2026年，南京這些商業體亮相

據南京商業地產商會不完全統計，2026年南京有21個新商業體計劃開業，總規模近140萬㎡，商業市場迎來“開業潮”，為全年消費市場注入強勁動力。

這批項目不僅填補區域商業空白，更以差異化特色重塑南京商業業態矩陣，包括由香港置地在南京打造的首個光環花園城、德基集團時隔二十年在南京的兩大新作、華東首家沉浸式大明文化空間金陵長樂坊、南京首個落地的“尚悅系”作品南京尚悅天地等。

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金陵長樂坊

金陵長樂坊位于南京市老城南核心地帶，毗鄰夫子廟與老門東，坐落于長樂路132號，將構建起華東地區首家以南京歷史為根基，以大明文化為靈魂、以科舉文化為切入點的沉浸式大明文化空間。

項目以“大明金陵繁會”為主題，場景設計融入“金陵四十八景”元素，打造出極具吸引力的視覺亮點。項目計劃引入超200家特色品牌，以文化帶動商業，打造集文化服飾、妝造旅拍、非遺百工、博物空間、在地文創、主題餐飲、金陵美食以及茶娛空間等于一體的全新商業生態。

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金陵萬象城

金陵萬象城位于南部新城核心區域大校場機場跑道旁，總建筑面積25萬平方米，是南京市首座、華東最大的萬象城項目。目前施工已進入收尾階段，外立面基本完工，計劃2026年對外開業。

項目在建筑設計上充分尊重南京本地文化，從南京豐富的歷史文化中汲取靈感。建筑立面設計凝練了南京古城墻磚、剪紙藝術和金陵折扇等文化元素，努力構建潮奢前沿與文化基因交匯的體驗場。

金陵萬象城分為A、B、C三大場館，通過12米寬的空中連廊相連，將與地鐵5、10號線共建TOD城市新地標。據悉，金陵萬象城三大場館計劃吸引約600家商鋪入駐，涵蓋購物、餐飲、親子、美妝、娛樂、健身、藝術等品牌業態，覆蓋全齡段消費者。

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南京光環花園城

南京光環花園城位于南京主城區秦淮河畔、明城墻腳下，由香港置地與招商蛇口兩大實力開發商共同投資，也是香港置地在南京的首個光環項目，預計2026年對外亮相。

南京光環花園城為10萬方開放式商業綜合體，并規劃6萬方綠地公園“光環花園”。項目鎖定三大高潛力客群：追求品質生活的家庭客、具有創新精神的年輕智趣群體、尋求深度文化體驗的新世代游客。

南京光環花園城提出“文脈煥活、多元趣游自然空間”的創新定位，打造POD商業+全新文旅IP的“南京范式”，將歷史文化、自然生態與商業體驗深度融合。

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河西德基時刻

南京河西德基項目位于元通商圈，地塊于2008年出讓，前身是美國富頓開發的南京世界貿易中心，項目于2014年被德基接盤，打造河西德基綜合體。

據悉，河西德基定位將不同于新街口德基的“重奢”，更加偏向于年輕、時尚、潮流。商場總體量約12萬㎡，計劃引進品牌數量約300+。

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云錦城

云錦城緊鄰地鐵2號線云錦路站，與在建的9號線也預留對接區域，交通便捷。項目總建筑面積約9萬平方米，分AB兩個地塊。A地塊涵蓋商業、辦公、酒店等多元業態，建筑間以連廊連接，頂層還打造空中花園；B地塊則將建設南京云錦博物館新館。

云錦城目前已竣工交付，桔子水晶酒店LOGO已上墻。建筑通體銀色，配有鏤空雕花紋路，四周鋁板孔塑造出云紋感，充分展現南京云錦藝術之美。在前期推介會上，項目商業部分已經與金寶餐飲、金哥私房菜、創作炸雞、UNI UNI、老米記、咖喱熟了、六合傳統美食集合店、高淳陶瓷等首批意向商戶簽約，項目整體有望在2026年亮相。

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華貿購物中心

南京華貿中心，是華貿集團繼北京華貿中心、蘇州華貿中心之后，布局的第三座華貿中心項目，位于鼓樓區核心區域中央路上，是地鐵1號線新模范馬路站上蓋商業體，國際超甲級寫字樓、國際公寓、精品購物中心、特色商業街區、控保建筑、城市廣場等多元業態。

華貿購物中心作為項目商業核心，建筑面積約15.8萬平方，定位高端潮奢，計劃引進個性潮牌、年輕化奢侈品牌以及生活方式類品牌等，瞄準高消費力、高品質生活追求的年輕精英客群，打造聚焦時尚品味、品質生活、藝術文化體驗、前沿審美以及沉浸式體驗的都市消費空間。

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南京尚悅天地

南京尚悅天地位于南京市鼓樓區龍江商圈，是中信泰富地產南京首個商業作品。項目打造“四層生活魔方”，配3000㎡都市綠洲，可適配多元場景，兼具觀賞性與參與感。業態聚焦新中產，涵蓋八大主力業態，超40%為區域首進品牌，包括超盒算NB、橫店影城、桂滿隴等特色首店。目前項目正在收尾，計劃將于2026年1月底啟幕。

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新城市廣場二期

新城市廣場二期作為“南京市2025年經濟社會發展重大項目名單”，由南京新城市商業置業有限公司投資建設，總投資9億元，將建設商業、辦公和酒店式公寓，整體建筑面積約12萬方。

二期商業部分體量約3.5萬方，通過空中連廊與新城市廣場一期連結，預計2026年商業開業，投用后將進一步完善新城市廣場商業配套體系，提升商務辦公、休閑娛樂功能環境，打造鼓樓城市綜合體新地標，促進片區消費提檔升級。

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星河 COCO City

南京星河COCO City是星盛商業首進南京的商業項目，坐落于玄武區紅山新城片區，體量約6萬㎡，定位為“都市新活露營地”，以運動友好型空間、戶外生活方式等場景為特色，將引進約300個品牌。目前已接洽奧樂齊、蘇寧易購 MAX 店等品牌，還引入朗庭集團旗下毅風酒店中國大陸首店。

星河COCO City外立面完工，LOGO已上墻，正在招商階段，有望在2026年開業。

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南京青奧城市客廳

南京青奧城市客廳位于南京主城核心區位，定位為“奧運城市·體育會客廳”，將打造“SPORTS+體育賦能美好生活”的垂直主題商業綜合體。

南京青奧城市客廳商業面積約6萬㎡，集運動潮流、競技場館、社交餐飲于一體。目標客群聚焦追求品質生活與社交的城市白領、熱衷潮流體驗的年輕群體，以及崇尚健康運動方式的樂活人群。創新采用垂直業態布局：低層布局運動潮玩與沉浸演藝空間，中層配置競技級場館與主題餐飲，中高層整合運動健康辦公，頂層打造高空商務社交場域。

項目招商加速推進，將“體育消費”與“空間敘事”融合，推動城市“體育+商業”模式向更深層次演進，成為城市體育消費的新支點。

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和昌·紅山天地

和昌·紅山天地即和昌·紅山奧萊，項目與南京紅山動物園一墻之隔，近日在媒體賬號進行更名并啟動招商。項目體量約5萬方，作為鐵北紅山新城的重點項目，總投資近10億元，有望于今年10月正式開業。據透露，項目未來將打造成動物主題的文旅特色休閑街區，目前現場LOGO仍未更換。

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仙林德基奧萊

仙林德基奧萊位于仙林大學城羊山公園西側，計劃總投資約12億，總建筑面積約9.7萬平方米。定位“國內首個藝術概念奧特萊斯”，整體建筑外立面采用卡通潮流風格，如云朵般排布視覺沖擊力拉滿。按目前施工進度看，有望在2026年開業。

仙林德基奧萊以城市綠核為依托，打造集生態公園、文化休閑、商業娛樂為一體，年輕、時尚、潮流為特色的多業態融合的體驗式高端商業街區，滿足居民多樣化的消費需求。

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燕江新城地鐵上蓋TOD

燕江新城地鐵上蓋TOD項目位于城北燕子磯新城，為地鐵6號線燕江新城站上蓋。項目總建筑面積約6.41萬方，打造"軌道+社區+商業"立體生活圈。

項目地上六層涵蓋社區衛生服務站、社區養老院、育兒園等民生設施。同時還將建設文化活動中心、體育活動中心、菜市場等居住社區中心相關配套設施；地下兩層空間則主要規劃為社區商業服務設施、停車場、設備用房以及地鐵配套設施等，未來將引入生鮮市集、網紅餐飲等商業形態。

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玲瓏里

原邁皋橋沃爾瑪超市所在的普豐百貨商廈，目前更新為社區商業玲瓏里，正在進行招商中，據悉將引進盒馬NB等業態。

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龍湖南京麒麟天街

2025年1月，龍湖南京麒麟天街啟幕儀式隆重舉行，標志著項目正式開工建設，目前封頂在即，現場圍擋也已出街，計劃2026底年開業。項目定位為南京城東品質生活中心，也是南京首個TOD中央公園天街。項目總計建筑面積約14萬方，其中商業建筑面積約9.4萬方，打造浮嶼秘語、云光憩所、食光漫想三大特色空間，開業后將為居民帶來全新的購物休閑體驗。

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上秦淮悠湖灣

悠湖灣位于江寧上秦淮片區，緊鄰砂之船南京江寧奧萊，商業面積約7萬平方，是片區內第二個亮相的大型商業體。悠湖灣以“好玩、好吃、好逛”為項目定位，以“自然、動物、生活美好”為理念，打造一站式體驗娛樂休閑空間。悠湖灣引入超150個品牌組合，目前已簽約盒馬鮮生、孩子王、星巴克、達美樂、星聚會、華為、探秀、達美樂、競速時刻、悠閱立方等品牌，其中包括多家南京首店品牌。

悠湖灣外立面及內部主體裝修已經基本完成，預計2026年中開業。

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幾方

幾方位于江寧方山南片區核心區域，商業體量約 4.5 萬平方米，以 “生活有方，自在無限” 為理念，致力于打造集生活補給、社交聚會、親子娛樂、品質生活與戶外休閑于一體的沉浸式生活體驗中心。其核心特色包括江寧區最大的裸眼 3D 大屏、橫跨中庭的炫彩彩虹橋以及超 5000 平方米的主題公園。幾方重點打造了兒童樂園、滑板公園、寵物運動公園三大空間，未來還將引入文創體驗、花園沙龍、露臺文化活動及策展交流等新興業態。

目前幾方的建設已進入沖刺階段，內部裝修已收尾，空間質感初步呈現，廣場和景觀的施工也在進行時，預計將于2026年下半年正式開業。

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湯山宜悅里

湯山宜悅里位于江寧區湯山街道孔山路與作廠路交叉口，商業體量約3萬方，計劃打造人間煙火主題特色小型購物中心。項目規劃了影院、餐飲、零售、休閑娛樂、兒童教培等業態，打造南京網紅社區商業名片、江寧湯山品質升級標桿。

目前，湯山宜悅里整體已經落成，目前正在招商中，有望在2026年開業亮相。

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滄波里

滄波里商業街區，以“公園+商業”模式重構都市生活體驗。坐擁3000畝麒麟中央公園，麒麟中央公園，通過“零邊界”設計將公園生態無縫導入商業空間——以觀景露臺、綠植連廊將公園景色凈收眼底，同時滄波里計劃引進大型無動力兒童主題樂園深入公園。未來還將打造自然IP活動，實現“日常逛公園，消費在滄波里”的流量閉環。

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雨山廣場

雨山廣場坐落于建設路與光明路交叉口，毗鄰地鐵10號線雨山路地鐵站，總建筑面積約30萬平方米，購物中心、高端辦公、酒店式公寓、星級酒店等業態一站式配齊。其中商業部分體量10萬方，通過設置都市活力場、家庭第三空間、鄰里生活美學三大生活場景，打造消費者休閑、娛樂、購物等多方位、多功能的“有溫度的生活主場”。

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北聯·新星里二期

新星里二期位于南京市浦口區學府路北側，以“品質生活"為核心定位，聚焦“社交、健康、娛樂、旅居等，引入一系列區域首進或知名品牌，與一期形成完美互補與強力賦能。目前已確定入駐的商戶有亞朵酒店、全家超市、庫迪咖啡、魅KTV、網魚電競酒店、云璽足道、獸猴兒健身、樹袋熊電競、天藝音美、爐火里爐邊燒烤等。項目計劃2026年上半年開業。

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法