政府保障+退房承諾！青島“復(fù)活盤”，真能撿漏嗎？

青島這個(gè)已經(jīng)延期交房一年多、經(jīng)歷停工、爛尾風(fēng)波的“復(fù)活盤”，立下倒計(jì)時(shí)牌發(fā)誓：8月31日交房，延期交付，無條件退房、退款！

▲城陽雙利東旭未來城

1、

售樓處的倒計(jì)時(shí)牌

這兩天，城陽樓市出了個(gè)稀罕事。

在城陽天河路的雙利東旭未來城售樓處，豎起兩塊塊紅彤彤的的“軍令狀”。只見那牌子上赫然寫著：交付倒計(jì)時(shí)2XX天。旁邊還跟著一行讓人血脈僨張的承諾：若項(xiàng)目于合同交房日前，未能如期交付，我們將無條件按合同約定，辦理退房退款。

▲雙利東旭未來城售樓處

要知道，現(xiàn)在買房人最怕爛尾！但這開發(fā)商直接拍著胸脯說：放心，我有政府保障！

再看它的宣傳海報(bào)，字號(hào)最大的就是四個(gè)大字——政府保障。底下還煞有介事地用幾行小字解釋：本項(xiàng)目所有資金，已納入政府指定賬戶專項(xiàng)監(jiān)管，專款專用，全程接受相關(guān)部門監(jiān)督。

▲雙利東旭未來城的倒計(jì)時(shí)牌

乍一聽，是不是覺得穩(wěn)了？是不是覺得這回買房，終于有政府給咱做主了？

且慢，這種宣傳，多少有點(diǎn)“把底線當(dāng)光榮”的意思。要知道，預(yù)售資金監(jiān)管這事，可不是什么皇恩浩蕩的特殊待遇，它是國家明文規(guī)定的法定義務(wù)！拿法律規(guī)定的及格線來當(dāng)賣點(diǎn)，這本身就說明，之前的“信用余額”，可能已經(jīng)透支得差不多了。

再說那個(gè)無條件退房退款。真到了那一天，如果房子真沒蓋完，到時(shí)候你拿著一張“退房協(xié)議”去找誰要錢？監(jiān)管賬戶里的錢是用來蓋房子的，不是用來給你退款的。如果是用來蓋房子的錢都沒了，哪里還有錢退給你？

▲雙利東旭未來城實(shí)景

所以，這塊倒計(jì)時(shí)牌子，情緒價(jià)值拉滿，但實(shí)際法律效力，還是得打個(gè)大大的問號(hào)。它更像是一種心理戰(zhàn)術(shù)，專門用來安撫那些想買又不敢買的剛需小白。

2、

未來城的“黑歷史”

互聯(lián)網(wǎng)是有記憶的，要說雙利東旭未來城，那也是個(gè)有故事的樓盤。2022年3月，雙利東旭未來城開盤，一時(shí)風(fēng)頭無兩，均價(jià)直接干到了1.57萬/㎡，其中的樓王13號(hào)樓更是賣到了1.7萬/㎡。

▲雙利東旭未來城實(shí)景

結(jié)果呢？沒過多久，工地上的塔吊就不動(dòng)了。緊接著，關(guān)于“停工”、“爛尾”、“表演式復(fù)工”的傳聞，就像長(zhǎng)了翅膀一樣滿天飛。這還不是最嚇人的，最讓人心里犯嘀咕的，是那個(gè)“構(gòu)件混凝土抗壓強(qiáng)度推定值不符合設(shè)計(jì)要求”的處罰。雖然后來肯定是有整改、有加固，但買房是為了安居樂業(yè)，誰愿意住在通過“打補(bǔ)丁”才合格的房子里？

再說說產(chǎn)品，雖然現(xiàn)在價(jià)格降下來了，但房子還是那個(gè)房子。這盤的戶型設(shè)計(jì)，說實(shí)話，放在2022年都嫌落伍，更別說現(xiàn)在了。現(xiàn)在市面上的新盤，恨不得把得房率做到100%。相比之下，雙利東旭未來城的產(chǎn)品力，確實(shí)有點(diǎn)“復(fù)古”。

▲雙利東旭未來城89㎡戶型圖

還有位置，城陽流亭那邊，說偏不偏，說近不近。除了臨近地鐵1號(hào)線，周邊現(xiàn)在的界面，多少還是有點(diǎn)荒涼。

▲雙利東旭未來城實(shí)景

最關(guān)鍵的是，雙利這個(gè)開發(fā)商的口碑……就不多展開了，懂的都懂。在青島地產(chǎn)圈，有些名字本身就是一種勸退。

3、

萬元線的誘惑

現(xiàn)在，雙利東旭未來城“滿血復(fù)活”了，價(jià)格直接腰斬式降維打擊——1.05萬/㎡起。以前1.7萬買的業(yè)主，現(xiàn)在看著這1萬出頭的價(jià)格，估計(jì)心里在流血。

▲雙利東旭未來城售樓處

但這價(jià)格，對(duì)于現(xiàn)在手頭緊的年輕人來說，確實(shí)是個(gè)的誘惑。畢竟，在青島地鐵沿線，一萬出頭買個(gè)像模像樣的電梯新房，選擇余地真不多。但是，便宜就一定能買嗎？

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，總建面17.7萬㎡的雙利東旭未來城，這么多年，實(shí)際上竟然只賣出去了160套住宅。這意味著，它還有海量的庫存沒消化。

在供需關(guān)系面前，任何情懷都是扯淡。庫存這么大，資金鏈又那么緊，下一步為了回款，開發(fā)商大概率還會(huì)繼續(xù)以價(jià)換量。你以為萬元線是底？沒準(zhǔn)兒人家還在地下室等著你呢。

所以，房產(chǎn)君的建議非常直接，哪怕你真的對(duì)這個(gè)位置情有獨(dú)鐘：別買期房！別買期房！別買期房！重要的事情說三遍。

雖然它承諾今年8月31日交付，離現(xiàn)在也就幾個(gè)月了。既然都只有幾個(gè)月了，你急什么？為什么不等它交房之后，再去買現(xiàn)房？

▲雙利東旭未來城實(shí)景

這房子適合誰？說實(shí)話，只適合那種剛需青年，手里只有二三十萬首付，還得必須在城陽安家。除了這種情況，任何想投資、想改善、想追求生活品質(zhì)的朋友，都勸你繞道走。畢竟，買房是人生大事，咱們不僅要看價(jià)格。有些便宜，真不一定要占。