突發(fā)！溫州地標(biāo)建筑群擬整體打包轉(zhuǎn)讓！價格成了爆點(diǎn)......

萬萬沒想到，濱江CBD的地標(biāo)建筑群——溫悅廣場（備案名，又稱溫州金融保險產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目），又起波折了！

近日，北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，大家保險集團(tuán)有限責(zé)任公司旗下海口遠(yuǎn)見共創(chuàng)一號基金擬轉(zhuǎn)讓溫州榮悅置業(yè)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價6636.87萬元，需一次性支付。

該公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓披露時間截止日期為2026年1月8日，報名保證金為1800萬元。

截止發(fā)稿前，該項(xiàng)目未能征集到1個及以上符合條件的意向受讓方，將繼續(xù)征集受讓方。

截止2025年9月30日財(cái)務(wù)報表，該公司的資產(chǎn)總計(jì)約274526萬元，負(fù)債總計(jì)約270055萬元，所有者權(quán)益4471.35萬元（賬面價值）。

有意思的是，截止2025年5月30日，該公司的所有者權(quán)益，賬面價值為4670.56萬元，評估價值為6636.87萬元。

也就是說，僅過去了4個月，賬面價值已經(jīng)下滑了約200萬元。

那么，地標(biāo)建筑群轉(zhuǎn)讓，到底是什么具體情況？我們一起來看看。

01、溫州榮悅置業(yè)100%股權(quán)

溫州榮悅置業(yè)有限公司是溫悅廣場（溫州金融保險產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目）的開發(fā)商，該項(xiàng)目也就是最早的安邦金融廣場。

項(xiàng)目南側(cè)的遠(yuǎn)洋·鹿城公館也由該公司開發(fā)建設(shè)，但住宅、底商已經(jīng)全部售罄，現(xiàn)與該項(xiàng)目基本無關(guān)聯(lián)性。

溫悅廣場位于濱江CBD，甌江路以南，展銀大廈西側(cè)。

區(qū)位示意圖

項(xiàng)目分為三期開發(fā)，主要規(guī)劃3棟高層建筑及商業(yè)裙樓，旨在打造一個集金融服務(wù)、企業(yè)總部、高端寫字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店和特色商業(yè)街區(qū)等多功能于一體的城市綜合體。

在2020年后，該項(xiàng)目開始啟動建設(shè)，且建設(shè)歷程比較順利，如今已初步成型。

2023年，龍湖旗下平臺龍智造，與大家保險旗下大家控股達(dá)成開發(fā)管理合作，溫悅廣場二期、三期由龍湖負(fù)責(zé)建設(shè)，并于2024年開工。

項(xiàng)目當(dāng)前仍由重慶龍湖、成都龍湖龍智造兩家企業(yè)代建代管，相關(guān)協(xié)議持續(xù)有效；

溫悅廣場效果圖

其中一期為一幢40層高的超高層辦公樓，屋面高度約178米，塔冠幕墻高度約190米，底下的商業(yè)裙樓（1-2F）建面約5700㎡。

一期項(xiàng)目已在2024年底竣工，已經(jīng)按《抵償協(xié)議》知和諧健康進(jìn)行交付，截至2024年11月13日，尚未簽署銷售合同。

溫悅廣場一期（繽江中心）實(shí)景

該協(xié)議最早與2018年5月30日，溫州榮悅置業(yè)有限公司與和諧健康保險股份有限公司（“和諧健康”）簽署《抵償協(xié)議》，將底層資產(chǎn)中一棟寫字樓抵償至和諧健康（具體抵償信息請查詢《抵償協(xié)議》）。

雖然，因此損失了約18.7億資產(chǎn)，但也帶走了約18.6億負(fù)債，算是兩相抵消。

02

目前，溫悅廣場一期超高層建筑以繽江中心為推廣名，開始招租，租金35元/㎡/月起。

底下的商業(yè)裙樓，目前整體空置，暫未有新動靜。

項(xiàng)目二、三期處于地下室施工階段，未出地面，在2025年8月停工，至今未見復(fù)工跡象。

其中項(xiàng)目二期由1幢29層高、建筑高度約146米（不含構(gòu)筑物）的超高層建筑（產(chǎn)權(quán)式酒店），以及約5.6萬㎡的商業(yè)裙樓組成，其中超高建筑為約2.7萬㎡產(chǎn)權(quán)式酒店；

項(xiàng)目三期由1幢45層高、建筑高度約205米（不含構(gòu)筑物）的超高層建筑（旅館+產(chǎn)權(quán)式酒店），約1.8萬㎡的商業(yè)裙樓組成，其中超高層建筑為約3.2萬㎡需自持的旅館及約3.6萬㎡產(chǎn)權(quán)式酒店。

地塊現(xiàn)狀（2025年12月）

顯然，大家保險選擇放棄項(xiàng)目二、三期，選擇轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)的原因在于這2幢超高層建筑為產(chǎn)權(quán)式酒店以及自持旅館，需投入大量資金，未來回報周期長。

不遠(yuǎn)處濱江萬象城樓上的雲(yún)璽、悅璽也是超高層建筑，同為產(chǎn)權(quán)式酒店。

其中，悅璽開盤均價約22000元/㎡，雲(yún)璽開盤價均價約25000元/㎡，銷售情況相當(dāng)不錯。

但是，悅璽、雲(yún)璽開盤于2022年，而如今樓市發(fā)生了很大的變化，不確定性更大。

更何況，濱江CBD的酒店數(shù)量也明顯增加，競爭日趨激烈。

除了已開業(yè)的香格里拉酒店、濱江萬豪酒店、破產(chǎn)重整中的萬和豪生酒店，還有鹿城廣場麗思卡爾頓酒店、置地時代中心酒店項(xiàng)目、青山全球總部大樓酒店項(xiàng)目，以及云筑大廈的雅詩閣公寓。

這些年經(jīng)濟(jì)下行、消費(fèi)降級，高端酒店同樣陷入了低迷，且難有起色。

項(xiàng)目實(shí)景（2025年12月）

盡管大家保險資金實(shí)力雄厚，但面對不確定的市場環(huán)境，最終選擇了放棄投資、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。

03

值得一提的是，該公司存在一項(xiàng)與日常經(jīng)營無關(guān)的原安邦歷史遺留案件專款專用賬戶，由轉(zhuǎn)讓方單獨(dú)管理，受讓方不得干涉。

目前，該公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓披露時間截止1月8日為止，但如果掛牌期滿只征集到一家符合條件的意向受讓方，則采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式成交；

能征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，將通過競價方式出讓。

若沒有意向方報名，將延長信息披露：不變更信息披露內(nèi)容，按照5個工作日為一個周期延長，直至征集到意向受讓方。

因此，這份公告從2025年11月13日披露到現(xiàn)在，過去兩個多月了，至今未能找到合適的意向方。

溫悅廣場及周邊現(xiàn)狀

十幾年來，從溫州總部經(jīng)濟(jì)基地項(xiàng)目亮相，到海信集團(tuán)、安德利集團(tuán)相繼簽約，再到安邦保險拿地，安邦保險的一系列變故，再到如今被大家保險轉(zhuǎn)讓，溫悅廣場所經(jīng)歷的波折，可謂曲折離奇、命運(yùn)多舛。

接下來，就看何時會有天使投資人下場，來接手該公司股權(quán)，挽救溫州這個地標(biāo)項(xiàng)目。

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