對(duì)付“軟抵抗”被執(zhí)行人：申請(qǐng)法院強(qiáng)制騰退的實(shí)操要點(diǎn)

當(dāng)法院判決對(duì)方騰退房屋，或者法拍房成交后，你滿心歡喜準(zhǔn)備收房，卻發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人玩起了“軟抵抗”：人賴在屋里不走，東西堆得滿地都是，甚至放話“有本事你們自己搬”？這種“老賴”行為不僅惡心人，還讓你的債權(quán)遲遲無(wú)法落袋。

別慌，作為申請(qǐng)執(zhí)行人，你有權(quán)申請(qǐng)法院進(jìn)行“強(qiáng)制騰退”。這不僅是換把鎖那么簡(jiǎn)單，而是一套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆沙绦颉Ｒ韵逻@份實(shí)操清單，教你如何配合法院，把“硬骨頭”啃下來(lái)。

確認(rèn)執(zhí)行依據(jù)，備齊“入場(chǎng)券”

核心：手里要有生效的法律文書，這是啟動(dòng)騰退的“鑰匙”。

怎么做：如果你是勝訴方，需拿著生效的判決書、調(diào)解書向一審法院提交《強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書》；如果你是法拍房買受人，憑《拍賣成交確認(rèn)書》和《裁定書》直接申請(qǐng)。

注意：一定要核實(shí)文書是否生效，別跑空趟。

主動(dòng)提供線索，幫法官“畫像”

核心：法官不是神探，你需要提供房屋現(xiàn)狀和人員信息。

怎么做：向執(zhí)行法官詳細(xì)說(shuō)明屋內(nèi)物品大概有多少、是否有老人小孩居住、是否存在兇險(xiǎn)器具等。

注意：如果被執(zhí)行人有老人或病人，法院可能會(huì)出于人道主義考慮協(xié)調(diào)安置，你需要配合提供信息，以便法院制定更周密的預(yù)案。

緊盯“三步走”程序，步步為營(yíng)

核心：法院騰退講究程序正義，一般遵循“通知—公告—強(qiáng)執(zhí)”的流程。

怎么做：法院會(huì)先發(fā)《執(zhí)行通知》責(zé)令限期搬離；若不理睬，會(huì)張貼《騰退公告》并拍照留證；最后才是強(qiáng)制清場(chǎng)。

注意：在這個(gè)過(guò)程中，你要保持與法官的溝通，詢問(wèn)進(jìn)度。如果被執(zhí)行人在此期間轉(zhuǎn)移物品，要及時(shí)向法官報(bào)告。

直面“唯一住房”抗辯，打破幻想

核心：別被“唯一住房不能執(zhí)行”的謠言嚇住。

怎么做：如果被執(zhí)行人拿“唯一住房”當(dāng)擋箭牌，你可以依據(jù)法律規(guī)定反駁。只要申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為他提供居住房屋，或者同意從變價(jià)款中扣除5-8年租金，法院就可以強(qiáng)制騰退。

注意：法律保障的是基本居住權(quán)，不是讓他繼續(xù)霸占豪宅的權(quán)利。

配合清場(chǎng)與保管，算好“經(jīng)濟(jì)賬”

核心：騰退產(chǎn)生的費(fèi)用，最終都要由被執(zhí)行人“買單”。

怎么做：清場(chǎng)時(shí)，法院會(huì)全程錄音錄像、制作物品清單。你需要配合接收房屋，確認(rèn)交付。

注意：搬運(yùn)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)甚至看管費(fèi)，都要記在被執(zhí)行人頭上。如果他不交，將來(lái)在拍賣余款中扣除（如果有），或者作為債務(wù)繼續(xù)追繳。

徐律師提醒：面對(duì)“軟抵抗”，法律就是你最硬的后盾。強(qiáng)制騰退雖然繁瑣，但只要流程走完，老賴只能乖乖搬走。收藏這份攻略，關(guān)鍵時(shí)刻能幫你省去大麻煩！覺(jué)得有用？轉(zhuǎn)發(fā)給身邊有需要的朋友吧！

別讓執(zhí)行停在“程序”里，要讓權(quán)益落到“實(shí)處”！連云港徐小律執(zhí)行團(tuán)隊(duì)堅(jiān)信：執(zhí)行是權(quán)益兌現(xiàn)的起點(diǎn)，而非終點(diǎn)。