樓市的反噬，現在都集中了噪音和物業這兩關了！

現如今的樓市，大家談論最多的并不是價格了，而是房屋的隔音不好，由于帶來的噪音問題和物業問題。

就拿噪音問題來說，有多少人因為這個原因而選擇賣房，然后重新買房子，但仍然還有可能會出現這個問題。

為此，不得不選擇買頂樓。

只不過頂樓的數量是有限的，不能從根本上解決這個問題。

而另一個重點就是物業費了，因為買房子的時候，都會簽前期物業服務合同，物業費標準那可真是清一色“五星級”。

然而，實際上，好多小區的物業服務都是草臺班了，服務根本達不到“五星級”。

因此，物業就成為了住房中的另一個大問題。

一、住房噪音，是城市人最大的“隱痛之殤”

凌晨兩三點了，樓上的小伙子還在游戲，還是邊打游戲邊和隊員聊天，聲音直擊樓下，興奮時還嗷嗷叫。

另一個鄰居又在小區業主群里吐槽說：“5幢的某住戶，你們晚上在幸福時，能不能控制一下聲音，小孩子大半夜聽到你老婆嗷嗷叫時，就問我是不是你在被別人打。”

平時在家里大聲音說話，小孩子光著腳在家里跑來跑去，都覺得是很正常的，畢竟是在自己家里。

但這樣的生活習慣，就會給樓下鄰居帶來一定量的噪音。

為此，很多人都說花了幾百萬甚至是上千萬買來的房子，現房價變化沒人讓人崩，反倒是因為噪音問題，讓人瘋了。

因為，這個問題很難從根本上解決，畢竟開發商在建造房屋時最經濟的結構和最低標準的構件尺寸，怎么省錢怎么來！

啥叫 “最經濟”？說白了就是最省錢的材料！

這也導致平時在家里走路、挪椅子、掉東西、打掃衛生……就會產生一定的聲音，甚至會出現噪音達到 80 分貝以上。

二、物業費才是房子的“終身貸”

在2022年前，物業費因為樓市如火如荼的原因，并沒有人提出，畢竟在當時，物業費是小事，房子升值才是大事。

在當時，能買到房子就算是好的，買房子得靠搶，得靠關系，得靠搖號才行。

當時，好多細節都被無視了。比如，前期物業服務合同。很多人，就是閉著眼簽字。

置業顧問，讓在哪簽字，就簽字，都是“流程”。

現如今，房價變化太大，大家也回過神來，發現物業費太高了。

如果僅僅是高還好點，畢竟享受相對等的服務，就好比進入到高檔餐廳，享受到了優勢的用餐環境和服務，自然是需要支付較高的服務費和菜價的。

但是，大多數情況下物業都是只收錢不干活，交了高額的物業費，卻沒有享受到相對應的服務。

交了物業服后，根本感受不到任何的服務，看到的是：

• 門禁壞了，報修了一周，等了數月時間，得到的回復永遠是“師傅在采購零件”
• 半夜突然停水停電，物業電話永遠打不通，到第二天時就會看到物業貼個“故障說明”，問其原因：就是在維護，你說“驚不驚喜？意不意外？這就是現實！
• 小區綠化帶雜草叢生，物業不管不問。
• 垃圾清運總比垃圾產出的速度慢，只要出單元門就能聞到股醇厚的“生活氣息”
• 電梯里的廣告，從牛奶大米到少兒編程，從美容美發到養老理財，完美覆蓋了你的一生。更換的速度超快，但廣告費永遠是個謎。問就是“用于公共收益”，公示？不存在的。

結果呢，業主直接撂挑子了，直接不交物業費，不玩了。

物業，也隨之撂挑子，說空置率高、收費率低，運轉困難等眾多理由，直接拆走，任由小區亂態發展。

三、噪音和物業問題，怎么解決？

對于住房噪音來說，想靠鄰居自覺來解決，基本上是不現實的，因為自覺的鄰居，本身就不會出現噪音這個事。

出現了就說明生活習慣是改變不了的，想解決只能是改變自己。

要不就是換個房子來居住（例如頂層），要不就是在裝修時，就注意這個事，做好隔音工作。

1、買新房子時，盡量選擇層高在3米以上的，這樣就可以空間做吊頂隔音處理，并且做好后還不會有任何的壓抑感。

2、有條件的話，可以選擇有浮筑隔音地板的新房子，因為這種房子在噪音傳播方面會下降了很多的。

3、盡量選擇1梯2戶、2梯2戶的，或者是1梯1戶的戶型，減少居住人員，會安靜很多的，住在里面也比較清幽。

4、不要選在馬路交通要道的區域的房子，這樣才能減少外面的噪音對其影響，夜間的噪音值就會下降很多的。

5、在裝修時，要做好隔音處理，例如換上隔音效果好的門窗來阻擋外面的噪音、墻面和棚頂都做隔音處理，只有這樣就能實現躺在床上，聽不到鄰居的悄悄話了。

最后，就是希望能遇到一個好鄰居，這也是為什么會說：“千金買房、萬金買鄰”的原因所在。

而對于物業問題的困擾，還有一條路，就是：業主自治模式。

但前提條件是小區的業主有這方面的管理能力，也有人愿意來專門做這個事，不為名、不為利，只為小區業主能過得更好。

否則的話，問題不斷產生，自治的小區更亂、更臟，樓價受到嚴重影響，甚至會出現連中介都不敢接受業主自治的小區房屋出售的情況。

最后兜兜轉轉，還是得找靠譜物業公司。

老百姓買一套房子掏空了幾代人的積蓄，還要向銀行做貸款，最后換來的卻是無窮無盡的住房噪音和物業費問題，逼得沒辦法了，很多人都選擇回老家蓋房子，只想著能輕松一點。

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