連續虧損！雷鋒大道這個小區物業撤場了！

前幾日，月亮島街道的名家翡翠花園小區再次刷屏，，這已是該小區多年來數次給業主發福利，背后是小區可觀的公共收益和規范的管理體系。
然而在長沙樓市中，這樣的小區其實是很少的，甚至說是鳳毛麟角。

更的多小區，物業和業主之間都存在著諸多問題，比如物業費收繳率低與服務質量縮水的惡性循環，比如公共收益賬目不透明引發的信任危機，再比如物業責任邊界模糊與業主訴求不被及時響應的溝通壁壘，以及對物業“虧損”真實性的質疑與爭議等。

這些矛盾在不少小區反復上演，比如今天說的這個：雷鋒大道上的裕田奧萊小鎮。

據問政湖南平臺的官方回復，小區原物業長沙裕田奧萊物業管理有限公司因連續虧損，經營狀況持續惡化，自2025年起便陷入拖欠員工工資、斷繳社保的困境，導致小區日常維護服務缺失，居民投訴不斷。2026年1月，該物業公司正式撤場，應急物業武漢嘉信物業管理有限公司隨即進場接管，以保障小區基礎服務運轉。

此前的1月22日，原物業公司已發布《物業公司撤場及員工解約公示》，對員工作出分流安排：愿意留任的員工可與應急物業面談協商，未留任員工工資由原公司協商發放，經濟補償問題需通過仲裁、訴訟等途徑解決。

裕田奧萊小鎮的物業困境，或許與項目跌宕的開發歷程緊密相關。

該項目拿地已經有十幾年，占地有將近1200畝，是樓市中非常少見的千畝大盤，配建有十幾萬方的奧萊商業以及一所九年制的南雅學校。

但是，這個樓盤前期經營并不順利，還發生過延期交房。

2022年，裕田中國發展有限公司與樂沃居控股集團有限公司達成股權轉讓協議，項目方以1元的價格將湖南裕田奧特萊斯置業有限公司、長沙裕田奧特萊斯企業管理有限公司等關聯主體打包轉讓，受讓方同時承擔目標公司全部負債。

PS.這次“1元轉讓”也并非撿大漏，而是基于項目當時的負債現狀--公告顯示，截至2021年9月，目標集團經重新評估的負債凈額約5.73億港元，且連續多年處于凈虧損狀態，1元對價本質是對負債承接的補償。

在樂沃居接手時，該項目還有一大半土地未開發，僅A、B區的住宅是已交付。

PS.比較良心的一點是，裕田中國沒有像很多開發商一樣，瘋狂賣住宅但就是不建配套，它是把十幾萬方的環球奧特萊斯建成運營了，且九年制的南雅望城學校也建好開學了。

彼時C區住宅還有很多待售，樂沃居接手以樂輝·寬洋房的推廣名賣過一段時間的洋房，隨后C區也已順利交付。

D區上市新建了售樓盤，叫天境星城，萬億央企背書，項目宣傳很長一段時間都有說“萬億央企”。

但突然有一天變了，其中原因或者是2022年監管政策要求信托公司 "去通道、去嵌套"，五礦信托需加快風險資產處置，天境星城項目也成為其調整的一部分。

所以，該項目經歷兜兜轉轉，現在是確定來到了南昌建投公司的名下。

現在在賣的天境星城，有一說一戶型確實很牛，得房率一點都不比現在的新規產品要低，價格也比較親民，5字頭就能買，門檻相當低了。

天境星城在去年有過停工，但南昌建投公司是來自隔壁省份的國企，100%純血的國企，項目接下來的開發和交付應該也有保障。小區D4棟也已于前兩天（2026年1月30日）按計劃交房，一定程度上挽回了市場信心。

值得一提的是，這個在售D區，也就是天境星城，項目宣傳的是引入綠城物業，與A、B、C區的物業并不是同一個。

應急物業武漢嘉信的進場，為裕田奧萊小鎮（天境星城）穩住了物業服務的基本盤，這也是當前不少小區面臨物業撤場后的常規解決方案。