環(huán)球房產(chǎn)周報：兩部門發(fā)文支持城市更新行動，70城房價出爐……

【政策要聞】

兩部門發(fā)文進(jìn)一步支持城市更新行動

1月20日，自然資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步支持城市更新行動若干措施的通知，提出建立政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、公眾參與的城市更新可持續(xù)模式。通知明確，將充分發(fā)揮街道社區(qū)作用，調(diào)動公眾參與積極性，鼓勵產(chǎn)權(quán)所有人自主更新，支持企業(yè)盤活閑置低效存量資產(chǎn)，引導(dǎo)多領(lǐng)域?qū)I(yè)力量和服務(wù)機(jī)構(gòu)參與，同時健全相關(guān)體制機(jī)制與風(fēng)險防控措施。

住建部部長倪虹：有序搭建房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度

1月21日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受采訪時表示，今年將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，繼續(xù)因城施策、精準(zhǔn)施策，發(fā)揮好房地產(chǎn)融資“白名單”制度的作用，支持房企合理的融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求。下一步，重點是有序搭建房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度。在房地產(chǎn)開發(fā)上，做實項目公司制，在房地產(chǎn)融資上，推行主辦銀行制，在商品房銷售上，要推行現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)“所見即所得”。

上?！笆逦濉币?guī)劃建議：堅持租購并舉 增加保障性住房供給

1月19日，《中共上海市委關(guān)于制定上海市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》全文發(fā)布。建議提出，堅持租購并舉，滿足人民群眾多樣化多元化住房需求。增加保障性住房供給，加強(qiáng)新時代城市建設(shè)者管理者之家的籌措供應(yīng)。強(qiáng)化房屋全生命周期安全管理。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

廣州2026年城中村改造計劃完成固投1200億元

1月20日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局披露，2026年廣州將加速推動城中村改造，全年計劃完成固定資產(chǎn)投資1200億元。據(jù)悉，廣州將集中力量推進(jìn)52個新模式城中村改造項目，力爭2026年底前實現(xiàn)安置房“應(yīng)開盡開”；同時穩(wěn)步推進(jìn)舊模式項目分類處置，力爭三年內(nèi)取得明顯進(jìn)展。其中天河區(qū)2026年將推進(jìn)22個城中村27個項目改造，全年固投目標(biāo)330億元，力爭超350億元。

深圳調(diào)整商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例不低于30%

1月23日，中國人民銀行深圳市分行、深圳市住房和建設(shè)局對深圳商業(yè)用房購房貸款政策作以下調(diào)整：商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。在政策下限基礎(chǔ)上，轄內(nèi)各商業(yè)銀行可按照市場化、法治化原則，結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆商業(yè)用房購房貸款具體首付款比例。政策自2026年1月23日起執(zhí)行。

南京創(chuàng)新推出現(xiàn)售商品房交易資金托管試點服務(wù)

近日，南京市創(chuàng)新推出現(xiàn)售商品房交易資金托管服務(wù)，實現(xiàn)了在建工程抵押狀態(tài)下現(xiàn)售商品房“帶押上市”與一般抵押狀態(tài)下現(xiàn)售商品房“帶押網(wǎng)簽”的合規(guī)有序落地。1月19日，棲霞區(qū)山和九著府項目作為首個試點，在在建工程抵押狀態(tài)下成功完成現(xiàn)售備案并上市銷售。本次試點成功，為化解當(dāng)前房地產(chǎn)市場痛點提供了可復(fù)制、可推廣的“新思路”。

湖南將推城市更新三年行動 今年裝配式建筑占比達(dá)65%

近日，湖南全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在長沙召開。為系統(tǒng)推進(jìn)更新行動，湖南將印發(fā)《城市更新三年行動實施方案》，編制完成“十五五”城市更新專項規(guī)劃。將堅持“以購為主”籌集保障房，推動收購存量房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，力爭全年完成收購200萬平方米以上。進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展，城鎮(zhèn)新開工裝配式建筑面積占比達(dá)到65%。

【市場要聞】

1月LPR報價出爐 1年期及5年期利率均維持不變

1月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2026年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

一線城市降幅收窄 全國70城最新房價出爐

1月19日，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大。12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

2025年全國商品房銷售額83937億元

1月19日，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資82788億元，同比下降17.2%；其中，住宅投資63514億元，下降16.3%。新建商品房銷售面積88101萬平方米，下降8.7%；其中住宅銷售面積下降9.2%。商品房銷售額83937億元，下降12.6%；其中住宅銷售額下降13.0%。年末商品房待售面積76632萬平方米，增長1.6%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金93117億元，下降13.4%。

2026年北京供地計劃公布 商品住宅用地安排200-240公頃

1月20日，北京市規(guī)自委和市發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)《北京市2026年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》。其中提出要以需定供，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。提高新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)精準(zhǔn)性，安排商品住宅用地200-240公頃，優(yōu)先在軌道站點周邊、設(shè)施較為完備地區(qū)及就業(yè)密集地區(qū)開發(fā)建設(shè)，推動職住商服平衡，加大站城融合力度。推動“好房子”實施，提升住房品質(zhì)和周邊配套服務(wù)。優(yōu)化保障性住房供給，優(yōu)先存量轉(zhuǎn)化，適度新增供應(yīng)作為補(bǔ)充，安排保障性住房用地350公頃。

紫金書院發(fā)布“三年陪伴行動”

1月17日，紫金書院在北京舉辦“新春答謝暨三年行動發(fā)布會”。發(fā)布會上，紫金書院開發(fā)企業(yè)北京新領(lǐng)域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正式啟動“三年陪伴行動”，宣布未來三年投入百萬元，圍繞公共空間提質(zhì)、綠地養(yǎng)護(hù)共建、社區(qū)治理機(jī)制優(yōu)化等方面，推動業(yè)主從“居住者”向“共建者”角色轉(zhuǎn)型。

北京城建昌平東小口0001地塊案名公布

近日，北京城建龍樾系旗艦新作——龍樾海序，案名正式亮相。“龍樾”是北京城建最高端產(chǎn)品系，該項目位于海淀區(qū)西三旗萬象匯一層的城市展廳已正式開放。據(jù)悉，2025年10月30日，城建發(fā)展和北京銘嘉聯(lián)合體以28.09億元底價摘得項目所在地塊，折合樓面價3.2萬元/平方米，占地3.13公頃，規(guī)劃建面8.78萬平方米，容積率2.8，限高60米。

【房企要聞】

萬科11億元債券展期議案獲通過

1月21日，萬科A公告稱，11億元規(guī)模的“21萬科02”債券回售兌付調(diào)整議案獲通過，該債券原定1月22日兌付。萬科將對回售部分本金先兌付40%，剩余60%展期1年，還推出10萬元以內(nèi)固定兌付安排，同時以兩家項目公司應(yīng)收款質(zhì)押增信。此次調(diào)整將緩解萬科短期債券集中兌付壓力，相關(guān)付息按不同兌付節(jié)點分置安排。

華潤置地擬發(fā)行2026年第一期公司債券 規(guī)模不超過20億元

1月20日，華潤置地公布2026年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期），債券名稱為“26潤置01”。發(fā)行規(guī)模不超過人民幣20億元，面值為100元，發(fā)行價格為100元/張，債券期限為3年期，且無增信措施和特殊權(quán)利條款。據(jù)悉，華潤置地主體評級和債券評級均為AAA。截至2025年9月末，公司凈資產(chǎn)為1950.84億元，資產(chǎn)負(fù)債率合并口徑為73.96%，母公司口徑為86.70%。

花樣年集團(tuán)五只境內(nèi)債券展期方案全部通過 1月20日起債券停牌

1月19日，花樣年發(fā)布公告，宣布公司債券停牌，包括H18花樣（155092.SH）、19花樣年（155493.SH）、19花樣02（163025.SH）、20花樣01（175108.SH）和20花樣02（175447.SH）。停牌原因為公司全部公司債券已于2025年12月26日經(jīng)過債券持有人會議表決通過展期議案。自2026年1月20日開市起，上述債券將停牌，復(fù)牌時間將另行確定。