2025重慶房地產年報 | 政策加碼+產品革新，市場分化加劇

核心觀點

【行業】房地產行業，由“抑投機、保民生”轉向“建模式、促轉型”，行業內核從“規模擴張”走向“質量發展”；

【規模】城市整體規模上漲，二手房撐量，新規新房提“質”；

【投資】傳統開發商拿地集中度顯著，核心區域競爭激烈、溢價高企；

【產品】新規牽引市場，新舊項目全面對標高品質，驅動行業升級變革；

【營銷】新規產品普遍去化率高企，產品力是主賣點；普宅集中通過“價格戰”獲客；

【存量】新政支持下，土地回購與規劃調整雙線并行，有效優化存量，加快優質資源盤活；

*本文對報告部分內容做了摘錄分享。（完整版閱讀權益點擊【閱讀原文】獲取）

PART 01

城市發展與政策

宏觀經濟：經濟運行分化，消費穩中有進，投資動能承壓，結構轉型深化

城市經濟：重慶經濟穩中有進，消費平緩增長，投資結構優化，呈現韌性發展態勢

行業指標：重慶房地產市場供需深度調整，施工竣工大幅收縮，下行壓力顯著大于全國

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利好政策：2025年政策全面寬松，供給端提質、需求端松綁、存量端盤活，合力推動房地產市場向高質量良性循環演進

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PART 02

投資及開發

傳統投資及開發

重慶土地市場：規模同比大漲，各大區域均增量明顯，主城新區尤甚

重慶土地市場：主城新區規模斷崖式領先，中心城區有量有質，最高溢價38.94%

中心城區土地：成交規模上漲133%，地價溫和上漲6%，熱度內聚核心區

多元發展

長租房：政策引導行業向專業化、規范化、規模化發展，重慶2025年供給超萬套，以改建型為主

配售型保障房：重慶配售型保障房十四五新增1.3萬套，并進入實質性落地階段

代建代管：委托項目以央國企主導，專業化企業承接運營，并向頭部集中

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城市更新：重慶十四五城市更新著力夯實基礎，打造示范項目以點帶面，漸進推廣

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PART 03

房地產市場

重慶市場

商品房市場：2025年商品房成交量持續下探，1季度小陽春后難掩頹勢

商品房成交量價 ：多區域成交規模與價格同比去年不同程度下降，中心城區仍然占據主力位置

商品房成交TOP10 ：金額榜項目多以高價上榜，六成項目低價走量進入規模榜

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商品住宅市場容量：住宅市場區縣持續主導，整體進行底部盤整階段

商品住宅市場容量：多區縣量價雙降，少量區縣依賴典型項目量價上漲，內生型市場相對穩定

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商品住宅市場容量：超半數區縣或量跌或價跌，內生型市場相對穩定

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商品住宅市場容量：超過一半的成交量由TOP5頭部項目貢獻，頭部項目價格策略分化明顯

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住宅TOP10 ：頭部效應顯著，主城新區與渝東北共同構成市場絕對主力

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中心城區市場

商品房容量：市場調整，供應收縮，成交表現量跌價漲，重慶穩居全國前十

住宅市場 ：新房市場供銷量價運行低位，優質產品力項目相繼入市熱銷；

板塊表現：以C級板塊高性價比、核心板塊優質產品力，驅動TOP10板塊集中度增長7%

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住宅存量：廣義存量去化周期增長，平臺儲備量優于開發商，悅來、禮嘉板塊領軍狹義庫存

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住宅業態結構：新規產品入市帶動高層供銷表現提升，洋房、別墅市場熱度下跌

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住宅排行榜：核心稀缺、近郊齊全配套地段以優質產品力、高性價比產品吸引市場高度關注

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PART 04

存量市場

一二手供應：新房持續低供，二手房絕對主力，高改放量穩房價，其余房源承壓

一二手成交：2025年重慶市場量穩價跌，一二手價差拉大

二手房掛牌：二手房累積掛牌量創新高，供給重心從“剛需小戶”向“改善大戶”和“次新房”轉移

二手房成交走勢：供給與需求的錯配在成交端被放大，流動性向“優質資產”集中

二手房成交結構：以中小戶型、低總價為特征的剛性需求持續退潮，而以三房、中大面積為代表的改善型需求正崛起

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二手房市場變化： 500萬以上二手高改市場掛牌激增88%，供應熱度顯著高于成交，賣方活躍度凸顯,但與主力成交之間結構性錯配

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PART 05

未來預判

供需：防風險、促轉型、提品質，全年規模預期略微復蘇

企業：四成企業缺貨明顯，且缺核心區“好貨”

存量：十五五保租房籌集規模或下降，存量收購投運低效

城市更新：未來三年著力系統推進城市結構優化、功能完善、品質提升、文化賡續和智慧治理

商業：2025年新開商業以核心區為主，專業運營商賦能高價值地段商業盤活

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