江蘇
獨家爆料！園區馬上能做四代宅了？！
近期，園區悄悄組織一次內部座談會
從挑空空間、設備平臺、停車配建到無人機配送
園區住宅規劃的一些限制，終于松口了~
注意！園區作為蘇州樓市風向標
開年就爆大動作，毫無疑問是個重磅信號
剛剛拿到第一手爆料，簡單給大家劃重點↓↓↓
①多家房企推進，園區“四代住宅”有望在非核心區試點：
多家房企在座談會上明確建議，希望規建委能因地制宜，在園區非CBD區域（如勝浦）選取個別項目進行“四代住宅”試點，并提出多項住宅優化優化設計意見，涉及露臺、挑空、架空層等。
②挑空、無人機配套、設備平臺等技術限制，擬放寬或已優化：
室內共享空間（挑空）：將設置挑空空間的住宅要求從“低層及四層復式”放寬至“高層以下（<10層）”，與蘇州市區規定接軌。
設備平臺尺寸：明確了集中空調的設備平臺條件，滿足條件時面積可達4.0㎡且不計容。
低空經濟配套：鼓勵預留無人機起降場、配送點等設施，相關配套用房及管道不計入容積率。
③空中庭院、露臺等設計，采取“一事一議”的靈活態度：
對于房企建議的空中庭院、屋頂露臺等，規劃部門雖認為不宜做統一規定，但打開了政策口子：針對園區特定區域，可在供地階段精細化研究、“一事一議”，并在規劃條件中明確。
④官方鼓勵“前置溝通”，釋放積極信號：
規劃部門明確提出“一地一策、一企一策、一事一策”，鼓勵房企在土地出讓前進行溝通，專項研究結果可納入法定規劃。這表明管理方式正向更靈活、更市場化的方向轉變，旨在形成產品錯位優勢，應對“好房子”需求。
一句話總結：
2026年，園區過去嚴格限制的“四代宅”及各類創新住宅產品，有望在政策層面獲得突破性進展，即將從“不讓做”轉向“如何規范地做”。
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