聚焦核心城市戰略，大悅城控股深耕重點區域市場

在房地產行業深度調整的背景下，企業的區域選擇往往決定了其未來的發展空間和抗風險能力。大悅城控股近期在成都與青島兩地的戰略布局，充分體現了其“聚焦核心城市、核心板塊，堅持深耕”的戰略邏輯。這一選擇不僅符合公司2025年提出的“1123”戰略體系中“區域聚焦”的要求，也反映了在當前市場環境下房企發展的理性趨向。

成都作為大悅城控股深耕多年的核心城市，此次布局具有重要的戰略意義。2025年11月19日，公司以26.5億元成功斬獲青羊區4宗優質地塊，其中包括兩宗商業服務用地和兩宗住宅用地。從地理位置上看，這些地塊緊鄰光華大道與地鐵4號線蔡橋站，能夠充分發揮軌道交通的優勢，提升商業輻射能力。這種TOD（公共交通導向開發）模式的應用，不僅符合城市發展的大趨勢，也為項目的長期價值奠定了基礎。

從商業布局角度來看，成都在大悅城控股的全國版圖中占據著舉足輕重的地位。截至目前，公司已在成都布局了成都大悅城、天府大悅城兩大標桿項目，形成了良好的品牌影響力和市場口碑。此次青羊地塊的落地，將進一步鞏固大悅城控股在西南市場的領先地位。據了解，該地塊的商業部分將承襲大悅城品牌在成都已經形成的超級口碑與頂級流量，引入一線品牌矩陣和特色業態組合，有效填補青羊區高端商業的空白。而住宅部分則定位為“壹號系”高端產品，將推動區域居住品質的整體升級。

轉向北方市場，青島地塊的獲取同樣體現了大悅城控股的戰略考量。12月5日以4.1億元競得的青島市北區核心商業地塊，完善了大悅城控股在北方重點城市的商業網絡布局。該地塊位于臺東步行街與青啤博物館之間，周邊商業氛圍濃厚，消費基礎堅實。更重要的是，這一區域是青島傳統的商業中心，擁有成熟的城市配套和穩定的客流量。通過以底價獲取這一地塊，大悅城控股不僅降低了土地成本，也為后續的精細化運營創造了有利條件。

從戰略層面分析，這兩次布局體現了大悅城控股在城市選擇上的三個基本原則：一是選擇經濟基礎好、人口持續流入的核心城市；二是選擇城市中的核心區域，確保項目的區位優勢；三是選擇具備綜合開發價值的土地，實現商業與住宅的協同發展。這種選擇邏輯在當前市場環境下具有明顯的優勢：一方面可以降低項目的市場風險，另一方面也能最大化地發揮公司的運營能力。

值得注意的是，大悅城控股在核心城市的深耕不是簡單的項目復制，而是基于對每個城市特色的深刻理解進行定制化開發。在成都，公司充分利用了當地活躍的消費市場和年輕的消費群體；在青島，則更多地考慮了海濱城市的旅游資源和商業傳統。這種因地制宜的開發策略，使得大悅城控股在不同城市都能打造出具有地方特色和市場吸引力的項目。

從財務角度來看，這兩次拿地背后是大悅城控股充足的現金儲備和良好的流動性保障。在當前許多房企面臨資金壓力的情況下，大悅城控股能夠連續進行戰略投資，顯示了其穩健的財務狀況和強大的融資能力。這種財務健康度不僅為公司的戰略擴張提供了堅實支撐，也增強了合作伙伴和市場對其的信心。

更深層次地看，大悅城控股的區域聚焦戰略還體現了對行業發展規律的深刻認識。在房地產行業從增量市場向存量市場轉型的過程中，核心城市的優質資產具有更強的保值增值能力。通過在這些城市的核心區域獲取土地、建設項目，公司不僅能夠獲得穩定的現金流，還能在長期內享受資產升值帶來的收益。這種發展模式更加注重質量而非單純的數量增長，更加注重長期價值而非短期利益。

總體而言，大悅城控股通過成都和青島兩地的戰略布局，展現了其在核心城市深耕的決心和能力。這種聚焦重點區域、發揮協同效應的做法，不僅有助于公司在當前市場環境下保持競爭力，也為未來的可持續發展奠定了堅實基礎。隨著房地產行業進入新的發展階段，這種精準、深入、可持續的區域發展戰略，或許將成為優秀房企的共同選擇。