西安城西“超級商業(yè)”或將復活，總投資達40億元，開工已12年！

2026年的開年，西安迎來一波項目“復活潮”！

“網紅”級別的爛尾項目西部網貨城宣布續(xù)建開工，等待多年的都市圈環(huán)線西段獲得關鍵批復有望今年開工，陜西省人民醫(yī)院國家緊急醫(yī)學救援基地（陜西）項目、中西醫(yī)協(xié)同“旗艦”醫(yī)院建設試點項目迎來全面開工，考古多年的西安山姆會員店進入全面開工前的最后準備期……

一系列目不暇接的好消息，似乎預示著西安的2026年并不一般，而在其中，曾經被寄予厚望的城西超級商業(yè)——三橋“西城往事”項目，也在近日迎來“復活”的希望。

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“西城往事”項目重新被納入討論

但拆遷問題尚未解決

2026年1月6日，金旅地產官方微信公眾號發(fā)文《陜西旅游集團投資控股有限公司召開“西城往事·三橋老街項目”可行性研究報告會議》。

此次會議圍繞《西城往事·三橋老街項目可行性研究報告》，從建設背景、市場分析、運營規(guī)劃、財務評估等多維度進行了系統(tǒng)匯報和深入研討。

更透露出，“西城往事·三橋老街項目”的全新定位：

項目將通過“商業(yè)+文旅+民生”多元聯(lián)動，打造“日間文旅+夜間經濟”復合型商業(yè)街區(qū)，形成“本土居民日常消費承接地、西安文旅必打卡地、高端商務配套目的地”三重功能。

而在建成后，將有力推動區(qū)域產業(yè)升級、促進就業(yè)、活化歷史文脈。是金旅地產板塊深化文旅融合、參與城市更新、服務地方發(fā)展的重要布局，既承載三橋歷史記憶，也契合當前消費與文旅融合趨勢。

并表示，這將標志著“西城往事·三橋老街”項目前期工作取得階段性進展，也為后續(xù)深化設計、推動實施奠定了堅實基礎。陜旅投資控股公司將繼續(xù)發(fā)揮在文旅商綜合體領域的專業(yè)優(yōu)勢，攜手各方資源，全力打造具有西安特色、時代氣息的城市文化商業(yè)新名片。

西城往事·三橋老街項目效果圖

同時，也透露出，下一步將優(yōu)化細節(jié)、確保“西城往事·三橋老街”項目高質量落地，為西安建設國際消費中心城市增添新活力。

來自項目方的重磅表態(tài)，似乎預示著這一拖延了12年的項目，將在今年邁入重新開工的關鍵時期，但此次會議仍未明確的是，卡住該項目的土地問題將如何解決。

而根據去年12月31日，灃東新城在人民網地方領導留言板上的回復顯示：三橋街道西城往事項目由多個地塊組成的，有些地塊已通過招拍掛取得，已移交相關用地單位。另有其他地塊尚有拆遷遺留戶問題未解決，因遺留戶訴求過高，已超出正常拆遷政策范圍，三橋街辦正在加快推進與遺留戶的談判工作，爭取早日解決遺留戶問題。

而早在2021年時，灃東新城的回復同樣是困于拆遷問題：因西城往事項目目前剩余工商銀行家屬院、全都超市及個別宅基地未拆除，仍在積極談判中。

更令人驚奇的是，拆遷問題中，還存在因三橋老街歷史悠久，土地類型復雜且交叉（如很多居民持有1952-1954年地契，權屬認定復雜）這種歷史遺留問題。

雖然仍要面對錯綜復雜的拆遷問題，但陜旅集團召開此次會議探討“西城往事·三橋老街”項目的落地，所給出的信號是積極的。

這一信號不由得帶來更多猜測，或許是在未公開的層面，拆遷問題得到了重要推進？或許是因為陜西旅游成功上市后，陜旅集團的資金流轉更為順暢，便能騰出手解決這一遺留項目……

而無論怎樣，這一拖延12年的“西城往事·三橋老街”項目正在重新回到大眾視野。

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開工已12年 三橋急需改變

西城往事項目早已成為城西必談的等待項目了，每年都能在各種平臺上看到針對該項目是否還有未來的詢問和討論。

而這一項目的規(guī)模和預期，確實符合大眾對其的想象。

西城往事項目位于西咸新區(qū)灃東新城國際商貿區(qū)核心——三橋新街北段，早期宣傳中，表示該項目占地約300畝，建筑面積約71萬平方米，投資額約48億元人民幣。

彼時是由陜旅集團旗下陜西西城往事投資發(fā)展有限公司開發(fā)，目標是將其打造成為集餐飲、娛樂、休閑、商務、旅游、文化于一體的多元復合型商業(yè)項目。

從當時來看，西城往事項目背負著打造區(qū)域商業(yè)核心，重振三橋昔日榮光的使命。

三橋曾是歷史悠久的商埠繁華之地，興盛一時，卻又在歷史中逐漸湮沒。改革開放后，曾經在90年代，三橋成為西北第一鎮(zhèn)。而2000年之后，在西安“四區(qū)兩基地”(高新區(qū)、經開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、航空基地)等新興區(qū)域相繼崛起之時，三橋板塊的發(fā)展速度卻距離西安其它板塊越來越遠，逐漸成為被忽略的區(qū)域。

而將有著2000余年歷史的三橋老街核心地段引入該項目的目的，也有注入文旅元素，將三橋打造為西安文化旅游中心區(qū)、老西安特質園林休閑古城鎮(zhèn)、老西安民俗文化小鎮(zhèn)、現代街區(qū)式休閑Street-Mall、灃東新城特質公眾文化客廳和國際水準的旅游名鎮(zhèn)的理想計劃。

規(guī)劃引人奪目，項目前期的推進也頗為迅速。

2013年，“西城往事”項目在“第十七屆中國東部合作與投資貿易洽談會暨西咸新區(qū)項目簽約儀式”上成功簽約。

2014年7月2日，陜西西城往事投資發(fā)展有限公司以12800萬元摘得灃東新城三橋新街34731.6平方米（折合52.098畝）商服土地。這標志著”西城往事“這個項目正式落地三橋。

2014年7月25日，陜旅集團、灃東新城重大文化旅游項目“西城往事?三橋老街”開工儀式在西咸新區(qū)灃東新城“西城往事”項目地隆重舉行。

并將竣工投用時間定在了2016年。

然而開工后，該項目就深陷此前提到的拆遷問題之中，艱難拿地，2014年至2023年，陜西西城往事投資發(fā)展有限公司和西安西城老街旅游發(fā)展有限公司，累計摘地8宗商服用地，合計約169畝。最近一次摘地，也是2年前了，而這，還不是項目的所有地塊。

除此之外，期間偶有官方回復，也只是表態(tài)該項目仍在推進中。

2022年，在《陜西省打造萬億級文化旅游產業(yè)實施意見（2021-2025年）》里，提出了陜西省接下來要實施的重大項目和戰(zhàn)略目標，目的要打造萬億級文化旅游產業(yè)集群，以此來推動經濟和區(qū)域發(fā)展。

而這20個重大建設項目中，其中有一個就是西城往事，并且標明了投資額為40億。

對陜旅來說，過于漫長的拿地過程，使得集團的重心不再聚焦于此，項目的主導也漸漸交與金旅地產，金旅地產作為陜旅集團旅游地產板塊的重要載體，通過陜西旅游集團投資控股公司間接控制陜西西城往事投資發(fā)展有限公司，共同推動“西城往事·三橋老街”項目的開發(fā)與建設。

受困于拿地問題，在2023年，金旅地產官微發(fā)布的信息表示，西城往事項目總規(guī)劃面積為170畝。這也意味著該項目的用地體量進行了明顯調整。

規(guī)模縮減為170畝，投資縮減為40億元，而接下來具體項目將如何打造，或許也會有所縮減。

但不管怎樣，縮減是為了更好的推動項目落地，畢竟現在的三橋本身就困于多個重大項目的征遷，導致繼大明宮建材、宜家首店、地鐵一號線、華潤西咸萬象城等項目后，鮮見新項目的落地，變化微乎其微，大量小產權房，市場倉庫，西部車城等等“老大難”依然存在。

而如今“西城往事·三橋老街”項目重新回到桌上參與討論，這一等待了12年的項目，能否成為撬動三橋變化的支點，后續(xù)還需陜旅和灃東更為主動的信息釋放，我們也將重點關注這一項目的未來發(fā)展。

編輯：解革

審核：Lyna

監(jiān)制：號稱嬉皮

部分圖片來自網絡