恐難徹底解決！收樓不到2年，南沙某小區被曝地陷、開裂??！

近日，南沙橫瀝島某網紅銷冠樓盤的業主爆料，該樓盤交付還不到兩年時間，便出現了大面積地基沉降問題。

據悉，該小區曾經憑借“地鐵上蓋”與“名校環繞”雙重王牌紅極一時，2023年首批交付，算是橫瀝島最早一批交付的項目，而且實現了提前一年交付。

但據業主爆料，目前小區園林內部，地磚、瀝青塑膠等均已開裂下沉。

與此同時，小區外圍與行人道的銜接處出現明顯落差，水泥表層脫落、泥土裸露在外，令人觸目驚心。

有業主反饋，目前開發商已開始著手整改，部分商鋪前的地面也在重新鋪設。

但不少業主擔憂，在沒有樁基礎支撐的前提下，這類修補恐是“治標不治本”能撐幾年，誰心里也沒底。

據官方資料顯示，南沙是在地球自轉、河流泥沙淤積以及人為圍墾等多方因素影響下形成的“新大陸”，其土層尚未固結、含水量高，主要為棕紅粘土、淡黃色礫石、中粗砂、斑狀粘土、灰白色、棕紅色礫石等軟土沉積。

據了解，南沙區的軟土分布大致可分為四類區域，每個區域的軟土層厚度有所差別，如下圖所示。

而橫瀝島正好處于III區，軟土層厚度在20~40m之間，而軟土層通常具有較低的承載力、高壓縮性和較差的滲透性，這些特性會導致建筑物在其上建造時出現較大的沉降。

為了減少這種沉降，通常需要采取一系列地基處理措施，如使用樁基、土體置換、預壓和排水等方法來增強地基的承載能力和減少沉降。

小區建筑結構主體因有樁基支撐并不會沉降，但小區公共區域以及圍墻周邊接駁處往往是沒有打基礎的，隨著時間的推移，這些區域出現地面沉降幾乎是必然的結果。

實際上，像橫瀝島小區這樣的沉降問題并非個例，南沙其他小區也同樣存在，如龍光棕櫚水岸、星河榮譽等小區都有同樣的問題，畢竟南沙土地”體質“就擺在那里，這是怎么都繞不開的。

但是，地質條件的局限性絕非建筑品質問題的“免責金牌”。

事實上，只要開發商在建設過程中愿意花費更多的成本在公區的地基處理上，就能大幅降低小區內地面沉降的問題。比如已建成十余年的南沙云山詩意，整個小區的樁深基本在35至40米，基本保證了小區內不會出現地陷問題。

但即便如此，卻依舊無法避免小區與周邊銜接處的地陷問題。

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素材來源：小紅書

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