二手房放量上漲的原因找到了，該買還是該賣？

時間進入2026年，全國一二線城市的二手房市場好像突然大變天了。成交量大幅上漲不說，部分板塊的成交價也漲了，有些買家還抱著之前小區最低價基礎上再砍一刀的套路出價，結果發現根本砍不動了。

現在一二線城市的二手房市場已經由之前純純的買方市場轉變了買賣均衡的市場，買賣雙方都有了一定的話語權。房叔就拿天津1月10日和1月11日這二天的成交數據來告訴小伙伴們為什么二手房市場突然變天了。

二手房放量上漲的真正原因

數據真是個好東西，房叔把1月10日和11日天津二手房的成交數據按區排了一下名次，發現這個名次有些似曾相識的感覺。再想想，這不就是去年三月份天津二手房成交小陽春時候的成交排名嗎？只不過河東出了點意外。

天津二手房2025年3月各區成交數據

2025年3月份，天津二手房市場出現了一波成交的小陽春，爆量最主要的原因是家長們為了孩子上學而買學區房。當時市內六區的成交排名是南開、河西、河東、河北、紅橋、和平。今年上周末市內六區的成交排名是南開、河西、河北、河東、紅橋、和平。

其中僅有河東區因為在年底出臺了小學入學鎖定二手房三年的政策而排名有所變化，其余五區的排名幾乎是一模一樣啊。這么一對比，最近天津二手房爆量的真正原因找到了，就是孩子要上小學的家長們下場了。

肯定有小伙伴問了，為什么這屆的家長這么著急，把買房這么重大的經濟行為整整提前了二個月？因為我們中國最重要的傳統節日春節啊！今年的春節特別晚，要到2月17日才過年，而且放假時間特別長，足足放夠九天假。等房產中介們回來開工就得三月份了，有些家長為了穩妥起見，就打了提前量，一進入2026年就開始買學區房了。于是有了一二線城市有了二手房放量上漲。

放量上漲該買嗎？

如果你今年就需要一套學區房給孩子上學用，那么現在確實應該出手了。畢竟選房、看房、辦手續都需要時間，千萬別因為自己下手晚了，而耽誤了孩子上學，這可是大事啊。

如果你現在有房住，孩子也沒有學區房的需求，只是想找個合適的機會換房改善居住條件，那么現在不是最好的下手時機。二手房經過最近的放量，低于市場價的房源已經被掃得差不多了，而且也不好砍價了。當然真碰上急用錢砸價賣房的，該出手時就出手。

放量上漲該賣嗎？

去年天津二手房三月份的小陽春之后，四月上旬也保持了比較高的成交量，之后二手房的成交量回歸常態。今年三月份的二手房成交還會有一波放量，但因為一月份提前釋放了一部分成交，成交量應該不及去年。

如果你碰到了按市場價出價的買家，應該是個不錯的出手機會了，當然還是一房一議，大思路是這樣。

你們說現在該買還是該賣呢？