秦川廠改造項目首發土地規劃公示!又一家實力房企或將殺入

幸福林帶，既是這兩年西安城市更新重點建設區域，也是樓市的熱點板塊。

截至目前，中國金茂&貝好家、匯興集團&金地管理、陜建，再加上之前落地的龍湖、中建六局&中建絲路以及星火集團等，幸福林帶已吸引了多家實力房企的進駐。

隨著后續這個板塊地塊的出讓，還將會有新的項目亮相，預計還將會有品牌房企殺入其中。

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新城區3宗土地規劃曝光

昨天（2026年2月2日），新城區人民政府官網發布了《關于新城區XC-08-07-01、XC-08-17-01、XC-08-17-02地塊實施詳細規劃的公示（公示期限7天）》。

此次公示了3宗地，其中1宗為教育用地，1宗為公園綠地，1宗為城鎮用地。

具體來看，XC-08-07-01地塊，規劃用地性質為中小學用地（080403），位于韓森路以南、酒十路以西，凈用地面積約2.5862公頃（折合38.793畝，以最終實測成果為準），容積率≥1.2，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。

按照土地規劃條件顯示，該宗土地為初中教育用地，規劃36個班。

XC-08-17-01地塊，位于規劃路以南、規劃路以東，規劃用地性質為公園綠地（1401），凈用地面積約0.2490公頃（折合3.735畝，以最終實測成果為準），綠地率≥65%，建筑密度≤3%，建筑高度按法律法規及相關規范執行。

XC-08-17-02地塊，位于規劃路以南、規劃路以西、規劃路以北、規劃路以東，規劃用地性質為二類城鎮住宅用地（070102），凈用地面積約3.8213公頃（折合57.32畝，以最終實測成果為準），容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度按法律法規及相關規范執行。

從這三宗土地的位置來看，XC-08-17-01地塊（綠地）東側、南側被XC-08-17-02地塊（住宅）包圍，形成一個方正地塊，大概率會整體捆綁出讓。

XC-08-17-01地塊（教育用地）位于住宅地塊的東北角，按照幸福林帶以往“配套捆綁”的土地出讓模式，該教育用地或將與住宅用地一起出讓。

另外，由于住宅用地周邊均為規劃路，土地出讓時也需要同步建設道路。

綠地+教育用地+同步道路建設，這不僅需要開發商有足夠的資金實力，也要有一定的綜合實力。

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為幸福林帶秦川廠區改造項目

從這3宗土地所在位置看，宗地為幸福林帶秦川廠區改造項目。

秦川廠改造項目整體東起秦苑小區、西至幸福路、南起咸寧路、北至韓森路，是幸福林帶片區的一部分。

從位置看，秦川廠改造項目并非在幸福林帶沿線首排，而是更為偏東，緊鄰浐灞。

也正因如此，生態環境優勢不是特別突出，但該宗土地的教育優勢明顯。

除了代建的初中用地外，北側緊鄰后宰門小學(幸福校區)，剛好覆蓋基礎教育階段。

除此之外，宗地南側不遠處是地鐵6號線衛星測控中心站、向西不遠處是地鐵8號線韓森寨站，擁有雙地鐵，所處位置整體看尚可。

據了解，秦川廠改造項目可供應4宗共計將近200畝住宅用地，此次為首宗住宅用地的首次規劃公示。

但值得一提的是，此次并非該宗土地的首次亮相。

早在去年8月份，當時該宗土地與南側的DK2地塊捆綁出讓，掛牌起始價為74780萬元，折合樓面地價5655元/㎡起，但因種種原因流拍。

和首次出讓相比，此次重新規劃后，該地塊單純出現，且容積率從2.2變為2.5，相對來說，開發商的壓力或許更小一些。

事實上，即便該宗土地容積率變更為2.5，在幸福林帶也具有較強的優勢。縱觀幸福林帶板塊大多項目容積率在2.8及以上，唯有陜建在去年摘得的西安玖知春曉項目容積率為2.5。

故而相對較低的容積率也是該宗土地的一大亮點所在。據說已有實力房企看重該宗土地。

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仍是2026年熱門供應板塊

作為西安三環內重點城市更新片區之一，根據2025年幸福路地區高質量發展暨項目簽約大會上的信息顯示，幸福林帶片區至少有超過700畝土地可供應。

而在2025年幸福林帶片區共供應了涉宅用地、教育用地以及商務金融用地共計350.919畝，這意味著幸福林帶還有約350畝土地待供應。

再加上，待入市的純新盤——玖知春曉，2025年才入市的——旭景豐顥園、長纓賦、幸福曉棠以及目前在售的中建悅廬幸福序等項目，2026年幸福林帶仍將是西安樓市的熱門板塊。