商業(yè)+科研！德州城區(qū)這一沉寂多年的廠區(qū)，將重煥新生

在德州市晶華大道以西、臺商路以南、沙王溝以東的交匯處，一座沉寂的臺資企業(yè)廠區(qū)，正通過城市更新煥發(fā)新生。德州市自然資源局以精細化改造為筆，在這片“城市傷疤”上繪就了一幅土地集約利用與功能升級的實踐圖景。

從破舊廠區(qū)到能源樞紐：廠區(qū)的蛻變軌跡

亞獵士輕合金（山東）有限公司廠區(qū)占地14027.47平方米，曾承載著臺資企業(yè)十余年的發(fā)展歷程。2005年，該企業(yè)作為招商引資項目落地，主營自行車鋁輪圈生產銷售及鋁合金金屬壓延加工，2007年建成投產，2018年停產，留下1座工業(yè)廠房與2座配套辦公樓。

經專業(yè)機構評估，廠區(qū)建筑結構穩(wěn)固可靠，主體質量符合改造標準，為后續(xù)轉型提供了堅實的硬件基礎。德州市自然資源局敏銳捕捉到這一存量資源的潛力，將其列為城市更新重點對象，旨在通過功能重塑激活城市內生動力。

政策引領與機制創(chuàng)新：破解土地盤活難題

德州市自然資源局立足城市更新戰(zhàn)略，以廢舊廠區(qū)改造為切入點，通過制度保障與空間重構雙輪驅動，推動低效閑置資源向高質量發(fā)展載體轉型：

1.?制度保障先行。制定《德州市盤活低效閑置土地房產資源實施方案》，系統(tǒng)明確政府收回再利用的法定程序、補償標準等。通過“評估-協(xié)商-收回-開發(fā)”全流程機制，為閑置資產提供合法化、市場化盤活路徑，顯著提升資產使用效益。

2.?土地混合利用。突破傳統(tǒng)單一用地模式，地塊規(guī)劃用地性質為混合用地，按40%科研、60%商業(yè)的配比規(guī)劃功能分區(qū)，打造集光儲充放、零碳運營于一體的新型產業(yè)園區(qū)。通過垂直空間分層開發(fā)與功能模塊有機整合，實現(xiàn)土地集約高效利用，為城市存量空間更新提供可復制的“功能復合、立體開發(fā)”實踐樣本。

從銹跡斑斑的廢舊廠區(qū)到功能復合的綜合能源運營服務中心，亞獵士廠區(qū)地塊的蛻變生動詮釋了“以存量資源激活城市未來”的城市更新深層邏輯。

項目通過“工業(yè)遺存+新能源+綠電服務”的有機融合，成功實現(xiàn)從傳統(tǒng)生產型園區(qū)向創(chuàng)新服務型樞紐的轉型，成為德州市“城市更新引領產業(yè)升級”的示范標桿，為同類項目提供了可復制經驗。

德州市的實踐表明，通過政策創(chuàng)新與精細化管理，曾經的“城市傷疤”亦可轉化為高質量發(fā)展的新支點，為城市有機更新注入持久動能。

據：德州自然資源。本站專注德州大城小事、為民辦事。（聯(lián)系本站可添加主編微信號：1292906698）。