廣東
順德巨無霸舊改，再度掀起熱烈討論！
近日，三洲村民在順德人民政府論壇針對“三洲一二級聯動改造項目”提出疑問：
包括金福榮公司無法履約，是否有下一步預案，改造項目是否還會繼續...
｜圖源：順德人民政府論壇
對此，三洲居委會回復道，三洲社區已于2026年1月7日向全體股東派發的《關于三洲一二級聯動改造項目近期情況的公告》，詳細說明有關情況。
｜圖源：順德人民政府論壇
該文件主要提及兩個重點內容：
一是金福榮公司宣布退出三洲一二級聯動項目改造。
20 25年11月29日，三洲股份社收到金福榮公司發出的《關于退出佛山市順德區倫教街道三洲一二級聯動項目的通知函 》 ，金福榮公司提出自2025年11月28日起解 《合作協議》。
2025年12月23日，金福榮公司重新明確提出自2025年11月28日起解除《合作協議》，同時提出不再支付任何款項。
｜圖源：公告
二是針對金福榮單方違約，采取系列措施。
截止目前，金福榮公司仍沒有向三洲股份社支付三洲一二級聯動改造項目第二年第二期、第三年現金補償款。
而針對對金福榮公司已支付的第一年、第二年第一期現金補償款共計9億多元(占應收總額的55%)及履約保證金3000萬元，不予退回。
再就是土地問題。
文件提到，現時三洲一二級聯動改造項目內的所有土地權屬仍屬三洲集體所有，至今沒有任何一宗土地交付給任何單位。
同時還將向法院申訴，以及追討金福榮公司相關欠繳款項及應交稅費和滯納金。
公告原文如下：
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值得一提的是，就在2025年6月24日， 倫教三洲 一 二級聯動改造項目合作企業— — 佛山金福榮產業發展有限公司發了個公告，內容大致為：
原計劃6月底發放的第二年第二期現金補償款，將延期到。
這筆補償款金額，足足高達2.5億。
| 來源：粉絲供圖
隔天（2025年6月25日），三洲股份社也火速發布一紙公告，透露三洲集體部份物業已被拆除，股份社已收到現金補償款9億多元(占應收總額的55%)，且沒有將任何一宗土地交付給金福榮公司。
| 來源：粉絲供圖
根據舊改方案，該項目合作企業將以支付土地和現狀物業現金補償款、補償國有出讓商業物業兩種方式實施補償。
其中，土地和現狀物業現金補償款由合作企業向三洲股份社支付16.73億的現金補償款。
再來聊聊這個項目，為什么那么受關注？
其一，項目的推進，將助力板塊產業提質升級。
從區位上來看，該項目位于順德倫教 東部，與番禺一橋之隔，靠近廣珠城際順德站，南面則是長鹿旅游休博園。
可以說是實打實的倫教核心位置。
更關鍵的是，片區現狀產業以金屬加工、塑料包裝、家裝建材、物流快遞為主，廠房多為一層的簡易鐵棚。
但隨著項目改造，之前很多制約產業升級的難題，將得到解決。
公開資料顯示，2023年該項目命名為金福盛黃金珠寶時尚產業園，宣布將打造世界級黃金珠寶風情步行街，未來將引入意大利、法國知名珠寶企業、品牌入駐。
| 來源：金福盛黃金珠寶生態城
其二，項目完成改造后，將給片區注入豐富的城市資源。
根據早期披露的舊改實施方案，三洲一二級聯動改造項目總改造面積約70.3090 公頃（折合約1054畝），相當于98個標準足球場大小。
該項目分為5期開發，總投入費用約72億，其中土地整理周期為3年，開發周期為10年。
其中，可協議出讓用地面積約492畝，含二類居住用地面積約241畝、二類居住用地兼商業用地約131畝、商業用地面積約120畝。
換句話說，除規劃5宗住宅地塊外，還有5宗商業地、1宗中小學用地。
這意味著整個片區的城市資源，將會再上一個臺階。
實際上，該項目最開始動作進展神速。
只用2年就先后完成補償方案表決、招商企業合作、實施方案批復等多個關鍵目標。
如今合作剛好滿三年，開發商宣布退出，這個項目能否重新尋得“良婿”？
最后，你對這個項目有什么期待？歡迎大家來評論區嘮嗑~
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