去年全國新開25個奧萊，路子一個比一個“野”！

來源 · WIN奧萊世界（ID：gh_ce5e7e2bfc80）

作者 · 喵喵、fufu、一卡拉、玉玲

編輯 · 舒苗、慶榮

圖片來源 · 項目官方

一批“不務正業”的新奧萊，正在重新定義奧萊商業。

據贏商大數據，2025年全國新開奧萊商業項目25個，數量與2024年基本持平（文末附“2025新開業奧萊商業項目”清單）。而從模式創新、業態創新、場景創新來看，這批新奧萊著實玩出了新高度。

寧波前灣盛世里開創“盛唐風格建筑里看秀”的全新體驗；東莞萬象濱海購物村以純白建筑配上濱海風情，被奉為大灣區“阿那亞”分亞；長沙杉杉奧萊聯合會展中心，開創全新獲客模式；西安高新新天地直接變身“社區大管家”，提供免費洗車、衣物縫改……

名品+折扣，只是奧萊的基本素養。場景更豐富、拍照更出片、體驗更新奇，才是奧萊新秀們的必殺技。

01.

寧波前灣盛世里文旅·奧特萊斯

全國首個“文旅IP+奧萊”超級綜合體

寧波前灣盛世里文旅·奧特萊斯，由前灣控股集團聯合鵬欣商業運營，總建筑面積22萬㎡，以自盛唐傳承至今的“甬商精神”為設計靈感，打造了全國首個“文旅IP+奧萊”超級綜合體，于2025年6月28日開業。

項目位于寧波前灣新區，距G15沈海高速出口僅800米、2小時覆蓋滬杭甬地區消費圈，地理位置優越。與周邊的方特主題樂園、杭州灣濕地公園、候鳥博物館等文旅地標，形成了“游園-玩樂-購物”的消費閉環。

據透露，這個集輕度假、親子體驗、年輕力社交中心、國潮體驗于一體的項目，試營業4天客流突破30萬人次，銷售額達2800萬元，整體招商率達90%。

四大盛唐風格建筑，塑造標志性場景

前灣盛世里文旅奧萊由“街區+MALL+獨棟”組成，參考唐朝市井風貌，整體建筑呈規整的棋盤式布局，并根據盛唐建筑風格打造了“明堂辟雍”、“琉璃唐塔”、“水秀舞臺”、“露天戲臺”四大標志性建筑。

它們還被賦予“前灣新區城市秀場”的商業功能，成為秀場、快閃、發布會、市集、演繹活動的舉辦地。

體驗式業態占比近40%，引入四大主力店、超30%首店

區別于一般奧萊項目零售業態占比保持在80%左右，前灣盛世里文旅奧萊將餐飲、文體娛等體驗式業態占比提升至近40%，以“主題酒店+早咖夜酒+沉浸體驗+折扣購物”的業態組合，構建全時段和情感消費鏈條。

超30%首店囊括了平祿壽司中國首店旗艦店、“戶外品牌集合店+餐飲空間”的蘇芭 Subak Pub、Unir SPECIALTY COFFEE浙江首店。

其中，四大主力店均依據項目全新定制服務內容：

• 中國國家地理IP在此打造了全國首個探寶主題度假式酒店與綜合體驗空間，其中率先開業的中國國家地理·MAGZONE由光影館、驚喜盒子、色彩工廠、MAGSTORE四大部分組成，設計極具沖擊力；

• “有點東西唐風沉浸式主題街區”中國首店，集沉浸式劇場、電影級密室、IP文創周邊、線下輕娛樂活動于一體；

• 中國首個“安徒生文化基金會”特別授權的巧克力文化主題樂園——安徒生童話巧克力主題館，擁有專屬的IP形象及故事線、設置11米實景巧克力城堡；

• “一尺花園·啤酒博物館概念店”中國首店，結合鮮啤精釀罐、綠植打造臨街雙層微醺美學空間。

此外，引入Gucci、Prada、Burberry、Coach 集合店，Givenchy、Calvin Klein、Tommy Hilfiger、I.T、Pinko等一線名品，以及Nike、Adidas、Under Armour、Gap、New balance、INXX、王府井美妝等時尚零售品牌，滿足不同消費者的購物需求。

02.

長沙杉杉奧特萊斯廣場

全國首創“會展+奧萊”雙核驅動商業綜合體

作為杉杉商業集團第22子，長沙杉杉去年9月17日試業至10月7日期間，累計客流近150萬人次，全場總銷售近1.5億元，其中9月26日開業當天，客流近15萬人次，銷售超1300萬元，一眾品牌業績刷新市場記錄。

區位：“會展+奧萊”，雙引擎商業新樣本

杜家坪地鐵口（2號線、4號線）直連廣場綠地，自貿區會展、高鐵站開車10分鐘即達。坐擁“地鐵+高鐵+會展+自貿”多重區位紅利，長沙杉杉奧萊可實現本地客群、全國及全球高凈值商旅、會展客流的多重疊加。

空間：復合結構，場景設計“湖湘文化”濃郁

15萬㎡建筑面積融合了盒子MALL+公園景區式街區+智能停車樓建筑形態，充分融入湖湘文化，從岳麓山、瀏陽河、橘子洲等“山水洲城”元素中汲取靈感。型中庭布局形成聚客核，環形動線串聯230+品牌門店，實現品牌展示與客流引導的雙重效能。

品牌：超70家湖南奧萊首店/旗艦店量產“銷冠”

項目匯聚超300個國際國內知名品牌，其中超70家品牌為湖南奧萊首店或旗艦店，包括GUCCI、Alexander McQueen、Balenciaga等一線奢侈品牌集合店，以及眾多熱門運動與餐飲品牌，強勢提升長沙在華中地區的商業能級。

正式開業當天，近50個品牌全國業績第一，包括COACH、PLANET33、DUEK33、adidas、FILA等；近40個品牌華中區域業績第一，包括安德瑪、PUMA KIDS、ANTA等；近70個品牌長沙市場業績第一，包括PORTS、Calvin Klein、TOMMY HILFIGER 、I.T 等。

多個品牌刷新湖南新開業門店銷售紀錄，包括adidas、New Balance、MLB、ANTA PARK、CROCS、蕉下等，尤其是adidas開業業績突破1000萬；另有霸王茶姬、韓宮宴、賽百味等15個餐飲品牌全國業績第一；吃飯皇帝大、嶺南小生、豪客來等10個品牌湖南業績第一。

03.

武漢杉杉奧特萊斯廣場

華中首座“濱湖奧萊”

武漢杉杉奧萊，是杉杉商業集團第21家奧萊綜合體，亦是華中首家“濱湖奧萊”。項目落位于“中國車谷”經開區，毗鄰南太子湖畔，占地177畝，建筑面積約13萬㎡，設有“地面+停車樓”約2000個免費停車位。項目自2024年初啟動，從開工到開業，僅15個月，創下“車谷速度”。

據悉，武漢杉杉奧特萊斯試營業首個周末單日客流均突破10萬人次，銷售均突破1000萬元。去年9月25日開業當天銷售額繼續維持在1000萬元以上，27日銷售破1200萬元。

極致在地化，打造“開放式街區+室內館”雙重空間體驗

項目充分發揮濱湖地理優勢，場內街區導入可降溫、可出片的霧森系統，植入“湖光杉色”元素，設置沿湖步道、日落觀景臺等生態場景……

不止于“折扣場”，項目內便民設施周全，設有超過30處便民點，含8處直飲水點和16個充電點位。此外，還設有母嬰室、提供童車租借服務，設寵物友好區域，提供拾便袋等人寵友好服務。

品牌組合高能與稀缺，引領城市乃至華中奧萊商業升級

武漢杉杉引入300+家知名品牌，有GUCCI、Burberry?等30+家國際名品品牌，有50+家武漢首店——DUKE33、PLANET33武漢首店、THOME BROWN武漢奧萊首店、武漢首家FILA FUSION獨立店等；另有30+家旗艦店/最新形象店，包括FILA最新形象店、NB湖北首家雙層旗艦奧萊店、Adidas漢陽地區最大奧萊店、李寧SUPER店、安踏PARK店等。

尤值一提的是，項目餐飲品牌數也有30家。官方數據顯示，開業至國慶第一天，Adidas累計銷售近700萬元，北面、FILA、NB、李寧、安踏累計銷售均超過200萬元，全方位釋放“車谷”乃至武漢的品質消費力。

04.

砂之船（銀川）奧萊

創新“梯度協同”模式，構建完整消費生態

2025年12月27日，砂之船（銀川）奧萊B館將正式開門開業。隨著B館啟幕，A、B、C三館全面貫通運營，組成一個總投資超16億元、總體量近20萬平方米的超級商業綜合體。這不僅是一次商業擴容，更是三館梯度協同，以“高端零售、江南文旅、生活體驗”創新模式構建完整消費生態，重新定義銀川人的消費與休閑方式。

A館：于2025年9月27日開業，作為先導，以 “高端折扣” 精準切入市場。

41家寧夏首店、35家寧夏奧萊首店、66家西北地區最大旗艦店和形象店，及CASA MODA、TOMMY HILFIGER等大牌齊聚，直營占比超65%。

據官方披露數據，開業36小時內吸引超20萬人次打卡，總營業額突破3200萬元；至“十一”黃金周結束，12天累計銷售額達8573萬元；截至12月初，累計銷售額已突破1.4億元。

C館：12月6日開業，承接A館客流，以 “西北獨家室內江南水街” 創造沉浸式休閑場景。

C館約5萬㎡的空間里，小橋流水、白墻黛瓦、油紙傘長廊，仿佛穿越到江南。業態也精準踩中需求：負一樓是銀川最大運動專區，7000㎡國際運動品牌+4000㎡國內運動品牌；三樓親子樂園聚集了亞瑟士童裝、巴拉巴拉等品牌；四樓為特色餐飲+休閑娛樂。

B館：作為收官之作，聚焦 “高頻生活需求”，形成生活閉環。

B館超8萬㎡空間引入50余家首進品牌，涵蓋親子游樂、生活服務、寧夏本土特色餐飲等。項目專門設置“寧夏好物館”，引入清真食品、非遺手作等20余家本土商戶，將商業運營與在地文化進行有機結合。

05.

北京灣里?王府井WellTown

王府井集團旗下文商旅奧萊綜合體

位于北京城市副中心的灣里·王府井WellTown，擁有18.7萬平方米的綜合空間，是王府井集團打造的文商旅奧萊綜合體，也是在北京城市副中心打造的重要文商旅商業體。

1小時輻射千萬級客群，與休閑街區、度假酒店深度融合

灣里·王府井WellTown是約50萬平方米「灣里WANLI」項目的重要組成部分，緊鄰北京環球度假區，與周邊環球度假區二期、海昌海洋公園等重大產業項目協同發展。依托軌道交通1號線、7號線及規劃中的S6線三軌交匯優勢，1小時交通圈可輻射京津冀千萬級客群。「灣里WANLI」12月26日迎來正式開業，開業活動期間客流累計245萬人次。

灣里·王府井WellTown與「灣里WANLI」項目的灣里·汀云小鎮、灣里·諾嵐酒店業態互補，在空間上彼此銜接，營造沉浸式微度假體驗。

空間設計出眾，強勢奧萊精品+高密度首店矩陣搶眼

灣里·王府井WellTown設計出眾，35米高室內瀑布吸引不少年輕人前來打卡，還以光影之境、懸水之境、穹宇之境三大主題中庭，將自然景觀與科技未來結合，打造共生購物新場景。

項目引入超半數首店，擁有強勢精品矩陣，業態上聚焦文化藝術、運動娛樂、環球美食與親子體驗四大板塊，依托“大品牌、小價格”的奧萊優勢，引入眾多首店與特色門店，形成全場景消費生態。

零售業態方面，項目引進COACH、BALLY、VivienneWestwood等國際時尚零售品牌通州首店，Marco’Polo北京首家可持續資源環保概念店，以及NIKEUNITENO.1、Adidas全國奧萊旗艦形象店、Adidas全國奧萊旗艦形象店、Kolon Sport、FILA、凱樂石等，刷新片區時尚消費能級。

餐飲及體驗業態方面，囊括了全聚德、東來順、小吊梨湯等北京特色餐飲，以及巴奴毛肚火鍋、鮮牛記潮汕牛肉火鍋、山石榴·貴州菜等來自國內各地餐飲；還有三克映畫、鐳戰大聯盟、太空人爬行動物博物館、曼聯夢劇場等，帶來前沿科技和娛樂體驗。

12月31日，作為跨年分會場，灣里·王府井WellTown推出“運河灣里·嗨翻零點——974RADIO嗨唱團灣里跨年派對”，展現了項目的內容和場景魅力。

06.

東莞萬象濱海購物村

華潤萬象生活奧萊首秀，“東莞版阿那亞”

東莞MIXC VILLAGE萬象濱海購物村，被網友們盛贊為“東莞版阿那亞”“大灣區商業顏值天花板”。項目拿地于2022年12月，開業于2025年12月底，體量約10萬平米，定位“悠享自然美好的時尚度假地”。

開業首日，項目展現出強勁消費吸引力——首日登記會員15萬人，銷售額破千萬元。 據贏商網開業實探，其作為華潤萬象生活奧萊首秀，從選址區位、建筑空間、品牌組合，多有看點。

區位優勢：地處莞深交界，打通的“黃金內灣”一小時生活圈

項目位于東莞濱海灣新區，地處東莞與深圳交界，依托高速路網，一小時車程可覆蓋從東莞南城到深圳南山、寶安，串聯深圳前海、廣州南沙等地，為項目未來的客流導入提供了堅實基礎。

建筑空間：摒棄傳統奧萊的歐式風情，打造南法氣質度假島嶼

項目由意大利建筑師Gianni Ranaulo操刀，14幢純白獨棟與1座主體建筑錯落有致，純白、輕盈的風格，與大面積的玻璃幕墻相映成趣，以簡潔現代的建筑語言營造 “返璞歸真”的度假基底。漫步其中，感受白色建筑與濱海景觀交織的精致松弛感，仿佛置身著名的南法濱海小鎮。

假日浪漫的氛圍，中心湖、中心草坪舒展，風與日光雜糅綠意；水街與巖街一柔一剛，屋頂滑板公園和落日沙灘，流淌著不被定義的松弛與愜意。夜幕之下，中心湖廣場化身為夢幻的“水秀劇場”，幽藍的水柱與熾熱的火焰同頻共舞。

品牌組合：80+首店詮釋“精致的松弛 平價的豐盛”

據贏商網了解，MIXC VILLAGE以“精致的松弛 平價的豐盛”理念，煥新“奧萊”二字內涵。項目引入200個國內外名品，其中包含近80家華南奧萊首店、東莞首店及首次開入奧萊渠道的品牌。

開業現場，國際設計師品牌alexanderwang、Vivienne Westwood率先開業，而Brunello Cucinelli、Armani、COACH、Michael Kors等重磅品牌已圍擋入駐。

惹眼的戶外運動陣營，品牌數超40家，BURTON、Descente 迪桑特、HEAD、HOKA、HONMA、HELLY HANSEN、KOLON SPORT、MAMMUT、MAIA ACTIVE、allbirds等，形成華南奧萊少見的“專業運動裝備集群” 。

零售之外，餐飲及生活服務品牌頗有看點，有山田徽農、黔奪奪、潮發潮汕牛肉店、巴奴毛肚火鍋、去茶山、星巴克、混果汁、樓下酸奶、Grid Coffee、湘辣辣等數十家品牌，以及盒馬生鮮、西西弗書店、寵物零售-寵物部落等。

07.

中山海雅繽紛天地一期

中山首個擁有奧萊業態的購物中心

2025年12月19日，中山最大體量、同時也是中山首個擁有奧萊業態的購物中心——海雅繽紛天地一期正式開業，開業當天吸引超30萬人次客流。

60萬㎡巨無霸：

一期引200+知名品牌，30%首進中山

強大的國際時尚零售矩陣，引入MICHAEL KORS、Stella McCartney、Furla、ELLASSAY、比音勒芬等國際零售品牌。

引爆客流的運動品牌集群，NIKE、adidas、PUMA、FILA、ANTA、SKECHERS、鴻星爾克等，契合當下戶外運動熱潮，持續提升項目引流能力。

錨定親子需求的兒童品牌，包括balabala、B.Duck、李寧YOUNG、小豬班納、DR.KONG等，滿足當地親子家庭對兒童消費的購物需求。

不止奧萊，項目還帶來豐富的多元業態品牌內容。

• 率先試業的鵬泰超市中山首店，試營業首日銷售額超160萬元、客流破6萬人次；

• 阿凡泰東南亞料理、和三舍日式料理、PASTA-E-BASTA意式料理、SCOOOOP意式雪糕店、石燒牛排家黑金店、回味黑鴨煲、江御漁酸菜魚、瑞幸咖啡中山首家大師風格店等一批中山首店領銜當地餐飲市場；

• 有著廣東影院票房NO.1、也是中山北首店的中影南方國際巨幕影城于2025年春節試營業，試業首周取得亮眼票房成績。

摒棄傳統奧萊“倉庫式賣場”，

打造無界空間+場景營銷新范式

項目特邀全球著名建筑規劃設計公司Arquitectenica、CallisonRTKL、AECOM三大設計團隊共同打造，融合自然生態與藝術IP，將屋頂花園、藝術廣場、運動空間等主題區域構建出一座“可慢下來的療愈之森”。

08.

西安高新新天地

煥新為“生活奧萊”，深度服務社區

2025年12月4日，西安高新新天地以“生活奧萊”的定位煥新開業。項目跳脫傳統商場框架，將折扣購物與社區生活服務深度融合，致力于打造全客層、全場景、“一站式”社區生活樞紐。

在業態布局上，項目以強大的家庭運動零售集群為核心引流業態，匯集阿迪達斯、耐克、斐樂、安德瑪等主流運動大牌，并搭配安踏兒童、balabala、花語童依等兒童運動及童裝品牌，適配年輕家庭消費習慣。

除核心運動零售外，聚焦多品類零售業態覆蓋，適配多元消費偏好：引入蘋果、華為、小米、VIVO等主流數碼品牌，同時，九牧王、杰克瓊斯、海瀾之家等男裝與歐時力、ONLY、依婷菲爾等女裝品牌矩陣，確保了時尚與商務著裝的全覆蓋。

餐飲業態以“辦公客群 + 住宅家庭”為核心，搭建了“分場景、全時段”的復合型矩陣：針對辦公人群，項目引入星巴克、瑞幸咖啡、霸王茶姬及池奈蛋包飯、樂班輕食等品牌。針對家庭客群與周末聚會，則集結了西貝莜面村、蘭湘子湘菜、黃記煌、小肥羊火鍋以及本土特色的司家御滿香葫蘆頭?陜菜，形成豐富多元的聚餐選擇。

休閑娛樂方面，聚焦“社區體驗補充”：布局主場體育籃球公園、擼鐵便利店健身房、方糖KTV以及斑馬民謠燒烤酒館等品牌，延長夜間與周末的消費停留時間。

聚焦會員服務升級與社區生態構建，項目多維度發力打造有溫度的商業空間。為會員提供免費停車、免費洗車、日用商品兌換等實用權益。創新規劃“社區鄰里中心”，整合衣物縫改、鞋履維修、手表保養、鑰匙配修等便民服務，并積極探索引入公交卡充值、生活繳費等輕量政務功能。

此外，項目計劃充分利用場內運動資源，持續策劃開展乒乓球賽、籃球賽、羽毛球賽等一系列全民運動賽事，積極營造活躍的社區公共活動氛圍，強化情感聯結。

09.

泉州復悅·尚柏奧萊

泉州首座“奧萊零售+多元體驗”城市級商業綜合體

2025年11月29日，泉州首座奧特萊斯商業綜合體——復悅·尚柏奧萊開業。項目以“輕改造、重運營”模式為存量商業改造提供新范式。復悅商管負責人表示：“未來將持續引入高能級品牌，打造閩南消費新名片。”

空間煥新：結合在地文化，營造微度假體驗

項目總面積逾11萬㎡，是融合購物、休閑、文化與旅游的復合型微度假目的地。

建筑外立面采用動態泛光設計，融入閩南紅磚、海絲波浪等文化元素，塑造晝夜差異化的視覺地標；室內空間以森系美學為基調，通過綠植墻、原木材質與專屬IP“悅悅”橘貓形象，營造“東方生活美學”氛圍；動線規劃優化人車分流，增設休憩區與免費停車5小時服務，提升購物便捷性。

此外，項目打造“海韻森境”廣場，以本土植物與階梯步景構建沉浸式微度假場景，呼應泉州“山海之城”的文化底蘊。

品牌陣容：100+品牌登場，多個門店開業刷新紀錄

復悅·尚柏奧萊100+品牌陣容強勢登場，有BELLE（旗艦店）、MLB（泉州奧萊首店）、CAMEL（旗艦店）、李寧（城市奧萊旗艦店）、安踏（奧萊標桿店）等，強化“潮流運動+折扣”核心優勢，填補了泉州高端折扣消費市場的空白。

其中，部分門店開業首日業績刷新區域銷售紀錄：UR業績全國第二，諾蒂卡福建省第一，阿迪達斯、百麗集合店、利郎、斯凱奇、海底撈等30余個品牌泉州第一。

與傳統奧萊的單一購物模式不同，項目配置了豐富的餐飲組合，引入海底撈、匠和風、瀏湘園等多元餐飲品牌，以及泉州本土餐飲巨頭鯉酒集團的入駐，確保消費者的停留時長，實現從“買完即走”到“停留消費”的體驗升級。

2025新開業奧萊商業項目清單

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