央行最新數據顯示房地產貸款有所放緩

文 | CFN 大河 圖 | 微攝

中國人民銀行發布的2025年四季度金融機構貸款投向統計報告顯示，我國整體信貸規模穩步增長，但房地產貸款呈現放緩態勢，全年規模同比下降，與實體經濟重點領域貸款的穩健增長形成鮮明對比，信貸結構持續優化。

數據顯示，2025年四季度末，人民幣房地產貸款余額51.95萬億元，同比下降1.6%，全年減少9636億元，結束此前溫和增長態勢。從細分項來看，房地產開發貸款與個人住房貸款均出現下滑：開發貸款余額13.16萬億元，同比下降3.0%，全年減少3575億元，反映出金融機構對房地產開發環節的信貸投放更趨審慎；個人住房貸款余額37.01萬億元，同比下降1.8%，全年減少6768億元，主要受居民購房意愿、市場預期等因素影響。

在房地產貸款放緩的同時，實體經濟重點領域貸款支持力度持續加大。2025年末，金融機構人民幣各項貸款余額271.91萬億元，同比增長6.4%，全年增加16.27萬億元。其中，企事業單位貸款增速回升，余額186.21萬億元，同比增長8.9%，全年增加15.24萬億元，中長期貸款與經營性貸款均保持穩健增長。綠色貸款增速尤為突出，余額44.77萬億元，同比增長20.2%，全年增加7.72萬億元，基礎設施綠色升級、能源低碳轉型等領域成為投放重點。

普惠小微與科創領域信貸支持力度也不斷加碼。四季度末，人民幣普惠小微貸款余額36.57萬億元，同比增長11.1%，增速高于各項貸款4.7個百分點；科技型中小企業貸款余額3.63萬億元，同比增長19.8%，獲貸率提升至50.2%，信貸資源向薄弱環節和創新領域持續傾斜。此外，工業、基礎設施相關行業中長期貸款增速均高于各項貸款平均水平，涉農貸款穩步增長，余額達53.57萬億元，同比增長6.5%。

分析認為，房地產貸款放緩是市場調整與政策導向共同作用的結果。一方面，房地產市場仍處于供需關系重塑階段，居民購房需求趨于理性，金融機構嚴格落實房地產金融審慎管理要求，信貸投放更注重風險防控；另一方面，央行通過結構性貨幣政策工具引導信貸資源向實體經濟傾斜，推動資金更多流向綠色發展、科技創新、小微企業等重點領域，助力經濟結構轉型。

隨著信貸結構持續優化，房地產貸款放緩與重點領域貸款增長的分化，將進一步推動經濟發展質量提升。未來，金融機構或將繼續平衡房地產市場平穩運行與實體經濟融資需求，在嚴控風險的前提下，助力房地產市場逐步企穩，同時加大對高質量發展領域的信貸支持力度。