96652套！2025年西安二手房成交數據出爐！

剛剛過去的2025年，西安全年有96652套二手住宅成交。與2024年相比，成交量環比下降約4.2%，與2023年的成交量相比基本持平。

96692套

1月6日，西安住建官方發布了2025年12月份西安二手房網簽備案情況：12月西安二手房網簽備案面積96.8萬㎡；其中住宅網簽備案8364套，面積85.63萬㎡。

從全年數據來看，2025年全年西安二手房網簽備案面積1050.05萬㎡，其中住宅網簽備案96692套，面積978.61萬㎡。

2025年二手房成交最高的月份是3月，成交10470套；即便是成交量最少的1月，也有6048套二手住宅成交。

整體來看，在樓市觀望情緒較濃的情況下，2025年西安二手房價格一直持續處于下降態勢。

不過即便是以價換量，2025年西安約9.7萬的成交量也說明，二手房性價比較高，購房需求依然旺盛，市場活躍度較強。

2025年西安二手房成交量維穩

2025年西安二手房網簽套數96692套，這個數據在全國新一線城市中，也是比較靠前的。同時這個數據也說明了，在當下市場情形下，西安二手房市場相對還是比較活躍的。

拉長時間來看，2025年西安二手房成交96692套，成交套數與前兩年基本持平（2023年成交98823套，2024年100923套）。從數據來看，2025年成交套數環比下降約4.2%。

在2023年1月到2025年12月，整整36個月，僅有2個月，西安二手房的成交量達到上萬套，其中就包含2025年3月網簽的10470套。其余的34個月中，大部分月份的成交量維持在6000-9700套之間。

在增值稅政策的調整下，或許將有更多的次新房進入市場；再加上商貸以及公積金利率的下調，賣房和買房的壓力都有些許減少，預計2026年二手房市場的成交量將有望提升。

二手房的優勢

對于購房者而言，市場上的新房在產品、社區規劃等方面更勝一籌，但二手房所見即所得，因此也有很多人會選擇入手二手房。

首先，二手房掛牌量多，可選擇多，看得見摸得著，房源及小區情況實景可見，不用擔心后期降標等交付情況，購房者買的更放心。其次，部分二手房與周邊新房相比，價格方面有一定的優勢。

第三，二手房即買即住，購房者等待周期短。不用一邊承擔房貸一邊付房租，尤其是對于剛需，能節省一筆不小的房租，減小經濟壓力。

第四，對于很多有上學需求的購房者而言，二手房基本都已經被劃分了學區，買房的時候就能知道選擇的小區對應的學校，即便后期有調整，變化也不會很大。

還有大部分的二手房周邊，交通、商業、教育、通醫等配套都比較完善，通勤及日常的基本生活便利。以上幾條都是二手房的優勢，也是購房者選擇二手房的重要因素。