企業(yè)選址 | 2026北京值得期待的10大新空間

空間是價值承載地，也是夢想孵化器。

本文匯總2026年（預備）亮相的10個新空間，涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、甲級寫字樓和大型綜合體，其中不乏“北京首個”、“中國第一”乃至“全球首座”，可為企業(yè)選址提供地標級的落戶選擇。

一起來了解吧！

1、北京火箭大街

1月15日，“北京火箭大街”順利完成竣工備案，正式進入交付啟用階段，將成為全國首個商業(yè)航天共性試驗和科研生產(chǎn)基地。

需要指出的是，火箭大街前身是北京雪蓮羊絨有限公司生產(chǎn)基地，由北京亦莊星箭科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司完成回購后以拆除重建方式進行城市更新。

作為北京市商業(yè)航天領(lǐng)域標桿工程，北京火箭大街總建筑面積14.5萬平方米，規(guī)劃建設(shè)共性技術(shù)平臺、創(chuàng)新研發(fā)中心、高端制造中心、展示與運控中心四大功能區(qū)，提供星箭研發(fā)試驗、智能制造平臺、空天地一體化運控等十余項共享服務，精準適配商業(yè)航天全鏈條發(fā)展需求。

北京火箭大街里的創(chuàng)新研發(fā)中心、高端制造中心不是普通的建筑廠房：首層層高7.9米、承重3噸，二層以上層高5.4米、承重1噸，遠高于其他廠房。這樣建設(shè)是為了符合火箭等航天“大塊頭”的科研生產(chǎn)要求，滿足總體設(shè)計、關(guān)鍵部組件、控制系統(tǒng)、衛(wèi)星終端制造等企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、辦公需求。

共性技術(shù)平臺高36米，突出“共性”二字，可以解決大量商業(yè)航天企業(yè)共同面臨的技術(shù)難題，未來將為商業(yè)航天企業(yè)提供振動、熱真空、電氣、靜力、模態(tài)、分離等各環(huán)節(jié)的十余項試驗服務，提供3D打印、可靠部件供給等科研生產(chǎn)支撐服務。

北京是全國最早布局發(fā)展商業(yè)航天的城市，目前已集聚300余家相關(guān)企業(yè)，形成覆蓋運載火箭、衛(wèi)星制造、地面設(shè)備制造、運營與應用服務等環(huán)節(jié)的完整產(chǎn)業(yè)鏈條，其中經(jīng)開區(qū)商業(yè)火箭企業(yè)集聚度達全國75%。

項目名稱：北京火箭大街

項目位置：亦莊新城空天街區(qū)

建設(shè)公司：北京亦莊星箭科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

建筑面積：14.5萬平方米

進度情況：2026年1月完成竣工備案

2、衛(wèi)星小鎮(zhèn)

以商業(yè)航天產(chǎn)業(yè)為核心，坐落在海淀永豐的“衛(wèi)星小鎮(zhèn)”核心區(qū)雛形漸顯。

近年來，北京出臺政策和文件，加快布局商業(yè)航天創(chuàng)新發(fā)展，形成“南箭北星”的產(chǎn)業(yè)布局，衛(wèi)星小鎮(zhèn)就是“北星”的核心承載區(qū)。

衛(wèi)星小鎮(zhèn)緊鄰北清路中國航天城，產(chǎn)業(yè)資源高度集聚。計劃重點引入衛(wèi)星上下游產(chǎn)業(yè)企業(yè)，形成“研發(fā)區(qū)—運營區(qū)—應用區(qū)—人才社區(qū)—展示中心—交流中心—孵化中心”的“四區(qū)三中心”功能布局，并建設(shè)公共服務平臺，提供衛(wèi)星整星及組部件的力學、熱真空、抗輻射等多種測試服務。衛(wèi)星小鎮(zhèn)將培育涵蓋衛(wèi)星研制、地面站與終端設(shè)備、測控、運營、“通導遙”應用的商業(yè)航天全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，形成從技術(shù)研發(fā)到產(chǎn)業(yè)落地、從人才集聚到生活服務的完整生態(tài)閉環(huán)。

衛(wèi)星小鎮(zhèn)“先導區(qū)”在中關(guān)村壹號，已聚集了40余家商業(yè)航天企業(yè)。“核心區(qū)”規(guī)劃約54萬平方米，預計今年6月竣工。

項目名稱：衛(wèi)星小鎮(zhèn)

項目地址：海淀永豐

建設(shè)單位：實創(chuàng)股份

建筑面積：54萬平方米

進度情況：核心區(qū)預計今年6月竣工

3、中關(guān)村東升科技園·學北園

中關(guān)村東升科技園·學北園預計2026年6月前具備開園條件，2026年底前全面開園運營。

作為北京市“3個100”重點工程，中關(guān)村東升科技園·學北園聚焦“綠色生態(tài)+智慧科創(chuàng)”雙核驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略。園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位為“人工智能+國際合作和出海平臺”，將通過“聚焦人工智能技術(shù)，賦能千行百業(yè)”，打造集技術(shù)研發(fā)、場景應用、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)合作于一體的AI創(chuàng)新生態(tài)圈。

學北園坐落在東升鎮(zhèn)學院路北端，毗鄰北五環(huán)及京藏高速，已納入北京市首批“軌道微中心”名錄，與地鐵昌平線學知園站無縫接駁，交通便利。園區(qū)總用地面積約3.5萬平方米，總建筑面積約23.83萬平方米，規(guī)劃建設(shè)5棟科研辦公樓，單棟辦公建筑面積約2.4萬平方米，配備兩處多功能空間。

值得指出的是，正在建設(shè)中的騰訊新總部就毗鄰學北園。

項目名稱：中關(guān)村東升科技園·學北園

項目位置：海淀區(qū)東升鎮(zhèn)學院路北端

建設(shè)單位：海淀區(qū)東升鎮(zhèn)新東源股份社

建筑面積：23.83萬平方米

進度情況：已竣備，預計6月前具備開園條件

4、中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地·芯域

中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地·芯域項目近日完成竣工驗收備案工作，標志著項目即將正式投入使用。

中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地·芯域用地面積約6.84萬平方米，總建筑規(guī)模15.53萬平方米。項目南臨鄧莊南路，北接豐瀅西路，西臨亮甲店路，東靠永翔南路，緊鄰地鐵16號線永豐南站及永豐站，由0071、0083、0096三個地塊組成，聚焦新一代信息技術(shù)、人工智能、智能制造等高精尖產(chǎn)業(yè)，打造集科技研發(fā)、總部辦公、創(chuàng)新孵化于一體的科研總部研發(fā)基地。

中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地·芯域是北京市“3個100”重點工程，項目以綠色低密為特色，采用花園式辦公設(shè)計，項目容積率僅1.3-1.5。園區(qū)建筑采用“H”型布局，單棟體量約0.9-1.1萬平方米，結(jié)構(gòu)設(shè)計可分可合，可滿足不同規(guī)模、不同體量的產(chǎn)業(yè)辦公需求。

每棟單體的地下配置獨立研發(fā)實驗室、員工食堂，打造共享展示中心及多功能交流廳等空間，同步預留品質(zhì)餐飲、咖啡廳、便利店、書店、健身房等全方位休閑配套，為企業(yè)及員工提供專業(yè)化研發(fā)環(huán)境和人性化創(chuàng)新場景。

項目名稱：中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地·芯域

項目位置：海淀永豐

建設(shè)單位：北京海開控股（集團）股份有限公司

建筑面積：15.53萬平方米

進度情況：已完成竣備

5、北京園博數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新中心

1月15日，北京園博數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新中心一期正式投入運營，標志著園博數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園正式啟用。

創(chuàng)新中心是豐臺區(qū)依托基礎(chǔ)優(yōu)勢量身定制的首個以數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)為主導的集聚空間，是園博數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園先導啟動項目，被納入北京市“3個100”重點工程及豐臺區(qū)重點工程計劃，按照“三星級綠色建筑標識”設(shè)計，集成能源綜合利用、生態(tài)環(huán)境、水處理等各項技術(shù)，打造“零碳園區(qū)”。

創(chuàng)新中心總建筑面積約14萬平方米，由8棟現(xiàn)代樓宇構(gòu)成，其中包含6棟獨棟企業(yè)總部，每棟面積在1萬至1.9萬平方米，并配套有420平方米商業(yè)和2400平方米共享辦公樓各一棟。

創(chuàng)新中心毗鄰北京園博園與蜿蜒的永定河，獨享“推窗見綠、辦公伴景”的稀缺生態(tài)，將自然融入日常，以“公園城市”理念打造“產(chǎn)綠融合”典范，重塑工作與生活的美好關(guān)系。

創(chuàng)新中心聚力打造科技服務、信息服務兩大千億級產(chǎn)業(yè)集群，重點聚焦空天信息、智能醫(yī)工、工業(yè)智能三大特色產(chǎn)業(yè)，全力構(gòu)建“2+3”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。該項目已吸引30多家優(yōu)質(zhì)數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)注冊，并儲備多家頭部產(chǎn)業(yè)集群帶動企業(yè)。

園區(qū)名稱：北京園博數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新中心

園區(qū)位置：豐臺園博園

建設(shè)單位：北京豐臺城市數(shù)字科技集團有限公司

建筑面積：14萬平方米

投用時間：2026年1月

6、運河天

運河天即通州綜合商業(yè)項目，由鵬瑞利集團與信德集團聯(lián)合打造，總建筑面積超過41萬平方米，包含12.7萬平方米商業(yè)中心、11.9萬平方米超甲級寫字樓、5萬平方米高端酒店式公寓，構(gòu)建起一座多元業(yè)態(tài)城市綜合體。

運河天緊鄰新華大街，無縫銜接地鐵6號線通運門站，未來還將與地鐵S6號線、遠期規(guī)劃的M103線實現(xiàn)換乘。同時，項目距離北京城市副中心站僅2公里，與京津冀交通聯(lián)動便利。項目前身是“運河ONE大船項目”，其地下空間與甕城遺址公園地下部分共同組成通運門站一體化項目。

2025年9月，“運河天”主體鋼結(jié)構(gòu)正式封頂，核心業(yè)態(tài)超甲級濱水寫字樓“運河天璽”建筑高度249.9米，不僅刷新了運河商務區(qū)現(xiàn)有天際線，更使其成為目前北京城市副中心在建項目中最高的在建寫字樓，與國貿(mào)CBD隔空相望，在長安街東首形成城市天際輪廓線。

項目2025年開始分階段完工，預計2026年9月對外開放。

項目名稱：運河天

項目位置：運河商務區(qū)

建設(shè)單位：鵬瑞利集團與信德集團

建筑面積：41萬平方米

進度情況：預計2026年9月對外開放

7、北京CBD核心區(qū)Z3項目

Z3項目位于北京CBD核心區(qū)六工區(qū)，位于國貿(mào)交通主干道，東三環(huán)和長安街交匯的重要位置，占地10490平方米，地上29層，地下5層，總建設(shè)規(guī)模約17.5萬平方米，由一座140米高的主樓和一座45米高的配樓組成，計劃總投資52.5億。項目開發(fā)方為北京金通港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由普洛斯、中金公司、香港置地三家機構(gòu)共同投資。

項目于2023年4月啟動施工，2023年9月完成底板澆筑，2024年1月完成地下結(jié)構(gòu)施工，12月完成地上結(jié)構(gòu)封頂，預計2026年竣工驗收。

Z3地塊項目定位為國際超甲級寫字樓，建成后將面對全球市場招商，引入更多高質(zhì)量企業(yè)入駐CBD。項目采用獨特的雙核心筒建筑布局，以高區(qū)便捷的豎向通勤交通效率，搭配低區(qū)近6000平方米的大平層辦公空間，為企業(yè)提供更高效的使用體驗。

項目名稱：北京CBD核心區(qū)Z3項目

項目位置：國貿(mào)商圈

建設(shè)單位：北京金通港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

建筑面積：17.5萬平方米

進度情況：已于2025年12月完成幕墻封頂

8、北京CBD核心區(qū)Z5項目(DFC大家未來中心)

Z5項目坐落在CBD核心區(qū)西南門戶，東接建國路，北靠東三環(huán)，總建設(shè)規(guī)模約16.7萬平方米，主體建筑高度160米，涵蓋地上33層與地下5層。

項目集國際甲級辦公、高端配套商業(yè)與智能地下車庫等多功能于一體，致力于打造首都智慧金融新標桿，構(gòu)建國際保險業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的樞紐平臺。建成后，與國貿(mào)地鐵站無縫銜接，和國貿(mào)活力區(qū)、大望路住宅及商業(yè)區(qū)共同構(gòu)成一條“活力軸線”。

項目定位為國際超甲級寫字樓，以“金融、專服、TMT”為主力租戶，面向全球市場進行租賃。項目標準層采用雙層呼吸式幕墻，可以大幅度降低建筑能耗，達到WELL-CORE金級認證、Leed金級認證、綠色建筑三星認證標準。

2025年12月，Z5項目提前3個月實現(xiàn)外幕墻封閉，整體預計2026年交付。

項目名稱：北京CBD核心區(qū)Z5項目

項目位置：國貿(mào)商圈

建設(shè)單位：北京安和嘉邦房地產(chǎn)有限責任公司

建筑面積：16.7萬平方米

進度情況：預計2026年交付

9、維晟中心Vision Place

2025年12月29日，北京CBD核心區(qū)Z6項目正式公布案名為“維晟中心（Vision Place）” ，并向市場開放樣板層，作為中國首個“凈零碳卓越級”超高層寫字樓，項目預計于2026年竣工。

維晟中心位于CBD腹地黃金位置，與國貿(mào)建筑群、央視大樓等地標并肩，南臨長安街，西望東三環(huán)。項目高約160米，建筑體量約18萬平方米，地上33層、地下5層，B1層可直接連通地鐵1號線與10號線國貿(mào)站，交通便利。

與一般寫字樓僅有1-2個中庭不同，維晟中心的共享中庭多達6個，每3至5層即嵌入一座約20米的“垂直綠洲”，成為CBD區(qū)域內(nèi)共享中庭數(shù)量最多的樓宇。

項目名稱：維晟中心Vision Place

項目位置：國貿(mào)商圈

開發(fā)公司：遠洋集團

建筑面積：18萬平方米

進度情況：預計2026年交付入市

10、北京太古坊

頤堤港及其二期計劃于2026年底以“北京太古坊”全新亮相，包括目前已經(jīng)運營的頤堤港綜合發(fā)展項目及其二期擴建部分。擴建部分落成后，項目總建筑面積將增至86萬平方米，涵蓋八座甲級辦公樓、一座融合室內(nèi)與戶外概念的高品質(zhì)購物中心，以及一家全新形象的東隅品牌時尚酒店和服務式公寓，集商務與多元生活方式功能于一體，打造為充滿活力的新一代商業(yè)綜合體。

北京太古坊是目前太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地單體投資額最高，同時也是規(guī)模最大的綜合發(fā)展項目。北京太古坊以可持續(xù)發(fā)展為核心，整體運營以完全使用綠色能源為目標，并已獲得LEED和WELL鉑金級預認證。

在辦公集群的設(shè)計考量上，八座辦公樓相互連通，總樓面面積逾33萬平方米，注重效率、靈活性、健康和創(chuàng)新。

項目名稱：北京太古坊

項目位置：朝陽區(qū)壩河濱水空間

開發(fā)公司：太古地產(chǎn)

建筑面積：86萬平方米

進度情況：預計2026年末起分階段開業(yè)

還有哪些優(yōu)質(zhì)項目將在2026年大放異彩？歡迎在評論區(qū)留言！

注：以上所有信息均來自公開資料，謹供參考，實際以官方為準。