是真香還是大坑？南沙蕉門河88套「法拍房」搶瘋了！

近日，南沙逸濤雅苑四期法拍房專場拍賣首戰(zhàn)告捷！首批上拍的88套房源零流拍，總成交金額高達8041萬元！

據(jù)了解，逸濤雅苑位于南沙蕉門河板塊，2公里內(nèi)坐落有南沙區(qū)政府、南沙圖書館、南沙政務(wù)中心、南沙市民廣場、南沙博物館等公共資源以及南沙城、萬達廣場、星河COCO PARK等商業(yè)綜合體。

項目占地約20萬㎡，容積率僅0.75，產(chǎn)品涵蓋別墅、復(fù)式、高層，自帶商業(yè)街區(qū)，首期于1998年開盤，是南沙最早一批成熟大盤。

逸濤雅苑四期，總建筑面積20.16萬㎡，產(chǎn)品同涵蓋建面約91-177㎡二至六房戶型和155-254㎡復(fù)式戶型。

根據(jù)公開信息，平安銀行近期推出首批共288套物業(yè)，在淘寶司法拍賣平臺以單套形式分批推出，其中住宅268套，沿街商鋪20套。

住宅物業(yè)皆為毛坯房，共分布在20幢樓中，樓層選擇空間大，物業(yè)類型豐富，既有面積91-108㎡的普通戶型，也有152-174㎡的大平層，更有155-254㎡的復(fù)式。

除了這288套物業(yè)，平安銀行早在去年9月就已通過南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心，對其持有的“逸濤雅苑146套房產(chǎn)”抵債資產(chǎn)項目進行信息披露，吸納意向受讓方。

這批房產(chǎn)之所以被司法拍賣，核心源于債務(wù)違約問題。

據(jù)悉，項目原開發(fā)商逸濤系的關(guān)聯(lián)企業(yè)云鷹投資集團，曾以包括此次拍賣房源在內(nèi)的434套房產(chǎn)作為抵押物，向平安銀行申請了一筆巨額貸款。

其后因收購方陽光城集團爆發(fā)債務(wù)危機，導(dǎo)致該筆貸款出現(xiàn)違約，于是平安銀行通過司法程序拍賣抵押房產(chǎn)，以實現(xiàn)債權(quán)回收。

前情回顧：驚了！南沙這個小區(qū)288套「新房+商鋪」即將法拍！！

而這批法拍房憑借“一手房源”的屬性和價格優(yōu)勢，吸引了不少購房者的關(guān)注，僅12月9日就有300多名意向買家到現(xiàn)場看樣、咨詢。

部分熱門房源圍觀人數(shù)高達數(shù)千人，單套熱門房源就有100多人設(shè)置提醒。

其中兩套174.01㎡熱門大平層，起拍價分別為130萬、131萬，經(jīng)三十余次激烈競價后分別溢價17.4%、15.8%，以153.5萬和152.4萬成交。

這次法拍首戰(zhàn)告捷，反映出市場對高性價比核心資產(chǎn)的認可。

項目地段位置優(yōu)越，配套成熟，生活便利度毋庸置疑。小區(qū)容積率只有2.5，建筑密度低，樓間距開闊，居住的寧靜感和舒適度很高，而且還是開發(fā)商持有的一手毛坯現(xiàn)房，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。

關(guān)鍵是，價格足夠便宜！首批法拍房源均價約6700-7500元/㎡，對于剛需客群而言極具吸引力，都快趕上三四線城市中心區(qū)的價格了。

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以上面兩套174平房源為例，成交總價僅約153萬，折合單價約8800元/㎡，就能拿下蕉門河中心大平層現(xiàn)房，這樣的價位放在當(dāng)前南沙市場來看還是非常香的！

據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，周邊的二手房如陽光城瀾悅、熙然府、悅?cè)桓某山痪鶅r在1.3-1.4萬元/㎡，對比逸濤雅苑四期法拍房的價差，足足有4-5千元/㎡！

不過需要注意的是，要理性看待“性價比”背后的隱性成本：

首先，這批房源均是未裝修的毛坯狀態(tài)，若按當(dāng)前南沙市場中等裝修標(biāo)準(zhǔn)（約1500–2000元/㎡）估算，一套174㎡的大平層還需額外投入26萬–35萬元裝修費用，總成本將升至180萬左右。

其次，逸濤雅苑首期最早在1998年開盤，四期雖為后期開發(fā)，但作為同期的地塊，其土地產(chǎn)權(quán)年限可能縮水近30年；而且四期于2016年竣工，至今已將近10年的樓齡，因長期閑置無人維護，樓道和外立面都比較破舊，還沒有地下車庫，人車不分流。

因此綜合來看，對預(yù)算非常有限，又想扎根南沙中心區(qū)的剛需客戶而言，這類房源確實提供了難得的上車機會。但對于投資者而言，部落還是不太建議入手，否則最終砸在手里出不掉。

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素材來源：阿里法拍

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