江西
前幾天刷到吉安本地的一則新聞，越看越有感觸——吉州一家房企，被一個號稱“央企全資孫公司”的機構騙了，19套房產過戶后，4600萬的商業承兌匯票成了廢紙。
很多人看完只當是個普通詐騙案，罵一句騙子狡猾就翻頁了，但只要稍微結合吉安這兩年的樓市行情，就會發現這事根本沒那么簡單。
這不是房企太蠢，而是行情逼出來的僥幸。
先說說這個騙局的核心，其實特別簡單：對方打著央企的旗號，說要一次性買19套房子，用票據付款。吉安這家房企一聽是央企，眼睛估計都亮了，沒多核查就急著辦了過戶，結果栽了大跟頭。
那房企怎么會這么急？難道上上下下經手的人，都沒一個“過腦子”的嗎？看看吉安現在的樓市就懂了。這幾年吉安房價一直在向下，市場觀望情緒特別濃。尤其是上個月剛出了樓市新規，給新房松綁、提高得房率，這對二手房是降維打擊，也讓不少房企的去化壓力更大了。
更關鍵的是，現在吉安的土地市場，基本是國企在托底，私企很少敢拿地。
私企活得有多難？錢難借、房子難賣，能撐下來的都在忙著保交樓、還債務，根本不敢冒險，碰到“央企”這種看似“穩賺不賠”的大客戶，難免會亂了陣腳，想抓住這根救命稻草。
說穿了，這場騙局能成，本質不是騙子手段多高明，而是“央企”這兩個字，在當下的吉安樓市里，成了很多房企的“心理慰藉”。大家都太缺信心、太缺訂單了，以至于忘了最基本的常識：央企的名頭，不等于實打實的信用。
很多人可能不知道，現在市面上有專門的中介，靠幫空殼公司“掛靠央企”賺錢，層層包裝、做假授權，就能把一個皮包公司，包裝成聽起來高大上的“央企孫公司”。而這種灰色產業鏈能活下去，就是因為有太多像吉安這家房企一樣的需求——急著成交，急著找個“靠譜”的合作方，急著緩解資金壓力。
最值得琢磨的一點是，這家房企犯的錯，不是個例。在吉安，不少中小房企面對庫存壓力，為了快速去化，往往會放松風控：要么是降低付款門檻，要么是對合作方的資質睜一只眼閉一只眼，總覺得“先把房子賣出去再說”。
可是19套房產，4600萬的損失，放在當下的吉安樓市，對任何一家中小房企來說，都可能是壓垮駱駝的最后一根稻草。
你看去年的土拍就知道了，現在吉安私企拿地都要掂量再三，資金鏈本就緊張，一旦出現這種意外損失，后續的保交樓、運營都會受影響，甚至可能牽連到買房人。
其實這場騙局，更像是給吉安所有房企敲了個警鐘：樓市行情好的時候，拼的是速度；行情不好的時候，拼的才是底線。央企光環再亮，也不如一筆實打實的回款靠譜；
當然，這也不只是房企的問題。當下吉安樓市的尷尬，在于大家都陷入了一種“焦慮循環”：房企急著去化，買房人急著等降價，合作方急著找靠山。這種焦慮之下，難免會有人投機取巧，有人放松警惕。
對吉安的房企來說，與其盼著碰到“央企大客戶”，不如沉下心來做好風控、做好產品；對我們普通人來說，也該明白，任何時候，靠不靠譜不是由名頭撐起來的，而是看實打實的實力。
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