外立面主流的當下，云上鳳棲是杭州市唯一一個四面干掛鋁板的共有產權房項目。

另一個留下不錯印象的是小區的架空層。雖然跟現在不限價時代那些把架空層卷到起飛的商品房沒法比，但云上鳳棲的架空層，還是按照不同主題分成了健身運動區、老年樂活、閱讀休憩區四大區域。

云上鳳棲項目實景圖

項目負責人高強告訴全知道，架空層的層高達到了4.2米，業主們在休息、玩耍的時候，也會有不錯的陽光和空間感。

NO.3 丨 叁

看完項目，云上鳳棲另一個高關注度的就是它的位置。

此前，社交平臺上有一個關于杭州共有產權房項目的盤點與投票，在地段這一項，云上鳳棲的得票率是最高的，甚至有網友難以理解，“為什么西湖區會把這么好的地段拿來做人才共有產權房？”

云上鳳棲項目區位示意圖

從區位上看，云上鳳棲位于之江核心區域之江未來社區內，距離地鐵6號線楓樺西路站、西投銀泰城、浙一之江院區等之江重磅配套，都是步行即可達的距離。

在交通上，南側的云河街（彩虹快速路）、之江大橋，紫之隧道以及即將開通的之江路隧道，可以快速達到杭州各核心板塊。

從云上鳳棲1幢眺望保俶塔學校項目工地

對了，云上鳳棲一街之隔的幼兒園已經建好，東側的保俶塔九年一貫制學校也已經封頂，以后小區的小業主，從幼兒園到初中的12年，都是在家門口就能享受到西湖區優質的公辦教育。

還有之江未來社區配套之一的之江鄰里中心也離云上鳳棲很近，在探訪時，除了已經開幕的浙江省版畫院，我們聽說目前鄰里中心一些便民的業態已經在謀劃當中，以后住在云上鳳棲和云啟之江的業主家門口會有更多便民的業態入駐。

保俶塔九年一貫制學校和遠處的之江大橋

探訪時，我們在南側樓幢部分樓層還能看到錢塘江景觀和之江大橋。

不過社群里也有人說，云上鳳棲南側直面云河街，車來車往的噪音會不會很大？

全知道探訪時也來到了1幢的12層，按照噪音的物理影響，理論上10—15層是噪音最大的樓層，但白天我們站在12層139㎡戶型主臥的窗前，關上窗戶以后，幾乎聽不到噪音。

NO.4 丨 肆

看到這，肯定會有小伙伴要問了：人才共有產權保障性住房到底是個什么性質？哪些人能購買？

云上鳳棲項目實景圖

全知道了解到，云上鳳棲于2023年開始施工，首開房源套數72套，項目銷售基準價為31825元/㎡。

根據2023年杭州市相關政策，當時申請鶴云上鳳棲里人才共有產權保障住房需要市級高層次人才或西湖區級人才的（杭州市區）無房家庭。

全知道了解到，當時云上鳳棲出現了2000戶搖384套房源的情況。

不過，兩年過去，杭州市關于人才保障房的政策也有了部分變化；去年12月市政府發布了《杭州市保障性住房配售管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），對大家比較關心的定價、申請條件進行了規定；

1、價格方面：新建保障性住房配售基準價格按保本微利原則制定，單套銷售價格由項目建設實施主體按配售基準價格及其浮動幅度確定。

2、申請條件：這里有兩種情況：普通家庭和人才（杭州市a-f類人才或者各區區級人才）。

人才申請需滿足以下條件：

1、主申請人屬于經杭州市分類認定的ABCDEF類人才（含經省委人才辦認定的省部屬單位人才），或各區認定的區級人才，或具有本科及以上學歷；

2、有居住證或引進人才居住證；3、主申請人在杭州市區范圍內用人單位工作，與市區范圍內用人單位簽訂勞動合同，并繳納社保。其中本科及以上學歷申請人應在杭州市區范圍內用人單位累計繳納社保滿一定年限，且申請時處于正常參保狀態；4、申請時在杭州市區無房。

普通家庭申請需滿足以下條件：
1、主申請人具有一定年限杭州戶口；2、申請家庭在杭州市區無房滿一定年限；3、申請人需在杭州市區范圍內用人單位累計繳納社保滿一定年限，且申請時處于正常參保狀態；

??主筆：江樹、AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：云上鳳棲、之江全知道

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