北京
北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
請問“康居房”是什么性質的房子？能買嗎？據說是按照“二類經適房”交費，綜合地價款10%。
章哥：
1、康居房就是最早的保障房。是1984年房改之后開始開發的，以成本價賣給住房困難戶+想提前住樓房的。政策的目的是資金循環起來，逐步解決北京的房荒問題。但運行的不是太好，當年大多數職工都等著免費的福利分房呢，所以很少有個人購買。所以后來就都改成單位團購了，性質也就變成了自持公房，少部分寫康居性質。
2、這覺得合適就買吧，和普通老公房或保障房的沒什么區別，只是叫法不同而已。只是提醒考察好質量，跟現有住戶們打聽一下。因為當年有一部分的質量不太好，所以才不好賣的。
3、二類經適的交費標準是3%，所謂10%是經適房的交費標準。
僅供參考。
多說一句，北京歷史上出現過N多的房產性質，除了市管公房，自管公房，央產房，院產房，軍產房，統建房，安置房，回遷房等等，還有康居房，安居房，經適房，新經適房，集資房，定向經適房，三定三限房，限價房，定向限價房，自住商品房，限競房（竟限房），直到最近的共有產權房，保租房，集租房等等。其中還有各種的細分，誰也說不清楚。
但可以大致歸類，市管公房，央產房，安置房，保障房，商品房就行了，不好分類的大多都是二類經適房，早期是什么性質的無所謂。
關注“章哥說買房”公共號，有房產相關問題可以向我提問。
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