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濟南萬科觀山隱秀
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市中區5-15層純洋房社區，建面約160-245㎡，容積率僅2.1，戶戶有露臺，南城改善天花板。

學校：

經五路小學分校（萬科代建，年底建成交付教育局，預計26年開班）

濟南實驗初中（政府自建，預計26開班）

【項目位置】：濟南市市中區南康路與麗康路交匯處南行

【項目介紹】

1. 交付標準：精裝交付

3. 綠化率：30%

4.開發商：濟南萬永置業有限公司

5.容積率：2.1。

【周邊配套】

{交通}：毗鄰望岳路、二環南路等城市主干道，同時北向連接玉函立交、八一立交，西向連接二環西高架，東向連接搬倒井立交，形成二環東、二環南、二環西、北園高架完整的環城高架網絡，半小時通達全城。

{教育}：規劃經五路教育集團小學

（1km內萬科代建30班小學和15班幼兒園，預計26年開班）

濟南實驗中學（在建，預計26年開班）

片區內12所名校學府環伺。

{醫療}：一路之隔有規劃醫療用地（濟南第一人民醫院新院區），片區5km內6所醫院林立，山東省立醫院南院、山東省警官醫院、千佛山醫院等大型綜合醫院林立。

{商業}：自建約276m南城第一高—市中萬科中心（約43萬㎡），周邊3km內貴和購物中心、環宇城、奧特萊斯等成熟商業體環伺。

{生態}： 家門口10萬方望岳康體公園，是集康養、健身為一體的市中區大型綜合公園。片區內8山7泉6公園環抱，盡享舒居鮮氧生活。

【片區優勢】

南城僅存貴地：“地段”所代表的土地價值永遠是房地產價值的底層邏輯，最珍貴的土地分為兩種，一種是CBD（城市商務中心），占據最核心的城市商務資源，第二種是自然資源占有，而濟南南城就是濟南自然資源占有的代言。“南控”大戰略下，南城的土地資源格外稀少，市中萬科城占據了南城最后的低密土地，四宗住宅用地容積率2.0-2.7，環抱10.7萬㎡的市政公園，折合容積率僅1.2，同時坐擁雙山頂山、萬靈山等，規劃以洋房為主的珍藏級近山社區。天賦的生態資源不可再生和復制，是城市中不可多得的生態宜居住區。 南城貴脈圈層：濟南素有“南貴”之說，市中區是省級機關單位與外企金融高地聚集地，高新技術產值規模全市第一，是濟南傳統富人區之一。南城房價水平高，平均密度低：經九路單位宿舍、省體育宿舍、省國稅宿舍、漫山香墅、中海鉑宮央墅的均價達到2.5-4.6萬/㎡。

【萬科企業-房地產行業標桿】

萬科成立于1984年，經過36年的發展，已成為國內領先的城鄉建設與生活服務商。2016年萬科躋身《財富》“世界500強”，2016-2020年接連上榜，2020年位列榜單第208位。

萬科物業自1990年成立，伴隨萬科集團的成長，至今已邁入第30個年頭。萬科物業相繼布局在深圳、北京、上海、天津等80余個大中城市，迄今已接管項目2482個，服務480萬家庭超1584萬人，簽約面積達5.3億平米，管理資產超60000億；連續10年蟬聯中國物業服務百強企業第一名，獲得ISO9000認證。

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