【重磅】2025年重慶中心城區(qū)項目銷售榜TOP50

2025年TOP50項目成交215.83萬方，占中心城區(qū)商品房成交量的40%，與2024年市占率相比，上漲10個百分點，頭部項目市場集中度顯著提升。

上榜項目呈現(xiàn)以下特點：

核心區(qū)集中度高：上榜項目集中于C類核心及U類改善板塊，占成交主導(dǎo)，O類遠(yuǎn)郊板塊較冷清。

量價背離：超六成項目降價換量，僅三成靠產(chǎn)品力維持溢價，市場呈“以價換量”與“價值驅(qū)動”兩極分化。

結(jié)構(gòu)“端化”：成交向剛需和高端改善兩端集中，中間“剛改”份額收縮，改善產(chǎn)品憑借地段與產(chǎn)品力占據(jù)主導(dǎo)。

榜 單 發(fā) 布

榜 單 解 讀

△板塊分布分化，C主導(dǎo)市場占比超五成

C類板塊：保持市場高度關(guān)注。占比56%（28個），北區(qū)中央公園、禮嘉、悅來板塊共計上榜項目17個，三大板塊持續(xù)領(lǐng)跑重慶市場熱度，購買力強(qiáng)勁。

U類板塊：配套、產(chǎn)品先行。占比26%（18個），彈子石、石坪橋、大石壩等板塊配套成熟齊全，頭部企業(yè)打造創(chuàng)新產(chǎn)品，凸顯區(qū)域吸引力、核心高價值的市場格局。

T類板塊：占位城市核心、配套頂級。占比10%（3個），觀音橋板塊作為城市核心商圈基礎(chǔ)上升級規(guī)劃，成為樓市新熱點，而渝中半島作為“城市之芯”，地段稀缺，且在城市頂級配套下，產(chǎn)品打造不斷優(yōu)化創(chuàng)新加持 。

O類板塊：較為冷清。占比2%（僅1個），金鳳板塊項目上榜，區(qū)域處規(guī)劃發(fā)展地帶但遠(yuǎn)離城市核心，以配套落地、產(chǎn)品升級等進(jìn)一步提升市場認(rèn)可度。

數(shù)據(jù)來源:CRIC

△購房需求分化，“價格驅(qū)動”O(jiān)R“價值驅(qū)動”雙軌并行

市場“量價背離”加劇，超六成項目以價格換量，僅三成項目能憑產(chǎn)品價值維系溢價與流速平衡，市場進(jìn)入依賴絕對性價比或絕對產(chǎn)品力的兩極分化時代。

高價項目（占比34%）：多為價值驅(qū)動項目，依托核心區(qū)位、成熟配套或產(chǎn)品創(chuàng)新（如四代宅） 構(gòu)建競爭壁壘，通過品質(zhì)溢價實現(xiàn)穩(wěn)健去化，其本質(zhì)是 “卷產(chǎn)品力、卷品牌力”，如今年新入市項目璞印金開、龍湖御湖境，傳統(tǒng)熱銷項目代表項目觀宸、長嘉匯等，均以區(qū)位、產(chǎn)品等優(yōu)勢贏得市場認(rèn)可，有價有市；

低價項目（占比66%）：超8成項目均為價格驅(qū)動，價格同比去年不同程度下降，通過一步到位的讓利策略來換取流動性，其核心是 “卷成本控制、卷現(xiàn)金流效率”。如中海渝中云錦、北辰悅來壹號等項目，降價幅度超過10%以提升去化。

△剛性和改善需求支撐力上漲，剛改產(chǎn)品市占率收縮

市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：成交“端化”，剛性和改善需求支撐力上漲，剛改產(chǎn)品市占率收縮

市場剛性需求與改善需求兩端持續(xù)釋放，形成有力支撐；而中間段位的“剛改”產(chǎn)品市場占有率明顯收窄，市場需求結(jié)構(gòu)呈現(xiàn) “此消彼長” 的態(tài)勢。

改善類產(chǎn)品憑借 “核心地段+硬核產(chǎn)品力” 強(qiáng)勢搶占市場。具體表現(xiàn)為：建面120㎡以上改善及高端改善產(chǎn)品市場占比已達(dá)48%，較2024年提升10個百分點，顯示出改善產(chǎn)品掌握市場主導(dǎo)權(quán)。此類項目多集中于城市核心區(qū)或近郊稀缺板塊，房企以 “新產(chǎn)品、新規(guī)范、新體驗” 打造差異化競爭力，通過突出的產(chǎn)品力吸引目標(biāo)客群，持續(xù)推動成交上行。

數(shù)據(jù)來源:CRIC

總結(jié)：從2025年TOP50項目應(yīng)市表現(xiàn)來看，市場呈板塊、價格、產(chǎn)品三維分化。隨著市場將持續(xù)分化，具備核心地段、頂尖配套或創(chuàng)新產(chǎn)品的項目將維持熱度與溢價；缺乏核心競爭力的遠(yuǎn)郊及同質(zhì)化項目將繼續(xù)面臨價格壓力，行業(yè)進(jìn)入“強(qiáng)者恒強(qiáng)、以價換量”的深度調(diào)整期。

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