西安10宗共452畝地出讓！含曲江3宗低密商住用地！

2026年1月27日，西安10宗共計451.698畝地出讓，宗地網(wǎng)上掛牌期限為：2026年2月24日9時至3月6日16時整。

出讓的451.698畝地中，含4宗共計136.831畝開發(fā)用地，以及6宗314.698畝工業(yè)以及物流倉儲用地。

其中：4宗開發(fā)用地中，含曲江新區(qū)3宗共計91.272畝低密商住用地，高新核心區(qū)域1宗45.559畝商業(yè)商務(wù)用地。

曲江3宗共約91畝低密用地

地塊一，地籍編號QJ8-9-39，地塊位于曲江新區(qū)公田三路以東，公田四路以西，春臨四路以南，春林五路以北，凈用地面積30.007畝，商住用地。

地塊容積率1.2≤R≤1.7，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，掛牌起始價46100萬元，競買保證金9500萬元。

項目體量不大，但地塊方正，1.2-1.7的低容積率是一大亮點。

位置上，項目位于曲江二期核心板塊，周邊配套非常完善。地塊毗鄰曲江電競文化公園、曲江電競產(chǎn)業(yè)園及曲江競技中心。

周邊有南三環(huán)、航天大道地鐵4號線、曲江第三小學(xué)東校區(qū)、曲江第三中學(xué)，曲江第二中學(xué)、西安市人民醫(yī)院、曲江文化運(yùn)動公園、曲江花影公園、明秦王世子遺址公園等齊聚。

地塊南側(cè)近曲江低密純洋房項目中鐵云岫曲江，該項目容積率1.7，建面約189-89㎡，總價均在480萬以上，妥妥的高端低密住宅。

地塊二，地籍編號QJ7-7-73-1，地塊位于曲江新區(qū)雁林路以南，鴻飛路以北，雁泊路以東，鴻泊路以西，凈用地面積23.921畝，商住用地。

地塊容積率1.0≤R≤1.2，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，掛牌起始價33750萬元，競買保證金7000萬元。

地塊三，地籍編號QJ7-7-73-2，地塊位于曲江新區(qū)雁林路以南，鴻飛路以北，雁泊路以東，鴻泊路以西，凈用地面積37.344畝，商住用地。

地塊容積率1.0≤R≤1.2，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，掛牌起始價52950萬元，競買保證金11000萬元。

該宗地競得人須同步建設(shè)宗地周邊公園綠地15.222畝，投資不低于305萬元。

這2宗地塊處于曲江二期核心位置，近曲江國家級文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，東側(cè)緊鄰杜陵國家生態(tài)遺址區(qū)，距離曲江管委會近，位置優(yōu)勢明顯。尤其是近幾年板塊內(nèi)住宅供地少，這2宗地也具有一定的稀缺性。

宗地位置相鄰，體量都不大，1.0-1.2的容積率是亮點，出讓要求明確不得違規(guī)建設(shè)別墅和類別墅產(chǎn)品，再根據(jù)位置以及周邊來看，未來可能建設(shè)的低密改善類產(chǎn)品。

配套方面，板塊內(nèi)五典坡路，杜陵西路、雁翔路、南三環(huán)等交通路網(wǎng)完善。

地塊南側(cè)一路之隔是九年制的鐵一中曲江第一學(xué)校，周邊還有曲江第十一小學(xué)、曲江第六小學(xué)等教育配套。周邊有西安中大國際醫(yī)院，西北婦女兒童醫(yī)院等醫(yī)療康養(yǎng)配套，以及正榮彩虹谷、曲江創(chuàng)意谷等商業(yè)配套。

此外，板塊內(nèi)的文旅及生態(tài)資源豐富，如周邊的杜邑遺址公園、中國唐苑、松麓公園、西安植物園等。

與此同時，這個板塊目前低密改善項目聚集，如高端改善項目容積率1.3的曲江九曲松間以及曲江中大國際99、容積率2.0-2.5的中海曲江大城等等。本次供應(yīng)地塊容積率則更低（1.0-1.2），可以說目前是板塊內(nèi)最低密的宅地。

高新區(qū)約45畝商業(yè)商務(wù)用地

地籍編號GX1-（3）-1-3，地塊位于高新區(qū)唐興路以北、唐延路以東，凈用地面積45.559畝，商業(yè)、商務(wù)用地。

地塊容積率≤5.5，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，掛牌起始價62415萬元，競買保證金13000萬元。

根據(jù)出讓要求，該宗地競得人須自持25%地上建筑面積，自持期限10年，自持期間不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押，不得以租代售，由高新區(qū)做好監(jiān)管落實。

該宗地位于高新商業(yè)商務(wù)氛圍成熟的唐延路，地塊近地鐵3號線、8號線、唐延路綠軸，周邊高新大都薈、旺座國際、禾盛京廣中心、天一國際等商務(wù)匯集，無論是交通、還是商務(wù)氛圍都非常完善。