經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)持續(xù)向好，龍湖全年運(yùn)營(yíng)及服務(wù)收入約285億元

1月12日，龍湖集團(tuán)發(fā)布2025年12月及全年未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。

據(jù)公告顯示，龍湖集團(tuán)2025年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額631.6億元，銷售面積518.6萬(wàn)平方米。此外，全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入約285.4億元（含稅），創(chuàng)歷史新高，其中，運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)收入約151.9億元（含稅），服務(wù)業(yè)務(wù)收入約133.5億元（含稅）。

過(guò)去一年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整，據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，2025年，全國(guó)商品房成交規(guī)模仍保持兩位數(shù)降幅，預(yù)計(jì)全年銷售金額8.4萬(wàn)億元。

2025年，在龍湖全新發(fā)布好房子企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并全面落地好房子產(chǎn)品的背景下，其住宅產(chǎn)品在全國(guó)諸多核心城市均展現(xiàn)出不俗的底蘊(yùn)與影響力。2025年全年，龍湖在全國(guó)7個(gè)城市入圍當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前五，其中在重慶、貴陽(yáng)排名居首，昆明、沈陽(yáng)、煙臺(tái)也躋身前三，并在全國(guó)14座城市進(jìn)入TOP10，龍湖集團(tuán)整體銷售規(guī)模也穩(wěn)居行業(yè)前列。

與開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相比，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)則展現(xiàn)出更多龍湖戰(zhàn)略加碼的主動(dòng)性。

其中，運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)方面，龍湖商業(yè)全年如期新增運(yùn)營(yíng)13座購(gòu)物中心，并持續(xù)推動(dòng)存量頭部商業(yè)改造升級(jí)；龍湖資產(chǎn)管理旗下長(zhǎng)租公寓品牌冠寓，截至2025年底已開(kāi)業(yè)房源12.7萬(wàn)間，全新活力街區(qū)品牌“歡肆”也在成都、合肥、杭州、上海4座城市正式亮相。

服務(wù)業(yè)務(wù)板塊內(nèi)，龍湖智創(chuàng)生活年內(nèi)獲取北京數(shù)字經(jīng)濟(jì)算力中心、杭州亞運(yùn)村媒體村商業(yè)綜合體、成都寬窄巷子等標(biāo)桿項(xiàng)目，并依托HALO平臺(tái)的數(shù)字科技能力，助力住宅項(xiàng)目的服務(wù)品質(zhì)提升；智慧營(yíng)造品牌“龍湖龍智造”，2025年新增代建面積1387萬(wàn)平方米，代建項(xiàng)目銷售額206.2億元，全年累計(jì)交付面積293萬(wàn)平方米，助力委托方創(chuàng)造價(jià)值。

在去年8月的業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖集團(tuán)管理層曾明確表示，運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展，將成為公司的增長(zhǎng)盤(pán)，用以應(yīng)對(duì)存量時(shí)代的轉(zhuǎn)型訴求，幫助整個(gè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)、穿越周期。

基于良性增長(zhǎng)的龐大經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)，華泰證券也對(duì)龍湖表示看好，在該機(jī)構(gòu)看來(lái)，龍湖商業(yè)地產(chǎn)的重定價(jià)空間、科技賦能下的服務(wù)業(yè)務(wù)成長(zhǎng)性以及市場(chǎng)出清格局下的開(kāi)發(fā)修復(fù)動(dòng)能等價(jià)值仍有待釋放。

該機(jī)構(gòu)表示，龍湖集團(tuán)2022年以來(lái)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)面積年復(fù)合增速約14.1%，持續(xù)的擴(kuò)張步伐為租金規(guī)模保持逆周期增長(zhǎng)打下基礎(chǔ)；而在服務(wù)板塊中，科技賦能構(gòu)筑超額利潤(rùn)點(diǎn)，有望形成未來(lái)增長(zhǎng)點(diǎn)。此外，華泰證券認(rèn)為科技賦能也將成為龍湖未來(lái)發(fā)展的重要看點(diǎn)。