十陵范家院子TOD真的來了？中法生態園投資今日摘下55畝商業地塊

成都新樓市 文|黎小小

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十陵等了N年的商業綜合體，終于要來了！

今日，一宗位于龍泉十陵板塊的商業用地掛牌成交，地塊用地面積約55畝，容積率約2.48，掛牌成交價1508元/㎡，最終被成都中法生態園投資發展有限公司競得。

△出讓宗地位置

成交結果如下：

△截自成都公共資源交易服務中心

拿地的成都中法生態園投資發展有限公司為龍泉驛國資控股企業。今年1月中旬，該公司曾發布招標計劃，擬投資12億建設一座總建筑面積約14萬㎡的商業綜合體，包含購物中心、商業街區、精品酒店等業態。如今來看，該招標計劃大概率指向今日拿下的55畝商業地塊。

△成都中法生態園投資發展有限公司股權結構

△截自成都公共資源交易服務中心

作為十陵掛牌出讓的首宗商業用地，宗地從公告之處就備受關注。

一方面是因為頗為優越的地理位置，地塊位于恰好位于規劃中的范家院子TOD東北側。周邊改善性項目云集，華潤時代之城、龍湖三千云錦、邦泰寬語等交付項目眾多，片區生活氛圍逐漸成熟，而整個片區周邊在售/待建的住宅合計開發規模亦頗為龐大，區域常住人口較多。作為商業項目，該宗地擁有較好的需求支撐。

而長期以來，盡管通過地鐵可以快速連通萬象城、東客站等商圈，但板塊內缺乏大型商業支撐始終成為十陵板塊的心頭病。今日地塊成交前，板塊僅有時代潤街、蓉港薈等少量街區商業覆蓋，體量僅約1.5-4萬方，無法覆蓋區域生活需求?？梢哉f，整個十陵板塊都在盼望一個真正的商業綜合體。

另一方面，對商業綜合體而已，最為重要的自然是交通規劃。地圖顯示，該地塊緊靠的范家院子TOD，為規劃中的地鐵12號線和9號線二期交匯站點。值得注意的是，雖然目前進展相對緩慢，但根據官方去年底的最新回復，該站點的相關規劃并未取消。這對這宗未來的商業項目和片區而言，也是一大利好。

△截自問政四川

根據出讓文件中的要求，競得人須在宗地內建設計容建筑面積不低于6.5萬方的區域商業綜合體，導入購物中心、餐飲娛樂、商業街區等產業業態。競得人不得將地塊用于其他用途和改變土地使用性質。同時，競得人須對本宗地進行統一開發運營管理，宗地總面積內項目總投資不低于人民幣9億元，其中固定資產投資不低于7億元。

值得注意的是，該地塊東側，還有一宗約34畝的商業地塊待出讓。業內人士猜測，不排除為中法14萬方商業綜合體規劃中的另一宗地塊。

△截自尋圭云地圖

此外，盡管今日拿地方為龍泉驛國資企業，但傳聞龍泉驛區招商部門曾先后接觸過龍湖、華潤等知名商管企業，目前仍不排除地塊未來引入其他商管合作方的可能性。

宗地位置：中和街道雙龍社區5組（原雙龍村11社）、6組（原雙龍村10社）

宗地編號：GX2024-57（09）

面積：3288.78平方米(合4.9332畝）

起始價：3870元/平方米

競得人：3870元/平方米

成交價：成都高新區陸肖軌道城市發展有限公司

宗地位置：十陵街道來龍村

宗地編號：LQ11(211):2025-11

面積：36617.11平方米(合54.9257畝）

起始價：1508元/平方米

增價幅度：10元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不大于90810.43平方米 （容積率不大于2.48）

規劃用地使用性質：商業服務業用地

競得人：成都中法生態園投資發展有限公司

成交價：1508元/平方米

宗地位置：臨邛街道前進社區

宗地編號：QL2025-12（09）

面積：11191.14平方米(合16.7867畝）

起始價：528元/平方米

增價幅度：10元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不大于27977.85平方米（R≤2.5）

規劃用地使用性質：商業服務業用地

競得人：成都市天府現代種業園開發建設有限公司

成交價：528元/平方米

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