勁爆！官方下場(chǎng)收購(gòu)二手房！

這絕對(duì)是，二手房市場(chǎng)最大的好消息！

2月2日，上海舉行了第一批收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房項(xiàng)目的簽約活動(dòng)。根據(jù)官方資料，浦東新區(qū)、靜安區(qū)和徐匯區(qū)將率先成為試點(diǎn)。

政府從個(gè)人手中收購(gòu)二手房，而不是從開(kāi)發(fā)商那里收購(gòu)一手房。

這在一線城市中，可是頭一回！

01

官方下場(chǎng)收購(gòu) 老破小得救！

接下來(lái)，看看政策的細(xì)節(jié)和邏輯。

首先是試點(diǎn)區(qū)域的篩選：

為什么是浦東新區(qū)、靜安區(qū)和徐匯區(qū)？

因?yàn)椋鼈冋巧虾７績(jī)r(jià)較高、老破小比較多的市區(qū)。賣房換房需求旺盛，租賃需求也多，正好適合作為新增試點(diǎn)的切入口。

不知道，如果廣州跟進(jìn)新政，會(huì)選哪幾個(gè)區(qū)呢？

其次是收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)——小戶型，好地段，低總價(jià)。

戶型方面，明確聚焦70㎡以下的小戶型；位置強(qiáng)調(diào)交通便捷（軌交站點(diǎn)3公里輻射圈）、配套成熟和布局合理。

其中，靜安區(qū)優(yōu)先布局重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及核心商圈周邊，改變過(guò)去保障房“遠(yuǎn)、偏、難”的局面。

另外，浦東新區(qū)要求特別明確，優(yōu)先收購(gòu)2000年以前建成，即16年樓齡的房子，并給出了明確“價(jià)格紅線”，總價(jià)低于400萬(wàn)。

值得注意的是，三個(gè)試點(diǎn)區(qū)域的具體收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，官方應(yīng)該是根據(jù)各區(qū)二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)劃定，從而做到因地制宜。

最后是交易流程。

第一步，業(yè)主自愿報(bào)名，提交資料。

第二步，官方出面跟業(yè)主聊價(jià)格，按市場(chǎng)或評(píng)估價(jià)格開(kāi)展洽談。

這里特別說(shuō)下浦東新區(qū)，交易情況比較特殊——據(jù)悉，購(gòu)房款將參照“房票”形式進(jìn)行監(jiān)管。

什么意思？

我的理解（僅作參考，最終請(qǐng)以官方公布為準(zhǔn)），官方希望房東拿到房款以后，直接進(jìn)入樓市，購(gòu)買其他新房。

而不是拿著現(xiàn)金存起來(lái)，或者用在其他地方。

如果最終真是這樣執(zhí)行，那么自愿報(bào)名的業(yè)主可能會(huì)大大較少，只有置換客、改善客愿意參與。

02

給業(yè)主兜底有比沒(méi)有好！

由于政策剛剛推出，目前還沒(méi)有成功的個(gè)例。

因此，收購(gòu)價(jià)格、業(yè)主反映和成交周期等都是未知，需要等一段時(shí)間才能評(píng)價(jià)新政對(duì)樓市的作用。

但能肯定，符合資格的二手房業(yè)主，從此多了一個(gè)選擇：除了賣給普通買家，還能賣給官方！

而有得選，總比沒(méi)得選好。

對(duì)于很多業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們最擔(dān)心的并不是被砍價(jià)——因?yàn)椋瑑r(jià)格下跌是不爭(zhēng)的事實(shí)，大部分賣家都已經(jīng)做好心理準(zhǔn)備。

最可怕的，是無(wú)人問(wèn)津，連壓價(jià)的人都沒(méi)有。

如果政府愿意收購(gòu)，相當(dāng)于是兜底。

看到這里，估計(jì)有的業(yè)主已經(jīng)急了：“這招什么時(shí)候全國(guó)推廣？廣州幾時(shí)跟進(jìn)？”

我的觀點(diǎn)：在短期內(nèi)，大范圍的執(zhí)行有點(diǎn)難啊。

要知道，官方跟開(kāi)發(fā)商收購(gòu)新房以及官方跟個(gè)人收購(gòu)二手房，完全是兩碼事！

開(kāi)發(fā)商的房子，那都是打包賣的；未入住過(guò)的新房，單位之間的差異不會(huì)很大，價(jià)格也一樣。

至于個(gè)人的房子，官方要一對(duì)一談，這溝通成本就很嚇人，當(dāng)中還有各種變數(shù)，成交周期更長(zhǎng)。

另外，二手房之間的差異，可大多了。

同一個(gè)小區(qū)，同一棟樓，同個(gè)戶型，每戶業(yè)主的裝修投入、居住年限和生活習(xí)慣都是大相徑庭，也會(huì)直接影響二手房的價(jià)格。

官方如何定價(jià)，又是一個(gè)難點(diǎn)。

總而言之，官方向個(gè)人收購(gòu)二手房，比收購(gòu)開(kāi)發(fā)商手上的新房難多了！

在這，也想問(wèn)問(wèn)各位廣州業(yè)主：

你們更愿意把房子賣給官方，還是個(gè)人買家？如果前者不出現(xiàn)金，只給房票，你會(huì)接受嗎？

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