劃重點！2026年廣州核心區(qū)，這些小戶型新盤值得關注！

2026年，廣州樓市迎來新盤集中入市潮。

據(jù)不完全統(tǒng)計，全市年內(nèi)將有超30個新盤面市，市場供給多元豐富：

天河冼村、馬場地塊、金融城等板塊的頂豪項目持續(xù)引領高端市場，同時大批優(yōu)質(zhì)小戶型產(chǎn)品密集補貨主城核心區(qū)，為購房者布局廣州核心地段提供了更多優(yōu)質(zhì)選擇。

這一供應趨勢，恰好精準契合了廣州樓市的主流置業(yè)需求。

小戶型向來是廣州購房者的首選，中指院相關數(shù)據(jù)顯示，去年廣州樓市70-90㎡小戶型成交量達1.9萬+套，成交占比高達63%，90-100㎡戶型成交占比也約三成，兩組數(shù)據(jù)充分印證了小戶型的市場需求居高不下。

反觀廣州主城核心區(qū)，因土地寸土寸金，新房市場長期以大戶型改善產(chǎn)品為主，優(yōu)質(zhì)小戶型一直處于稀缺狀態(tài)，與旺盛的市場需求形成反差。

而主城核心區(qū)的價值本就無可替代，不僅占據(jù)核心地段，交通、教育、商業(yè)等生活配套成熟完善，房產(chǎn)更具備更強的抗跌性與資產(chǎn)保值能力。

相較于大戶型，主城小戶型憑借面積可控、總價親民的特點，大幅降低了置業(yè)主城的門檻，讓更多購房者能輕松入主核心區(qū)，成為當下兼顧居住實用性與資產(chǎn)價值的高性價比優(yōu)選。

那么2026年廣州核心區(qū)有哪些小戶型新盤值得重點關注？

今天我們將全維拆解天河、番禺、荔灣、海珠、白云、黃埔六大核心區(qū)域值得關注的熱門項目，為主城置業(yè)者精準劃重點！

越秀·閱璟臺

越秀·閱璟臺落子天河智谷廣棠板塊，踞天河 CBD+CTD 雙核發(fā)展的黃金十字要地，是國企越秀深耕廣州 43 載，為新睿城市精英打造的天河核心低密精品。

項目以約2.1的超低容積率刷新天河主城居住尺度，規(guī)劃T2板式小高層與獨梯獨戶設計，樓間距拓寬20%，實現(xiàn)南北通透、全明采光的極致居住體驗。

相較于三大CBD動輒數(shù)千萬的入手門檻，越秀·閱璟臺主打建面約90-135㎡戶型，是天河首個新規(guī)小戶型項目，主打低密板樓+豪宅標配，面積可控、總價親民，性價比凸顯。

項目周邊商業(yè)、醫(yī)療資源齊全，更毗鄰約83公頃廣州人才公園（規(guī)劃中），坐擁火爐山森林公園等生態(tài)資源，負離子濃度遠超珠江新城。

交通上坐擁“3橫2縱”路網(wǎng)，近規(guī)劃地鐵19號線，可快速通達金融城、珠江新城、琶洲，高效鏈接三大CBD。教育是核心亮點，業(yè)主子女可免搖號入讀省實天河學校，還能參與清華附中灣區(qū)學校搖號，享12年優(yōu)質(zhì)教育護航。（入學資格請以教育主管部門或?qū)W校當年發(fā)布的官方文件和具體政策為準）

越秀以精工品質(zhì)與越+物業(yè)服務，為居者打造比肩豪宅的品質(zhì)體驗，是天河核心區(qū)兼具居住價值與資產(chǎn)屬性的稀缺硬核資產(chǎn)。

越秀·鴻璟臺

越秀·鴻璟臺是2026年番禺值得重點關注的項目。

項目推出建面約89-99㎡塔樓三四房戶型、約110-122㎡板樓四房戶型，以通勤與教育雙優(yōu)的核心優(yōu)勢，契合主城居住核心需求。

項目步行約500米可達地鐵3號線大石站，可快速通達萬博、珠江新城、體育西路等核心商圈，高效串聯(lián)工作與生活，徹底消解通勤焦慮。

教育方面，項目明確納入的地塊小學，將納入仲元附屬學校教育集團統(tǒng)一管理，實現(xiàn)近校而居的居住期許（入學資格請以教育主管部門或?qū)W校當年發(fā)布的官方文件和具體政策為準）。

此外，項目容積率僅2.6，居住舒適度遠超板塊內(nèi)同類項目，社區(qū)還打造了同價位樓盤中少見的下沉式酒店級會所，兼顧實用與生活品質(zhì)，是番禺改善置業(yè)優(yōu)選。

同時，越秀·鴻璟臺預計今年3月開放實體展示區(qū)，包括會所、園林等，購房者可提前預約、親臨現(xiàn)場體驗。

保利·怡璟灣

保利·怡璟灣坐落于荔灣花地灣芯醇熟居住區(qū)，坐擁花地河“一河兩岸”生態(tài)資源，臨近花地河綠道，八大主題景觀環(huán)繞，讓業(yè)主在都市中盡享自然棲居與人文靜謐。

項目區(qū)位優(yōu)勢凸顯，距地鐵1號線坑口站約550米，步行可達，便捷通達全城；周邊康有為紀念小學等優(yōu)質(zhì)學府構(gòu)建12年教育鏈（入學資格請以教育主管部門或?qū)W校當年發(fā)布的官方文件和具體政策為準），萬象城、聚龍灣太古里等重奢商業(yè)與40萬㎡濱水商業(yè)集群加持，兼具廣府煙火與國際繁華。

項目園林以艾迪遜酒店為靈感，打造層層遞進的度假式歸家動線，四大無界會所與園林相融，滿足全年齡段社交休閑需求。

作為保利置業(yè)“印系”精品，保利·怡璟灣以人性化設計、高標工藝和多元風格，推出建面約77-91㎡高規(guī)精筑戶型，打造“小戶型大空間”的舒適體驗。

更精裝交付配備中央空調(diào)等設施，讓科技賦能舒適生活，真正實現(xiàn)從“有房住”到“住得好”的跨越。

國貿(mào)·保利海上印

國貿(mào)?保利海上印是廣州主城難得一見的小戶型江景盤，落子白鵝潭核心區(qū)，集核心區(qū)位、便捷交通、醇熟商業(yè)與稀缺江景于一體，居住價值突出。

項目緊鄰地鐵11號線石圍塘站，可快速串聯(lián)天河、白云、越秀、荔灣、海珠五大中心區(qū)，輕松通達全城核心板塊；步行即達白鵝潭萬象城，一站式暢享“街區(qū)+Mall”消費模式，國際一線奢品、高端餐飲等需求皆可滿足。

更難得的是，項目地處三江交匯處，高層戶型可直瞰珠江美景，在主城核心區(qū)，能以70+㎡的小戶型擁有江景視野的樓盤本就屈指可數(shù)。

項目主力打造建面約77-108㎡戶型，從兩房到四房全覆蓋，讓預算有限的購房者也能輕松上車主城核心江景盤。

此外，項目容積率僅3.0，在高密度的主城核心區(qū)堪稱“低密清流”，大幅提升居住舒適度，成為核心區(qū)江景置業(yè)的優(yōu)質(zhì)之選。

珠實·聚龍灣壹號

珠實·聚龍灣壹號是今年白鵝潭板塊的重磅新盤，預計將于2026年5月入市。

項目總占地約2.25萬㎡，容積率3.5，規(guī)劃4棟31-32層住宅，采用圍合式布局打造中央花園，梯戶比涵蓋2T3、2T4、2T5三種配置，居住舒適度較高。

戶型主打建面約80-140㎡三至四房，全系帶環(huán)幕飄窗，高樓層可瞰江，精準匹配不同置業(yè)需求。

項目地段優(yōu)勢突出，直線300米達11號線大沖口站，半小時可達珠江新城；步行可達聚龍灣太古里，地鐵一站至萬象城，雙頂級商圈加持。

珠實聚龍灣項目效果圖

項目更緊鄰省一級芳村小學，西側(cè)規(guī)劃36班初中，享12年目送式教育，還毗鄰荔灣兒童公園、大沖口涌，坐擁園景河景雙重景觀，是布局白鵝潭的優(yōu)質(zhì)選擇。

保利寶榮華園

2026年海珠西的剛需改善市場，保利寶榮華園憑借“學鐵商醫(yī)園”全維配套的硬核實力脫穎而出，堪稱片區(qū)名副其實的“六邊形戰(zhàn)士”。

項目主力打造建面約88-132㎡三四房戶型，精準覆蓋剛改置業(yè)需求，是海珠西及荔灣、越秀周邊客群的優(yōu)選之作。

項目最大優(yōu)勢在于全配套無短板，教育方面配建27班省一級小學，由海珠老牌名校昌崗中路小學領辦并納入其教育集團，小升初可搖號五中、六中珠江、南武等優(yōu)質(zhì)初中，在海珠西學位競爭中極具優(yōu)勢，且出家門即校門，接送孩子便捷省心。

項目整體打造38萬㎡綜合社區(qū)，配建20萬㎡大型商業(yè)綜合體，疊加周邊成熟商圈，一站式滿足購物、餐飲等日常需求；同時規(guī)劃1萬㎡雙公園綠化，一路之隔就是三甲醫(yī)院，生態(tài)與醫(yī)療配套拉滿。

交通上緊鄰地鐵8號線寶崗大道站、2/11號線江泰路站，8號線快速通達海珠廣場、萬勝圍，11號線環(huán)線串聯(lián)全城核心區(qū)，通勤靈活高效，真正實現(xiàn)全配套無需妥協(xié)。

五礦科城·麓云臺

五礦科城·麓云臺落子黃埔長嶺居生態(tài)宜居示范區(qū)，為嶺頭百億舊改首發(fā)地塊。

項目首推建面約80-125㎡全南向新規(guī)產(chǎn)品，是長嶺居新房中面積入手門檻最低的項目，也是板塊第二個新規(guī)項目，填補區(qū)域高品質(zhì)剛需改善空白，戶型使用率更高。

社區(qū)打造酒店式環(huán)島落客區(qū)、四重歸家禮序，規(guī)劃長嶺居首個下沉式水簾瀑布庭院，搭配2.8萬㎡臺地園林，居住體驗拉滿。

項目踞黃埔有軌電車T1嶺頭東站旁，換乘地鐵21號線可直達天河，自駕經(jīng)永順大道、廣汕路暢達科學城與天河智慧城，通勤便捷。

配套方面，3公里內(nèi)9所名校環(huán)伺且配建九年制學校，近市第十一人民醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療，科嶺薈已投用、水西商業(yè)綜合體將竣工。項目背靠雞啼山、臨近白水湖，擁國家級登山步道等生態(tài)資源，森林覆蓋率超60%，是主城難得的生態(tài)宜居優(yōu)選。

廣州地鐵地產(chǎn)·江玥上城

廣州地鐵地產(chǎn)·江玥上城落子白云灣區(qū)新岸核芯，以“低密+江景+學府+TOD”復合價值打造主城稀缺人居范本。

項目坐擁珠江頭排資源，約60米一線臨江近乎絕版，800米巨幕江面堪稱城芯奢享，更是廣州僅1%的一線南向江景住宅。

交通上三地鐵交匯，未來13號線二期通車后30分鐘直達珠江新城，享灣區(qū)1小時生活圈。教育配套亮眼，配建54班九年制培英名校與15班幼兒園，培英中學2024高考特控率增幅廣州第一，實現(xiàn)目送式教育。

項目容積率僅1.18，是主城罕見低密社區(qū)，在售建面約86-98㎡江畔三四房、118-139㎡環(huán)幕江景美宅，規(guī)劃廣州首個低空經(jīng)濟智能社區(qū)，打造約2000㎡江景會所、江幕無邊際泳池，是主城江景改善優(yōu)選。

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