克而瑞2025年度寧波房企10強榜單出爐

2025年，寧波樓市經歷寒冬，土地市場和新房市場均顯示出冷卻分化跡象。

寧波土地市場可以用“縮量、底價、分化”六個字概括：全年宅地成交建筑面積同比下降29%，但降幅較2024年（下降41%）明顯收窄；市六區供地占比37%，縣級市成為“托底”主力。1-12月全市宅地平均樓面價8546元/㎡；溢價率僅5%左右，七成以上地塊以底價成交，刷新2016年以來最低熱度。“核心低密”是唯一的溢價出口——鄞州、海曙、東部新城8宗1.5容積率以下地塊平均溢價18%，最高28%，由綠城、江山萬里、開投藍城瓜分；“外圍剛需”全部托底——奉化、杭州灣、象山23宗地塊20宗由地方國資平臺0%溢價收入，鎮海莊市、北侖小港等板塊再現“面粉價≤面包價”。央企、民營頭部基本“躺平”，全年拿地金額TOP5清一色為“寧波國資+本土民企”聯合體，占比超過60%，全國化房企僅綠城、建發各拿1宗小體量地塊。2026年一季度已公告15宗宅地（54 萬㎡、起價55億元），其中88%位于慈溪、寧海、象山；若二季度核心六區仍無優質地塊補給，全年宅地成交面積大概率繼續負增長，地方平臺“左手倒右手”現象將更突出。

寧波新房市場可以用“成交持續新低、價格結構分化、區域冷熱分明”三詞總結：2025年市六區新房成交量約為179萬方，同比下降約25%，創下近年來新低。面積段繼續“向上遷移”，全年140㎡以上戶型成交占比首次突破45%，四房、空中花園、四代宅等高端產品去化速度明顯高于剛需90-110㎡戶型。成交價格結構極度分化：鄞州、明湖、東部新城4-5萬+樓盤占比升至15%，江山萬里·玖曜、維科大家逸廬等5萬+項目成交價年內仍上漲3-5%；奉化、杭州灣1萬出頭樓盤占比30%，全年讓利5-8%仍去化艱難。鄞州“一枝獨秀”，明湖、江東、老江東貢獻全市35%成交量，12月單日成交一度占全市46%，庫存去化周期僅9個月，顯著低于全市平均14個月。外圍板塊“以價換量”。奉化、杭州灣、北侖小港等區域仍靠“降價跑量”，全年折扣率8-12%，但庫存仍夠賣20個月，價格底部尚未探明。2026年核心低密地塊持續缺貨，預計鄞州、海曙高端線仍有 3-5%溫和上漲空間；外圍剛需盤若庫存不降，將繼續陰跌5%左右。若經濟回暖不及預期，外圍高庫存項目可能再次“以價換量”，價格二次探底概率仍存。

克而瑞浙江區域今日正式發布《2025年度寧波房企銷售TOP10》，本次榜單從銷售金額和土地拓展兩大維度，判斷企業在寧波的占位，衡量企業在寧波的適應能力和深耕能力，以期為企業做出形勢判斷和戰略決策提供借鑒。

恭喜江山萬里、綠城中國、得力房產榮膺2025年度寧波房企銷售流量榜三甲！

恭喜江山萬里、綠城中國、寧波軌道置業位列2025年度寧波房企銷售權益榜三甲！

恭喜江山萬里、寧波軌道置業、寧波城建投資控股位列2025年度寧波房企銷售全口徑榜三甲！

統計口徑

◆ 流量榜單：按照操盤劃分銷售業績，聯合操盤各算一半，代建計入流量；

◆ 權益榜單：按照股權劃分銷售業績；

◆ 全口徑榜單：所有股權項目業績100%計入全口徑；

◆ 拿地拓展榜單：包含住宅、商業、辦公等經營性用地及安置房等特殊性質用地；包含招拍掛土地和收并購項目；聯合拿地各算一半，后期入股不計入；

◆ 統計口徑：商品房官方對外公布數據，寧波全市范圍涵蓋下屬縣市，統計時間為2025.1.1-2025.12.29。

榜 單 發 布

榜 單 解 讀

榜單概述

?江山萬里持續霸榜，綠城位居TOP2

截止2025年12月底，寧波全市流量榜TOP10入榜門檻為23.53億元，TOP3入榜門檻43.16億元。江山萬里、綠城中國、得力房產位列前三。

?江山萬里以超171億元穩居頭部，與后位房企差距明顯

根據2025年1-12月流量榜單，寧波房企分為三大梯隊：

【梯隊一】進入門檻：171.64億元；代表企業：江山萬里

截止12月底，江山萬里憑借豪宅玖洲、玖曜、明湖之心·星洲及江盈府、江翰府等多項目的網簽備案。1-12月流量金額達171.64億，與后位房企拉開差距，穩居頭部位置。

【梯隊二】進入門檻：43.16億元；代表企業：綠城中國、得力房產

截止12月底，綠城憑借馥香園、鳳麓和鳴、鳳悅印湖、寧波中心、錦上月鳴、燕語春風等多項目網簽備案，總計簽約107.10億元，位居上榜企業TOP2；得力房產憑借至臻府、臻云府、璟泓府、錦海棠等多項目在寧海的深耕，總計簽約43.16億元，位居上榜企業TOP3。

【梯隊三】進入門檻：23.53億元；代表企業：保利發展、寧波軌道置業、中海、濱江、華潤等

該梯隊房企整體業績在23.53-37.44億之間，保利發展業績來源為續銷項目，居榜單TOP4。寧波軌道置業、中海、濱江、華潤、保利置業、綠地分列5-10位。

典型房企

?江山萬里

江山萬里以171.64億元的流量業績、86.21億元的權益業績和174.50億元的全口徑業績，穩居流量、權益、全口徑三榜TOP1。

江山萬里是寧波本土民營房企，主要深耕于寧波，以打造“江山萬里”系豪宅而出名，其戰略可概括為“高端定位＋區域深耕＋全鏈閉環＋國企協同”四位一體，核心目標是在寧波豪宅賽道做“長期領跑者”。

• 高端定位：自2012年起就鎖定“終極改善”與“貴價生活”，只做20%的高凈值客群，用“二八定律”拒絕規模沖動。

• 區域深耕：12年未出寧波，先“圍合造城”把鄞州公園板塊做成85萬㎡的“公園小鎮”，再向明湖、東部新城等高價值板塊有序外擴，形成品牌“護城河”。
  

• 全鏈閉環：從建筑、景觀、室內、精裝到物業（普羅物業）全部自有團隊完成，并延伸到農場、月子中心、幼兒園、度假酒店等生活配套，實現“開發-服務-生活”全周期掌控，為四代宅、空中庭院這類復雜產品提供快速迭代能力。

• 國企協同：2023年后主動聯合寧波城投、軌道交通等國企聯合拿地，降低資金與政策風險，放大政府信用背書，確保逆市也能拿到核心地塊。

始終聚焦高端市場的定位策略，讓江山萬里在寧波房地產市場中樹立了獨特的品牌形象，吸引了追求高品質生活、具有較強消費能力的客戶群體，為其在高端市場的持續成功奠定了堅實基礎。在2025年度，江山萬里每個月的銷售成績均處于寧波市場的第一位。

?綠城中國

綠城以107.10億元的流量業績位列流量榜TOP2 ，房企貨值充足，后續可持續發力。

綠城深耕甬城多年，憑借多項目在全市熱銷，長期穩居行業領先地位。2025年，綠城再次交出優異成績單，進一步鞏固其頭部地位。這一優勢格局的形成，主要歸因于兩大核心驅動力：產品力的持續創新與貨值的快速兌現。

綠城在寧波的產品線豐富，覆蓋剛需、改善、高端等多種類型。依托一貫以來對品質的嚴苛把控與不斷創新，綠城產品具備較強的市場辨識度與客戶認可度，能夠精準匹配不同層級購房者的需要。基于產品力的迭代升級，疊加高效的操盤運營，綠城得以快速兌現優質貨值，保障業績穩步提升。

產品力迭代與快速兌現貨值，穩定了綠城在寧波市場的占位，推動企業持續向好發展。

【以上內容僅為個人觀點，不代表所在企業觀點。】