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各位準(zhǔn)備買房或者賣房的朋友,最近要留神了!你以為只要屋里擺得下一張床、塞進(jìn)一個枕頭,那就能堂而皇之地在賣房廣告里寫上“溫馨臥室”嗎?
想得美!愛爾蘭監(jiān)管部門最近開始“搞事兒”了。
自2024年初以來,愛爾蘭廣告標(biāo)準(zhǔn)管理局已經(jīng)連續(xù)接到了好幾宗針對房產(chǎn)廣告的投訴,而且一告一個準(zhǔn)。到目前為止,已經(jīng)有7宗投訴被裁定成立。
這些中介因為在廣告里亂標(biāo)臥室數(shù)量,被官方點名批評:“你們這就是在誤導(dǎo)消費(fèi)者!”
那么,到底什么樣的房間才能合法地被稱為“臥室”?
逃生通道:沒窗戶絕對不行!
這是最基本、也是最容易被忽視的一條:臥室必須有兩個出口。門算一個,另一個通常得是通往室外的窗戶。
就在2025年5月,有一套標(biāo)榜“3臥”的房子翻車了。原來,其中一間房根本沒有窗戶,天花板上倒是開了個天窗。中介辯解說:“原先的窗戶封住了,改成了天窗,采光沒問題啊!”
官方直接打臉: 天窗在火災(zāi)時人根本夠不著,怎么逃生?不算!
空間面積:不能只有“巴掌大”。
想把步入式衣帽間當(dāng)成臥室賣?門兒都沒有。
官方規(guī)定,一間臥室的最低建筑面積必須達(dá)到7.1平方米,而且這還不算墻里那些嵌入式的儲物柜。
今年就有一家房產(chǎn)中介,把一個只有5.3平方米(2.66米x2米)的小隔間標(biāo)成臥室,結(jié)果廣告直接被強(qiáng)制撤下。
天花板高度:個子高點就碰頭?pass!
特別是那種帶閣樓改造的房子,最容易在這項指標(biāo)上“見光死”。
官方要求:臥室天花板高度至少要達(dá)到2.4米。雖然允許部分區(qū)域低一點,但房間里至少得有一半的面積能達(dá)到這個高度。
有中介覺得2米就夠了,結(jié)果被官方啪啪回絕:標(biāo)準(zhǔn)就是標(biāo)準(zhǔn),少一毫米都不行。
格局改了,名號也得改!
有些老房子原本是三居室,但后來拆了隔墻或者改了用途,現(xiàn)在實際只有兩間在用。即便你原來的圖紙是三居室,廣告里也不能直接寫“3臥”。
廣告標(biāo)準(zhǔn)管理局放話了:房產(chǎn)的初始描述必須和現(xiàn)狀一致。 哪怕你在正文里解釋了,但標(biāo)題里寫3臥實際是2臥,照樣算誤導(dǎo)!
雖然有時候中介會推卸責(zé)任說“是賣家測繪員給的數(shù)據(jù),我不清楚”,但對于購房者來說,這就是真金白銀的損失。畢竟,多一間臥室,房價可能就要往上漲一大截。
賣房的朋友,千萬別為了提價去“硬湊”臥室數(shù);買房的朋友,看房時記得帶把尺子,特別是那些閣樓和暗間。
萬一買了個“偽臥室”,以后轉(zhuǎn)手的時候,這些麻煩可都得自己扛!
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