大道消息2025.1.15

0.剛剛，央行將商業用房房貸首付下調到30%，也就是說，買公寓的話，首付比例更低了。

不過對于目前北京商住政策來說，這個調整作用不大，話說回來，限購一直在放松，北京商住政策是不是該調整調整了？

1.接上條，除了商住首付比例下調，貸款利率也在下調，并且央行表示，還有降準的空間，看來之前《求實》雜志文章還是蠻有分量的。

估計未來一年相關的政策還會持續寬松，此刻，某位老人的yh論又回蕩在表姐耳邊，不知道他老人家還在不在啊。

2.新年剛剛開始。表姐就陸續聽說了幾家房企營銷負責人調整的消息，到目前為止，北京至少有4位營銷大佬，可能要動。

表姐就先不透露具體名單了，等塵埃稍稍落定，再跟大家披露詳細信息，只能說，2026年北京樓市的肅殺情緒，比表姐預期的要更早，也更猛烈。

3.有網友爆料，blbj營銷條線正在進行內部調整，據說是要組織項目負責人競聘上崗，也是山雨欲來風滿樓的節奏。

過去的整個2025，blbj的營銷條件一直不太穩，市場艱難下的轉型陣痛，落到每一位操盤手身上，都是相當沉重的使命。

4.北京地產圈的老熟人wl，前段時間被爆出來即將升職，年初，bl發展控股集團官方宣布新一年人事任命。

wl被「擬提名為bl發展控股集團企業領導人員正職人選」，如果能成功履職，那么wl就算正式進入集團核心領導層了。

表姐就還挺感慨的，有時候當時覺得天塌了的大事，只要你一直向前走，過幾年再看，就真的不算什么了。

5.有網友爆料，zjyp北方公司迎來新任負責人，公開能查到的履歷，這位負責人之前曾擔任過zjyp西部分公司總經理，看照片還挺帥氣的。

據說，這為負責人是位非常能干且低調的80后，期待能給北京市場帶來新氣象。

6.有網友爆料，sk旗下的jgm9號已經開盤了，但去化據說不是特別好，爆料人給了表姐一個難以置信的數字，表姐都不好意思寫出來。

表姐查了下，項目取證后到現在確實沒有網簽，但現在市場冰封，對于項目來說，也確實需要比以往更多的耐心，要再給操盤手一些時間。

7.前段時間，中鐵也有人事調整，趙佃龍從中國鐵建調任中國中鐵總裁。

官方說法是其中國鐵建體系內工作多年，擁有豐富的國際工程管理和集團運營經驗，特別是在擔任中國鐵建副總裁期間，曾負責海外工程和重大項目。

中鐵建真是出人才啊。大央企的人事調整，在內部人眼里，也有規律可循。

8.首開李捷接替趙龍節成為新任總經理，表姐在之前的大道消息里預告過，不知道當時有多少人注意到了。

這幾年對首開來說也是跌宕起伏，有高光時刻，也有風雨迷茫，在這個節點換將，就還挺耐人尋味的，估計首開后面會有陸續的調整動作，背KPI來的。

9.海淀西北旺D1地塊，好多朋友都來打聽指標。表姐問了下，地塊容積率2.0，占地5.78公頃，控高30米。

之前海淀爆料出來的東三旗地塊，表姐就覺得很不錯了，現在又扔出來西北旺王炸，海淀真的是還有多少驚喜是我們不知道的啊。

估計這個地關注的房企會有很多，感興趣的朋友可以聯系助理：XGDBJ2022，入群。

10.去打卡了建發·海晏的實景示范區，現場的儀式感、價值感給得都非常足，就拿最簡單的一個新指標來衡量，會所衛生間的數量，海晏都做到了極致。

海宴會所做到了去公衛化，全是配私衛。關于衛生間裝修和空間尺度，看后小伙伴都說能當臥室使。比如私宴廳全是私衛，棋牌室也是私衛，功能房間全是私衛。

泳池更衣室不僅是私衛，還是套間設計，可以淋浴后補妝。更逆天的是，媽媽帶兒子游泳，還有單獨的帶衛生間的淋浴室，淋浴間約有近20平米，類似機場那種嬰兒衛生間，還有適幼設備。

只是單獨拎出衛生間這個指標，海宴的會所已經逆天了。

11.最近大火的安瀾北京，表姐也替大家去打卡了，整個風格是圓明新法式，非常獨特，這應該屬于中海北京又一個族譜單開的非標產品。

其實這放在北京市場，尤其是豪宅市場，單盤單做已經是開發商們不得不選擇的道路了。并且，接下豪宅的競爭，一定是文化的競爭。包括設計條線，領導們真是拼了。

安瀾北京算是把文化與地產的結合又拔升了一個高度，整個示范區既有法式的儀式感，也有傳統中式的韻味，能看出來中海在這個項目上，做了很多挑戰極限的炫技。

據說非常戳大學教授們的喜好。

12.小道消息，順義新國展地塊，據說ztj非常有意向，估計ztj有可能去托底。

并且，表姐聽說，為了拿下新國展地塊，ztj還決定代建商業，所以原本可以住宅單掛，但最后掛出來是住宅打包商業。

當然，這段純屬于表姐聽來的小道消息，如果還有別的版本，那一切以官方為準。

13.招商序最近持續發力，據說整個12月賣了48套，上周網簽了30套，屬于北京網簽套數第二。

招商最近整體的銷售提升，還是挺讓表姐刮目相看的，尤其是招商序，真有點突飛猛進的感覺，其實招商產品一直不差，這次是天時地利人和，領導很關鍵。

14.略。

15.買房人觀望情緒，已經傳導到開發商身上。網友爆料，現在房企集團對拿地卡得挺死的，都覺得后面還會有更優質的地塊出來。

當然，從今年的擬供地來看，也確實如房企集團預測的那樣，各個區還有啥家底呀，趕緊都掏一掏吧。

16.網友爆料，某豪宅頂退147平戶型，報價1800萬，折合單價12.24萬，買到的業主還挺開心的。

其實對于這個項目的預售價格，以及周邊同品質的二手房房價，就知道業主為啥開心了，這已經不叫打深折了，這叫打骨折。

17.新年北京新房有得熱鬧了，城建東小口地塊最近在搞預熱，看動靜應該是龍樾系的產品，用詞很有意思：龍樾旗艦新作。

看樣子是經典產品線的創新迭代，說實話，表姐還挺期待東小口項目的，城建拿頂級產品線去做東小口也很明智。

因為按照既定節奏，東小口一定會遇上中建智地歇甲地塊，跟中建智地掰腕子，還是要很認真的。

18.有網友爆料，z老板之前把lj分出去了，現在可能又要把lj收回來自己管，要自己做內容，原來的團隊要面臨重組，有人可能要出來創業。

而內容的來源就是ai，由ai做內容生產，這個想法還挺大膽刺激的，表姐也很好奇，ai對內容生產者到底能替代到什么程度。

19.有網友爆料，去年北京樓市雖然整體大環境不太好，但確實也有頭部成交前10大V賺到錢了，表姐聽說成交好的，純收入可能在1000w以上。用心努力一定會有回報。

表姐表示純羨慕，這個量級，表姐一篇一篇寫稿子，大概得掙個三四十年吧。

20.通州宋莊地塊掛出來了，有網友表示，可能是sk去托底。

表姐聽完這個消息有點胃疼，當場就吃了2片鋁碳酸鎂咀嚼片。銷冠100

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