住建部出手，開(kāi)始給樓市拔毒！

最近樓市最大的消息，就是住建部放大招了！核心就是兩個(gè)字：拔毒。

可能有人會(huì)說(shuō)，政策年年有，這次有啥不一樣？以前很多政策是治標(biāo)，比如降個(gè)利率、松個(gè)限購(gòu)，頂多緩解下短期壓力。

但這次住建部是治本，直接從根上動(dòng)刀，要把樓市積累多年的毒瘤徹底切掉。

首先得搞清楚，咱們樓市到底積了哪些“毒”？最直觀的就是預(yù)售制帶來(lái)的爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

過(guò)去三十年，開(kāi)發(fā)商靠一張圖紙、一個(gè)沙盤就能賣房收錢，拿著購(gòu)房者的首付去拍地、蓋樓，搞空手套白狼的高周轉(zhuǎn)游戲。

運(yùn)氣好的能順利交房，運(yùn)氣差的資金鏈一斷，項(xiàng)目直接爛尾，購(gòu)房者錢房?jī)煽眨S權(quán)都沒(méi)地方哭。

還有一個(gè)是供需失衡，很多城市房子蓋了一大堆，卻沒(méi)人住，庫(kù)存高得嚇人。

而老百姓真正需要的好房子、保障房又不夠，開(kāi)發(fā)商為了賣樓，夸大宣傳、承諾的配套縮水，購(gòu)房者買完房就維權(quán)，市場(chǎng)信任度跌到谷底。

另外，房企高杠桿負(fù)債、金融機(jī)構(gòu)盲目放貸，也讓樓市風(fēng)險(xiǎn)越積越高，這些毒不除，樓市根本沒(méi)法健康發(fā)展。

這次住建部出手拔毒，精準(zhǔn)瞄準(zhǔn)了這幾個(gè)痛點(diǎn)，每一招都打在要害上。

第一招，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)所見(jiàn)即所得，以后房子蓋好驗(yàn)收合格了才能賣，購(gòu)房者能實(shí)地看房，滿意了再付錢，再也不用賭開(kāi)發(fā)商的良心了。

那些靠賣圖紙圈錢的開(kāi)發(fā)商，這下徹底沒(méi)戲了，資金周轉(zhuǎn)周期從幾個(gè)月拉長(zhǎng)到兩三年，沒(méi)點(diǎn)真金白銀的實(shí)力根本玩不轉(zhuǎn)。

第二招，控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給三位一體發(fā)力，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是不讓亂蓋房子了，以后供地要以人定房、以房定地，人口少、庫(kù)存高的城市，直接嚴(yán)控新增住宅用地，從源頭遏制過(guò)剩供給。

同時(shí)鼓勵(lì)地方收購(gòu)存量商品房，改成保障房、人才房，既幫開(kāi)發(fā)商去了庫(kù)存，又解決了新市民、年輕人的住房困難，一舉兩得。

第三招，給房企和金融機(jī)構(gòu)上“緊箍咒”，推行主辦銀行制，讓銀行對(duì)支持的項(xiàng)目負(fù)全責(zé)，再也不能隨便放貸給高風(fēng)險(xiǎn)房企。

還有房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單制度，只給那些守規(guī)矩、能蓋好房子的開(kāi)發(fā)商提供融資支持，相當(dāng)于給行業(yè)洗牌，把那些空殼房企、違規(guī)房企清出去。

可能有人會(huì)擔(dān)心，搞現(xiàn)房銷售會(huì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)漲？短期來(lái)看，開(kāi)發(fā)商資金壓力大，可能會(huì)讓房?jī)r(jià)有一定上漲壓力，但長(zhǎng)期絕對(duì)是好事。

以前你買的是圖紙和承諾，現(xiàn)在買的是實(shí)實(shí)在在的房子，雖然可能貴一點(diǎn)，但買得放心，不會(huì)踩爛尾的坑。而且市場(chǎng)投機(jī)行為會(huì)減少，購(gòu)房者更理性，房?jī)r(jià)反而會(huì)更穩(wěn)定。

對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，這次拔毒是重大利好，想買房子的，以后不用再擔(dān)心交了首付拿不到房，能實(shí)地考察房屋質(zhì)量、小區(qū)配套，買房更有保障。

已經(jīng)買房的，爛尾風(fēng)險(xiǎn)大大降低，房子的品質(zhì)也會(huì)提升，當(dāng)然，也要注意，以后買房盡量選實(shí)力強(qiáng)、口碑好的開(kāi)發(fā)商，那些小開(kāi)發(fā)商、高負(fù)債的房企，一定要避開(kāi)。